Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2020 ~ М-286/2020 от 06.05.2020

..

дело № 2-428/2020

УИД 66RS0057-01-2020-000429-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Талица                                                                                                                08.06.2020

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Анохина С. П.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой М. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой М.В. к Администрации Талицкого городского округа (далее - Администрация ТГО), Третьякову М.Т. прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, сохранить объект в перепланированном состоянии, выделить объект самостоятельным жилым блоком, признать объектом права и учета, признать право собственности на блок жилого дома,

                                                               установил:

Белоусова М. В. обратилась в суд с иском к Администрации ТГО, Третьякову М. Т.

В обоснование иска истец указала, что ей (истцу) принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации: 66-66-09/068/2011-170), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Земельный участок (1/2 доля в праве общей долевой собственности), на котором расположен жилой дом, принадлежит ей (Белоусовой) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации                            №), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Жилой дом состоит из двух жилых помещений – собственником второго жилого помещения и сособственником земельного участка является ответчик Третьяков М.Т..

В период с 2011 по 2018 год истцом и ответчиком проведен комплекс работ по переустройству жилого помещения. Каждой стороной возведены теплые пристрои с различными площадями и назначениями, из разных строительных материалов, без согласования с органами местного самоуправления.

Являясь участником долевой собственности на жилой дом, она (истец) не имеет возможности без второго участника долевой собственности распорядиться недвижимым имуществом и узаконить возведенный пристрой.

Стороны не имеют возможности самостоятельно прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, поскольку не согласовали своевременно возведение теплых пристроев с органами местного самоуправления.

Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Кроме этого, в настоящее время согласно Техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, филиал «Талицкое БТИ», составленного по результатам обследования, обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль ул. Советской, дом построен в 1943 году, состоит из основного одноэтажного строения площадью 56,40 кв.м, к жилому дому (литера А) пристроен отапливаемый пристрой (литера А2). Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки автономные). Жилой дом в равных долях по 1/2 принадлежит двум собственникам. Смежный блок является собственностью Третьякова М. Т. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

- отопление в блоке № 1 - водяное отопление от котла Каракан 8ТПЭЗ (от твердого топлива и электроснабжения); в блоке № 2 от электрокотла;

- электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждом блоке приборами учета.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и п. п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет.

Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Обследованная квартира № 1 может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 42,60 кв.м в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В существующем Блоке № 1 жилого дома (литера А) с теплым пристроем (литер А2) выполнены перепланировка и реконструкция, вследствие которых произведены следующие работы: пристроен отапливаемый пристрой (литер А2) площадью 14,4 кв.м к жилому дому (литер А); демонтирована отопительная печь в помещении (№ 3).

Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) с теплым пристроем находятся в работоспособном состоянии; повреждений, каких либо деформаций и дефектов не обнаружено.

Проведенные перепланировка и реконструкция не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушают строительные нормы и правила.

Проведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Выполненное увеличение площади жилого дома, за счет строительства пристроя соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности».

На основании изложенного, истец указывает, что ей необходимо привести документы на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, для получения льгот и субсидий и дальнейшего распоряжения помещением по своему усмотрению без согласия смежных собственников. Она не имеет возможности, кроме как обращения в суд, оформить данное право, поскольку для выполнения кадастровых работ по блоку необходимо одновременное обращение собственников смежных помещений на проведение кадастровых работ по разделу жилого дома на самостоятельные блоки, а также согласование о проведении реконструкции и перепланировки с органами местного самоуправления.

       В связи с чем, истец просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>; сохранить жилой дом в перепланированном состоянии; выделить блок жилого дома общей площадью 42,6 кв.м; признать объектом учета и права блок жилого дома общей площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

. судебное заседание истец Белоусова М. В. не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.

       Ответчик Третьяков М. Т., представитель ответчика Администрация ТГО обратились в суд с заявлениями, в которых указали, что исковые требования истца они признают, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им понятны.

       В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

       Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

       При таких обстоятельствах иск Белоусовой М. В. подлежит удовлетворению.       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

       ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

       ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,6 ░░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,4 ░░ ░.

       ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

       ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.