Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2023 ~ М-39/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-104/2023

УИД 60RS0017-01-2023-000066-37

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

**.**.****г.                            гор.Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                        Тюриной Н.А.

при секретаре                 Поляковой М.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области к Муниципальному образованию сельское поселение «Лавровская волость» Печорского района Псковской области, Цветкову А.Г., Ивановой Л.А., Максимовой В.В. об исправлении технической ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по Псковской области обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к МО СП «Лавровская волость» Печорского района Псковской области, Цветкову А.Г., Ивановой Л.А., Максимовой В.В. об исправлении технической ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади ЗУ с КН ***.

В обоснование заявленных требований указывалось, что Управлением Росреестра по Псковской области (далее Управление) в результате анализа экспликаций выделенных земельных участков из ЗУ с КН ***, Проекта перераспределения земель колхоза «имени Карла Маркса» .... года выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, в части площади ЗУ с КН ***.

Согласно Проекту перераспределения земель площадь ЗУ с КН *** включает площадь земель, занятых сельскохозяйственными угодьями - *** кв.м., древесно-кустарниковыми насаждениями - *** кв.м., под каналами, коллекторами и канавами - *** кв.м., а также под дорогами, прогонами и просеками - *** кв.м., и составляет - *** кв.м.

Вместе с тем, в состав земельного участка были включены только сельскохозяйственные угодья, имеющие оценку в баллогектарах (1311 га), что не соответствует Указу Президента РФ от 07.03.1996 № 337 «О реализации прав граждан на землю», рекомендациям Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 14.01.1992 «По реорганизации колхозов и совхозов», экспликации земельных участков, выделенных в счет земельных долей из ЗУ с КН ***, включающих в выдел древесно-кустарниковые насаждения, земли под каналами, прогонами, полевыми дорогами.     

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь земельных участков, образованных из ЗУ ***, составляет *** кв.м.

Таким образом, в ЕГРН площадь ЗУ *** должна составлять ***

Однако, в ЕГРН площадь ЗУ *** составляет *** кв.м., что не соответствует действительности.

Поскольку при внесении в ЕГРН сведений о первоначальной площади земельного участка допущена техническая ошибка, ссылаясь на ч.2 ст. 1 Закона о регистрации, предусматривающей достоверность сведений о недвижимом имуществе, Управление Росреестра по Псковской области просит исправить техническую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН, относительно площади ЗУ ***.м.

Исправить во внесудебном порядке выявленную неточность не представляется возможным, так как изменение площади земельного участка может повлиять на права и законные интересы лиц, в чьей общей совместной долевой собственности он находится, в связи с чем в соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации исправление технической ошибки производится на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца Управления Росреестра по Псковской области Куровская О.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МО СП «Лавровская волость» Печорского района Псковской области Ткачук О.В. с иском согласна.

Ответчики Иванова Л.А., Максимова В.В., Цветков А.Г., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо Петрова В.Н., представители Администрации Печорского района, Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, ГБУ ПО ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки», УФНС России по Псковской области, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" -Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется специальными нормами, установленными в ст. 61 Закона о недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистраций прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибкой в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистраций прав, об исправлении технической ошибки в записях.Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

         Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок с КН ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, местоположение: Псковская область, Печорский район, СП «Лавровская волость», АО «Карла Маркса», имеет площадь *** кв.м. (т. 1, л.д 91).

В соответствии с приказом Управления Росреестра по Псковской области от 10.02.2022 № П-035/22 проведена внеплановая комиссионная проверка, по результатам которой выявлено несоответствие сведений ЕГРН о площади данного земельного участка, сведениям, содержащимся в государственном фонде данных Управления. Данное несоответствие квалифицировано как техническая ошибка (т. 2, л.д. 37-41).

Суд находит доводы органа росреестра обоснованными.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному колхозу им.Карла Маркса, в соответствии с распоряжением Администрации Печорского района и г.Печоры от **.**.****г. ***-р колхозу предоставлен земельный участок для ведения сельского хозяйства площадью *** га, в том числе сельхозугодий *** га, прочих угодий *** га (т. 2 л.д. 42).

Указанным распоряжением Администрации Печорского района и г. Печоры от **.**.****г. ***-р утвержден проект перераспределения земель колхоза «им. Карла Маркса» Печорского района Псковской области .... года, согласно которому акционерному обществу «им. Карла Маркса» (после реорганизации) передано бесплатно в коллективно-совместную собственность *** га земель с распределением по угодьям и виду использования, а именно: сельскохозяйственных угодий - ***); лесных площадей - *** га, древесно-кустарниковых насаждений, не входящие в гослесфонд - *** га, болот *** га, под водой - *** га, из них *** га под каналами, коллекторами, канавами, под дорогами, прогонами и просеками *** га, под общественными дворами, улицами и площадями - *** га, под общественными постройками - *** га (т. 2, л.д. 35, 36).

         На основании указанного Распоряжения Администрации Печорского района и г. Печоры от **.**.****г. ***-р сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Псковская область, Печорский район, СП «Лавровская волость», АО «им. Карла Маркса» (ЗУ ***), были внесены **.**.****г. в Государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном, площадь земельного участка составила *** кв.м.

Таким образом, при определении площади ЗУ с КН *** была учтена только площадь сельскохозяйственных угодий по Приложению *** к Распоряжению ***-р.

Вместе с тем, согласно Указу Президента РФ от 07.03.1996 №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусмотрена бесплатная передача в собственность земельных участков, занятых кустарником, мелколесьем и другими несельскохозяйственными угодьями и расположенных между участками продуктивных земель в границах отводимого земельного массива при передаче гражданам или юридическим лицам в собственность сельскохозяйственных угодий.

При определении площади ЗУ с КН ***, предусмотренной Проектом перераспределения земель, ошибочно не учтены помимо площади земель, занятых сельскохозяйственными угодьями, земли, занятые, древесно-кустарниковыми насаждениями - *** кв.м., каналами, коллекторами и канавами - ***.м., дорогами, прогонами и просеками - *** кв.м., и в этой связи действительная исходная площадь ЗУ с КН *** составляет *** кв.м.

Изложенное подтвердила в судебном заседании представитель истца Куровская О.А., из пояснений которой следует, что Управлением в результате анализа экспликаций выделенных земельных участков из ЗУ ***, Проекта перераспределения .... года выявлено включение в выдел большого количества древесно-кустарниковых насаждений, земель под каналами, канавами, полевыми дорогами, прогонами, которые ориентировочно составляют 50% от общей площади земель под каналами, коллекторами и канавами (*** га), а также под дорогами, прогонами и просеками (*** га), указанной в экспликации к Проекту перераспределения .... года.

Учитывая, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади земельного участка ЗУ с КН *** не соответствуют сведениям, содержащимся в документах, на основании которых эти сведения вносились в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что при постановке указанного земельного участка допущена ошибка в части его площади и она подлежит исправлению в соответствии с частью 4 статьи 61 Закона о регистрации.

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь земельных участков, образованных из ЗУ ***, составляет *** кв.м.

В связи с чем достоверными сведениями о площади ЗУ *** являются *** кв.м. (*** кв.м.).

Поскольку факт технической ошибки в сведениях в ЕГРН нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить техническую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, относительно площади ЗУ *** с *** кв.м, на *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                   /подпись/                                     Тюрина Н.А.

Мотивированное решение изготовлено **.**.****г..

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.