Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5521/2023 ~ М-3620/2023 от 14.07.2023

Дело (№)

УИД (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес обезличен) (ДД.ММ.ГГГГ.)

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований, указав на то, что (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа с ипотекой. Согласно условиям договора, последней предоставлен займ в размере (№). со сроком возврата до (ДД.ММ.ГГГГ.). За пользование займом ответчик обязался уплачивать проценты в размере (№) в месяц от суммы фактического долга в соответствии с графиком платежей. С момента заключения договора и до настоящего времени ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, последняя оплата внесена (ДД.ММ.ГГГГ.). Исполнение обязательств по договору займа обеспечивается ипотекой недвижимого имущества: квартира, площадью (№) кв.м., кадастровый (№), расположенная по адресу: (адрес обезличен) долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет (№).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит:

-взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа с ипотекой от (ДД.ММ.ГГГГ.): (№). – основной долг; (№). – проценты за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.); (№). – неустойка за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере (№)

- проценты за пользование займом в размере (№) от суммы фактического долга начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической уплаты задолженности;

- неустойку в размере 5% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической уплаты задолженности;

- обратить взыскание на предмет залога по договору займа с ипотекой от (ДД.ММ.ГГГГ.) а именно: квартиру назначение жилое, площадь (№) кв.м., этаж (№), кадастровый (№), расположенную по адресу: (адрес обезличен) долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установив начальную продажную стоимость в размере (№) (№).

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Суд, с учётом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статей 809-810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита в случае, если заемщик не произвел погашения основного долга и/или процентов в сроки, оговоренные кредитным договором.

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа с ипотекой. Согласно условиям договора, последней предоставлен займ в размере (№) со сроком возврата до (ДД.ММ.ГГГГ.). За пользование займом ответчик обязался уплачивать проценты в размере (№) в месяц от суммы фактического долга в соответствии с графиком платежей.

В силу пункта 2.1.1 договора предметом ипотеки является квартира назначение жилое, площадь (№) кв.м., этаж (№), кадастровый (№), расположенная по адресу: (адрес обезличен) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Залоговая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, по соглашению сторон, составляет 1 (№) коп. (пункт 2.4 договора).

ФИО1 во исполнение своих обязательств по договору предоставила ФИО2 денежные средства в указанном в кредитном договоре размере.

В соответствии с представленным расчетом истца задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет (№). – основной долг; (№). – проценты за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.); (№). – неустойка за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

(№)

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору установлен, заявленные требования о взыскании с ответчика суммы задолженности, а именно: (№). – основной долг; (№). – проценты за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, учитывая правовую природу неустойки, определяющую баланс законных прав и интересов сторон в споре, имеющей своей целью исключение неосновательного обогащения взыскателя, принцип разумности и соразмерности, находит возможным снизить размер неустойки за просрочку уплаты основного долга за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) до (№)., что не противоречит требованиям статьи 395 ГК РФ.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки и процентов по дату фактического исполнения обязательства законно, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование кредитом начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической оплаты долга в размере (№) в месяц от суммы фактического долга; неустойка в размере (№) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

Разрешая требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходил из следующего.

В силу пунктов 1, 2 статьи 77 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данное жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимость в пользу ФИО1

Принимая во внимание, что ответчик систематически не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, в связи с чем исковые требования в части обращения взыскания на квартиру подлежат удовлетворению, обращение взыскания следует осуществить путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходил из условий договора, отсутствием возражений со стороны ответчика относительно стоимости предмета залога и устанавливает начальную продажную цену, равной (№) от залоговой стоимости предмета ипотеки в (№).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере (№)

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт (№) в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт (№)), задолженность по договору займа с ипотекой от (ДД.ММ.ГГГГ.), а именно: (№). – основной долг; (№) коп. – проценты за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.); (№) – неустойка за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере (№).

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт (№) в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт (№)) проценты за пользование займом в размере (№) от суммы фактического долга начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт (№)) в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт (№)) неустойку в размере (№) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической уплаты задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа с ипотекой от (ДД.ММ.ГГГГ.), а именно: квартиру назначение жилое, площадь (№) кв.м., этаж (№), кадастровый (№), расположенную по адресу: (адрес обезличен) долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установив начальную продажную стоимость в размере (№) (№).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО6

Мотивированное заочное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).