Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2022 ~ М-144/2022 от 25.01.2022

Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года                                                                                            г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующей судьи Сазоновой Л.Б.,

с участием ответчика Васюкова С.В.,

ответчика Артамоновой И.Н.,

при секретаре Комаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-719/2022 (62RS0002-01-2022-000249-23) по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к Васюкову Сергею Владимировичу, Артамоновой Ирине Николаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с исковым заявлением к Васюкову С.В., Артамоновой И.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 09.04.2019 года №623/4651-0005870 Васюкову С.В. Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 2475000 рублей на срок 242 месяца с даты предоставления кредита для целевого использования, а именно на приобретение в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору купли-продажи объекта недвижимости с использование кредитных средств.

Договор купли-продажи был заключен 09.04.2019 года между заемщиком и продавцами.

Предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 2 750 000 рублей.

Согласно п. 1.1 индивидуальных условий кредитного договора, кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора и правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки.

Процентная ставка по кредитному договору определена в размере 10,30 % годовых (п.4.4 индивидуальных условий), размер аннуитентного платежа составляет 24378,29 рублей (п.4.5 индивидуальных условий).

Кредит в сумме 2 475 000 рублей зачислен 18.04.2019 года на банковский счет заемщика, что подтверждается распоряжением № №.

Согласно разделу п.8. индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: пп.8.1. залог (ипотека) приобретаемого предмета ипотеки; п.8.2. солидарное поручительство Артамоновой И.Н.

Государственная регистрация договора купли-продажи от 09.04.2019 года произведена 16.04.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области и зарегистрировано за номером №

Ипотека в силу закона была зарегистрирована 16.04.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области и зарегистрировано за номером №.

Предмет ипотеки приобретен в совместную собственность заемщика и поручителя.

Предметом ипотеки является квартира назначение жилое, общей площадью 61 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРП лицо, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости - ВТБ (ПАО).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО) 16.04.2019 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.04.2019г. за № №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с Артамоновой И.Н. заключен договор поручительства от 09.04.2019 года № 623/4651-0005870, согласно п.3.1. договоров поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Ответчик ненадлежащим образом осуществлял кредитные обязательства. Последний платеж заемщик внес 19.08.2021 года в сумме 4636,10 рублей в погашение основного долга, и в сумме 17363,90 рублей - в погашение процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором банком в соответствии с п. 8.4.1. правил заемщику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 12.01.2022 года. Указанное требование ответчиком не выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил.

Задолженность ответчика по состоянию на 18.01.2022 года составляет 2 137 673 рублей 75 копеек, в том числе: 2022100,88 рублей - задолженность по кредиту; 102959,72 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 5666,27 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 6946,88 рублей - пени по просроченному долгу.

Задолженность по кредитному договору по основному долгу сложилась с 18.08.2021., задолженность по плановым процентам сложилась с 18.08.2021 по 17.01.2022г., задолженность по пени сложилась с 19.06.2021 по 17.01.2022г.

В досудебном порядке истец обратился к независимому оценщику для определения рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно отчета № 11259 ООО «АудитПартнер» от 27.12.2021 гола рыночная стоимость квартиры, назначение жилое, площадью 61 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, кадастровый номер № составляет - 2 582 923 рубля.

Истец считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 2 066 338 рублей 40 копеек (80% от 2 582 923 рубля).

Также Банк ВТБ (ПАО) полагает, что неоднократное нарушение заемщиком обязательств по оплате кредитного договора и неоплата ежемесячных платежей более 3 раз является существенным нарушением кредитного договора, в связи с чем, истец полагает, что вправе заявить требование о расторжении кредитного договора.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № 623/4651-0005870, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Васюковым Сергеем Владимировичем от 09.04.2019 года; взыскать солидарно с ответчиков Васюкова Сергея Владимировича, Артамоновой Ирины Николаевны в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 09.04.2019 года № 623/4651-0005870 по состоянию на 18.01.2022 года в сумме 2 137 673 рублей 75 копеек, в том числе: 2 022 100,88 рублей - задолженность по кредиту; 102 959,72 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 666,27 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 946,88 рублей - пени по просроченному долгу; обратить взыскание на предмет ипотеки: а именно - квартиру, назначение жилое, общая площадь 61 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве совместной собственности Васюкову Сергею Владимировичу, Артамоновой Ирине Николаевне на основании договора купли-продажи квартиры от 09.04.2019 года, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.04.2019 года сделана запись регистрации № №, путем реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 066 338 рублей 40 копеек; взыскать в равных долях с Васюкова Сергея Владимировича, Артамоновой Ирины Николаевны в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24889 рублей 00 копеек; взыскать с Васюкова Сергея Владимировича в пользу ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 коп.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчики Васюков С.В., Артамонова И.Н. заявленные исковые требования признали в полном объеме, о чем представили суду письменные заявления, пояснив, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Изучив исковое заявление, выслушав ответчиков, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчики в судебном заседание не оспаривали обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также представленный истцом расчет задолженности и начальную продажную стоимость квартиры, учитывая добровольный характер сделанных в ходе рассмотрения дела заявлений ответчиков о признании иска, суд приходит к выводу, что признание иска закону не противоречит и не нарушает законные права и интересы третьих лиц, в связи с чем, полагает возможным принять его и соответствии с ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 623/4651-0005870, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 09.04.2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 09.04.2019 ░░░░ № 623/4651-0005870 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18.01.2022 ░░░░ ░ ░░░░░ 2 137 673 ░░░░░░ 75 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 2022100 ░░░░░░ 88 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░; 102 959 ░░░░░░ 72 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; 666 ░░░░░░ 27 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; 946 ░░░░░░ 88 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░: ░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 61 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 09.04.2019 ░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ 16.04.2019 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 066 338 ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 24 889 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░