Решение по делу № 2-14/2013 от 24.01.2013

Решение по гражданскому делу

№ 2-14/2013

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

Суд в составе мирового судьи Косланского судебного участка Республики Коми Резько Т.В. при секретаре Касьян А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Кослан Удорского района Республики Коми 24 января 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Неговеловой О.Ф.1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салам» о снижении размера платы за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратившись в суд, указал, что является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС. Управляющая компания многоквартирного дома ООО «Салам» обязанности по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда в период с ДАТА2 фактически не оказывало; счета - квитанции на оплату указанных услуг выставляет ежемесячно, в том числе по статье «наем». Просит снизить размер платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДАТА3 в размере 100% как за не оказанные.

В судебном заседании истец Неговелова О.Ф.1 требования иска уточнила, просила обязать ООО «Салам» снизить размер платы за жилищные услуги по статьям «наем», «содержание мест общего пользования», «текущий ремонт» по адресу: АДРЕС, на 100% за период с ДАТА2 как за не оказанные, доводы иска поддержала, суду пояснила, что является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС, проживает в двухквартирном доме, где не имеется мест общего пользования, в том числе подъезда; кроме этого она не пользуется услугой «отопление» и система отопления в её квартире отсутствует; в связи с указанным фактически услуги по статьям «содержание» и «ремонт» в период с ДАТА2 ответчиком не оказывались и не могли быть оказаны.

Представитель ответчика Абдулмажидов М.А.2 по доверенности с иском согласился, пояснил, что ООО «Салам» согласно договору  от 16 июля 2012 года должно оказывать услуги  по содержанию и текущему ремонту АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, однако фактически в спорный период указанные услуги истцу не оказывались, в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС действительно не имеется мест общего пользования, в том числе подъездов, в квартире Неговеловой О.Ф.1 отсутствует система отопления, система электроснабжения не осматривалась. Работы по осмотру системы отопления, осмотру кровли крыши дома, выгребных ям, электропроводки щитов, разводки электричества, расконсервирование системы отопления, её гидропневматическая промывка, как на то указано в представленных суду актах выполненных работ, не проводились. Плата за наем жилого помещения начислялась истцу, поскольку отсутствовали сведения о том, что жилое помещение находится в частной собственности.  

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС. Указанное подтверждается свидетельством № № №

Согласно уставу ООО «Салам» является коммерческой организацией, расположено по адресу: п. Ёдва Удорского района Республики Коми, ул.Комсомольская, д.16; основной целью деятельности Общества является расширение рынка товаров и услуг, а также извлечение прибыли, направлением деятельности - виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством.

Согласно договору от 16 июля 2012 года ООО «Салам» является обслуживающей организацией  по содержанию  и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного жилого АДРЕС. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома  предусмотрен в приложении № к указанному договору.

В период с ДАТА2 ООО «Салам» начислена плата за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, всего за указанный период на сумму 7807,85 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за наем жилого помещения обязательна только для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Часть 3 указанной статьи устанавливает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения факт выявления ненадлежащего качества услуг отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что в период с ДАТА2 ежемесячно ООО «Салам» выставлялись истцу счета на оплату услуг по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном АДРЕС по АДРЕС всего на сумму  7 807,85 рубля.

Согласно акту от ДАТА8, составленному администрацией МО СП Едва в присутствии сторон спора, комиссией  проведено обследование жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, установлено, что помещений общего пользования в указанном доме не имеется, в части ДАТА отопительные приборы отсутствуют, уборку мусора с территории дома истец осуществляет самостоятельно.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами, подтверждены письменными материалами дела и объяснениями сторон, в том числе представителя ответчика, признавшего иск. Судом установлено, что фактически ответчиком услуги по содержанию и ремонту общего имущества в АДРЕС по АДРЕС истцу в спорный период не оказывались.

Сведения, указанные в представленных суду актах выполненных работ за ДАТА, не соответствуют действительности, в связи с чем не могут быть приняты судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Оснований для начисления истцу платы за наем жилого помещения у ответчика не имелось, поскольку Неговелова О.Ф.1 является собственником спорного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств по факту оказания Неговеловой О.Ф.1 услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства, оценив все обстоятельства по делу, учитывая признание иска ответчиком,  суд пришел к выводу, что требования истца основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО МР «Удорский» в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неговеловой О.Ф.1 удовлетворить.

Обязать ООО «Салам» снизить Неговеловой О.Ф.1 размер платы за жилищные услуги по статьям «наем», «содержание мест общего пользования», «текущий ремонт» по адресу: АДРЕС, на 100% за период с ДАТА2 включительно.

Взыскать с ООО «Салам» в доход муниципального района «Удорский» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Удорский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Косланский судебный участок.

Мировой судья                                                                                                           Т.В. Резько

Мотивированное решение составлено 28 января 2013 года.

Мировой судья                                                                                                           Т.В. Резько