Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2019 (2-5322/2018;) ~ М-4926/2018 от 26.11.2018

Дело 2-443/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2019 года                                                                      г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Т.Н. к Садетдиновой Н.Е., Филянину В.Е., исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

установил:

            Баранова Т.Н. обратилась в суд с иском к Садетдиновой Н.Е., Филянину В.Е. с требованиями об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек: н2-н3, н7-н8, указанных в межевом плане от 02.11.2018, подготовленного кадастровым инженером ООО «Меридиан» Билаловым Ф.Ф. и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что Барановой Т.Н. на праве собственности принадлежит гараж по адресу: <адрес>, на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 29.08.2017 по гражданскому делу №. В 2018 году истец решила оформить права на земельный участок, на котором расположен гараж. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, истец обратилась в ООО «Меридиан», которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера Билалова Ф.Ф., из которого следует, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (в части н2-н3, н7-н8), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сопоставив фактические измерения образуемого земельного участка с предоставленными сведениями, содержащиеся в сведениях ЕГРН (Выписки № от ДД.ММ.ГГГГ) можно сделать вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно в части границ н2-н3, н7-н8. По оставшейся части границы земельного участка с кадастровым номером №, не являющейся смежной с образуемым земельным участком, обследование не проводилось. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Садетдинова Н.Е. (1/2 доля) и Филянин В.Е. (1/2 доля). Без осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, она не может в полной мере осуществлять права владения и пользования земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, настаивал на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики Садетдинова Н.Е. и Филянин В.Е. в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что споров по границам земельных участков у них с истцом нет.

Представитель ответчика исполнительного комитета ЗМР РТ – Замалиев В.И., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв, которым просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.77-78).

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Меридиан» Билалов Ф.Ф. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв (л.д.95).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

            В судебном заседании установлено следующее.

Барановой Т.Н. на праве собственности принадлежит гараж по адресу: <адрес>, на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 29.08.2017 по гражданскому делу №, которым постановлено:

Включить в состав наследства после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 19,3 кв.м. с инвентарным номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Барановой Т.Н. право собственности на гараж площадью 19,3 кв.м. с инвентарным номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца установлено, что в 2018 году истец решила оформить права на земельный участок, на котором расположен гараж. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, она обратилась в ООО «Меридиан», которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера Билалова Ф.Ф.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (в части н2-н3, н7-н8), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сопоставив фактические измерения образуемого земельного участка с предоставленными сведениями, содержащиеся в сведениях ЕГРН (Выписки № от ДД.ММ.ГГГГ) можно сделать вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно в части границ н2-н3, н7-н8. По оставшейся части границы земельного участка с кадастровым номером №, не являющейся смежной с образуемым земельным участком, обследование не проводилось.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Садетдинова Н.Е. (1/2 доля) и Филянин В.Е. (1/2 доля).

            Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиками Садетдиновой Н.Е. и Филяниным В.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2018.

    Ответчики Садетдинова Н.Е. и Филянин В.Е. в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что споров по границам земельных участков между ними и истцом нет.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, признания иска ответчиками, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек: н2-н3, н7-н8, указанных в межевом плане от 02.11.2018, подготовленного кадастровым инженером ООО «Меридиан» Билаловым Ф.Ф. и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Заявленные к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан требования об установлении границ земельного участка, удовлетворению не подлежат, поскольку указанный ответчик не нарушал права и законные интересы истца, собственником смежного земельного участка не является, следовательно, настоящие требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Барановой Т.Н. удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек: н2-н3, н7-н8, указанных в межевом плане от 02.11.2018, подготовленного кадастровым инженером ООО «Меридиан» Билаловым Ф.Ф.

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении иска к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья