Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2286/2023 ~ М-1739/2023 от 05.09.2023

Дело №2-2286/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года                     г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Казацкого В.В.,

при помощнике – Токаревой Н.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А. Л. к Демьяненко Е. С. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании неосновательного обогащения, -

установил:

Истец Романов А.Л. обратился в суд с иском к ответчику Демьяненко Е.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании неосновательного обогащения. Свои требования мотивирует тем, что 20.07.2023 года между сторонами Романовым А. Л. и Демьяненко Е. С. был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>. 02.08.2023 г. договор был зарегистрирован в Управлении регистрации права и кадастра г. Севастополя - номер реестровой записи № и проведена регистрация перехода права собственности от Романова А.Л к Демьяненко Е.С. в ЕГРН. Согласно условиям договора, расчет между сторонами должен был производиться за счет средств сертификата на получение социальной выплаты от 04.05.2023 г. №ДС-16, выданного Департаментом капитального строительства г. Севастополя. В то же время, расчет за счет средств сертификата на получение социальной выплаты от 04.05.2023 г. №ДС-16 произведен не был.

Стороны обратились в Управление регистрации права и кадастра г. Севастополя с соглашением о расторжении вышеуказанного договора. При проведении правовой экспертизы регистрирующим органом выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации от 21.08.2023 г. № КУВД-001/2023-34874744/1, в котором сторонам было указано, что договор не может быть прекращен по соглашению сторон в виду того, что обязательства по договору уже были исполнены. Также государственным регистратором указано, что для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации на объект недвижимости рекомендовано предоставить вступивший в силу судебный акт о расторжении договора.

Поскольку денежные средства за квартиру истцом получены не были, и иным образом расторгнуть договору купли-продажи не представляется возможным, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердил обстоятельства указанные в исковом заявлении истца, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 20.07.2023 года между Романовым А. Л. и Демьяненко Е. С. был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу г. Севастополь, <адрес>.

02.08.2023 г. договор был зарегистрирован в Управлении регистрации права и кадастра г. Севастополя.

В то же время, расчет между сторонами по договору за счет средств сертификата на получение социальной выплаты от 04.05.2023 г. № ДС-16, выданного Департаментом капитального строительства г. Севастополя, произведен не был.

В дальнейшем стороны обратились в Управление регистрации права и кадастра г. Севастополя с соглашением о расторжении вышеуказанного договора, однако при проведении правовой экспертизы регистрирующим органом выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации и разъяснено о необходимости предоставления в регистрирующий орган судебного акта о расторжении договора купли – продажи квартиры от 20.07.2023 г.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что ответчик по настоящее время не выполнила свою обязанность по договору и не передала истцу денежные средства по договору, при этом, согласно условий договора, расчет должен был осуществляться за счет средств сертификата на получение социальной выплаты от 04.05.2023 г. №ДС-16. Данное обстоятельство подтверждается сторонами. Доказательств обратного суду ответчиками представлено не было.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения, допущенного ответчиком (покупателем), суд исходит из установленных обстоятельств о том, что истец (продавец) не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

На основании изложенного, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о правомерности заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи, в связи с чем считает возможным указанные требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд -

Решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 20.07.2023 г., заключенный между Демьяненко Е. С. (покупателем) и Романовым А. Л. (продавцом) в отношении квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение путем прекращения права собственности Демьяненко Е. С. на квартиру с кадастровым номером 91:01:061001:244, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и возвращения данной квартиры в собственность Романова А. Л..

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 03 октября 2023 года.

Судья                                                                 В.В.Казацкий