Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2023 (2-9499/2022;) ~ М-8493/2022 от 24.11.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусЕвроСервис» и Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о возмещении ущерба, связанного с заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что истец является собственником <адрес>.12 по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком - НО «Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» силами подрядной организации проводился капитальный ремонт кровли дома. В результате некачественного ремонта кровли крыши дома ДД.ММ.ГГГГ произошел залив принадлежащей истцу квартиры. В связи с произошедшим заливом истцу причинен ущерб, квартира нуждается в восстановительном ремонте, стоимость которого в соответствии с отчетом ООО «Хонест» № составляет № Претензии истца о выплате указанной суммы ущерба остались без удовлетворения. В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков НО «Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и ООО «РусЕвроСервис» сумму ущерба в размере № стоимость поврежденной мебели в размере № стоимость услуг оценщика в размере №., компенсацию морального вреда в сумме № штраф в размере № от присужденной судом суммы.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика НО «Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в судебное заседание явился, с иском не согласен, представил письменный отзыв на иск, согласно которому капитальный ремонт кровли МКД проводился на основании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, силами подрядной организации, ремонт был произведен, имеется акт приемки работ, считает, что залив произошел из-за некачественного исполнения своих обязанностей управляющей организацией ООО «РусЕвроСервис», при очистке кровли была нарушена герметизация покрова, также полагает завышенной сумму ущерба.

Представитель ответчика ООО «РусЕвроСервис» в судебное заседание явился, против иска возражал, считая себя ненадлежащим ответчиком, представив письменный отзыв на иск, указав, что залив квартиры истца с кровли дома произошел в результате некачественного ремонта кровли.

3-е лицо ООО «Рубеж-И» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 23).

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией ООО «РусЕвроСервис» установлено, что в <адрес>. 12 по <адрес> произошло залитие квартиры с кровли, в результате залития имеются повреждения в комнате площадью 17,0 кв.м., в комнату площадью 14,0 кв.м., в коридоре площадью 9, 5 кв.м.

Также указано, что залитие квартиры истца происходит с 2018 г. после завершения капитального ремонта кровли.

Из материалов дела следует, что НО «Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» силами подрядной организации ООО «Рубеж-И» проводился капитальный ремонт кровли <адрес>.

По ходатайству ответчика НО «Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» по делу была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, для установления причины залития и стоимость причиненного ущерба.

Согласно заключению АНО «ИНЭК» установлено, что наиболее вероятной причиной залива квартиры являлись некачественно выполненные работы по устройству участка кровли, существовавшего непосредственно над квартирой № на момент произошедшей аварийной ситуации ДД.ММ.ГГГГ

Причиной залива квартиры неправильная эксплуатация, в том числе при очистке кровли и внутреннего водостока, со стороны управляющей организации являться не могло.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по вышеуказанному адресу в результате залива ДД.ММ.ГГГГ с учетом стоимости ремонта шкафа-стенки составляет 204 436 руб.

Стоимость поврежденного имущества в виде дивана составляет 41 600 руб.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт, имеющий соответствующее образование и стаж работы по специальности, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы достаточно мотивированы, обоснованы, подробны, не противоречат иным представленным по делу доказательствам, ничем не опровергнуто, а оснований для проведения дополнительной или повторной экспертизы судом установлено не было.

Кроме того, в материалы дела представлена справка, из которой следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работы по текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, силами управляющей организации (ООО «РусЕвроСервис») не проводились.

Текущие и сезонные осмотры общего имущества многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в соответствии с п. 13-14 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», производились надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчиком НО «Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» доказательств того, что квартира истца была залита в результате чистки кровли сотрудниками управляющей организации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для возложения обязанности по возмещению ущерба, причиненного в результате залития квартиры истца, на управляющую организацию ООО «РусЕвроСервис» не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В силу п. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством".

На основании постановления Правительства Московской области от 20.06.2014 года № 481/20 «Об утверждении плана реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» на 2014-2016 годы», утвержден план реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» на 2015 год».

Статья 182 ЖК РФ предусматривает, что Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований настоящего Кодекса, нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

12) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

3. Для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, региональный оператор обязан привлечь к выполнению таких работ индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.

6. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно ст. 183 ЖК РФ, региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

В соответствии со ст. 17 Закона Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" региональный оператор создается Правительством Московской области в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области.

В силу пункта 2 статьи 18 указанного Закона региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона Московской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Постановлением Правительства МО от 16.04.2014 N 251/14 утвержден Порядок проведения конкурса по отбору российской кредитной организации на право заключения договора на открытие счетов и специальных счетов с некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" в целях формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области".

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, именуемым «заказчик» и ООО «Рубеж-И» заключен договор №-К, по которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство своими силами и средствами за свой счет, с использованием собственных материалов, выполнить работы по объектам, указанным в Приложении № к Договору, в том числе и на объекте, расположенным по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять надлежащим образом выполненные исполнителем работы и оплатить их в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Как указывал в своем отзыве представитель НО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" Акт приемки выполненных работ составлен сторонами указанного договора и подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что    требования истца ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о возмещении стоимости восстановительного ремонта квартиры, в результате залива, а также о возмещении ущерба, причиненного имуществу, в результате залива, подлежат частичному удовлетворению, в размере <данные изъяты> согласно заключению судебной экспертизы, так как ущерб причинен в результате протечки кровли, ремонт которой осуществлялся подрядной организацией ООО «Рубеж-И», а региональный оператор Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в силу действующего законодательства несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией, за сроки проведения и т.д.

При этом суд принимает во внимание, что собственник многоквартирного дома, которому причинен ущерб, не являлся стороной договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заказчиком НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и подрядчиком ООО «Рубеж-И», об условиях данного договора собственник не извещался.

В связи с чем судом не принимается довод ответчика о том, что в соответствии с договором подряда материальную ответственность должен нести подрядчик ООО «Рубеж-И».

Возлагая ответственность по возмещению ущерба в результате залива на НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», суд учитывает право Фонда обратиться с регрессными требованиями к исполнителю с требованиями о возмещении ущерба в рамках заключенного между ними двухстороннего договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Также не подлежат удовлетворению требования о возмещении ущерба в связи с заливом квартиры, заявленные к ООО «КВАНТ-7», поскольку причиной залива явились некачественно выполненные подрядной организацией работы по капитальному ремонту кровли жилого дома, а не некачественное оказание услуг управляющей организации.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона о защите прав потребителей, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пп. "г" п. 3 постановления от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Часть 3 статьи 4 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" содержит прямое указание на то, что все функции осуществляются Фондом безвозмездно.

Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность Регионального оператора, то на эти правоотношения не распространяется действие Закона о защите прав потребителей, в связи с чем требования ФИО1 о компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по составлению досудебной оценки ущерба в размере 13 500 руб., в связи с чем суд полагает, что с ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в полном объеме.

По основанию ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Балашиха в сумме 5 650 руб. 36 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба <данные изъяты> расходы по оценке <данные изъяты>

Во взыскании ущерба в большем размере, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

В удовлетворении иска к ООО «РусЕвроСервис» отказать.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов госпошлину в доход бюджета г.о. Балашиха в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца через Балашихинский городской суд в Московский областной суд.

Судья                                Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 11.06.2023 г.

Судья                                Буянтуева Т.В.