Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2023 ~ М-619/2023 от 09.10.2023

2-655/2023

25RS0033-01-2023-000978-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 21 ноября 2023 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Патлай Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Шкодич Я.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сибирцевского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Сибирцевского городского поселения, в обоснование которого указал, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано место выбора площадки с отводом земельного участка под строительство кооперативных гаражей общества «Восход», площадью 0,03 га, в районе <адрес> имеющимся спискам членов кооператива, собственником одного из гаражей являлся ФИО6, который впоследствии продал свой гараж ФИО11 Истец приобрёл у ФИО11 вышеуказанный гараж, сделку оформили распиской о получении денежных средств за объект недвижимости. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером 25:22:120002:3763. В соответствии со справкой администрации Сибирцевского городского поселения, а также администрации <адрес> установлено, что объект недвижимости не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не значится. Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>», в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства запись о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости, отсутствует.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель просили исковые требования удовлетворить, дали пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Сибирцевского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о возможности рассмотрения дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес> с 2010 года. Когда он приобретал гараж, правоустанавливающие документы на гараж имелись. Истца знает как владельца соседнего гаража с 2021 года. Предыдущего собственника гаража не знает.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что истец является владельцем гаража №, расположенного по соседству. Гараж истцом приобретен в 2021 году. Свидетель владеет информацией, что предыдущими собственниками являлись ФИО9, затем ФИО10 и после ФИО11 В 2021 году ФИО11 продал гараж истцу ФИО2

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, учитывая мнение ответчика, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решением Черниговского совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей общества «Восход», площадью 0,03 га в <адрес>.

Протоколом собрания кооператива «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО9 продал кооперативный гараж ФИО10

Согласно имеющейся в материалах гражданского дела расписке установлено, что ФИО6 продал кооперативный гараж ФИО11, в связи с чем, протоколом собрания кооператива «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выведен из состава кооператива, а ФИО11 принят в состав кооператива «Восход».

В соответствии с распиской, ФИО11 продал кооперативный гараж, расположенный в <адрес> № ФИО2

Из акта обследования и выбора площадки под строительство кооперативных гаражей общества «Восход» в <адрес> усматривается, что в центральной части <адрес> на участке, вблизи гаражей Сибирцевского КСИ, выбрана площадка площадью 0,03 га под строительство кооперативных гаражей «Восход».

В Едином государственном реестре юридических лиц гаражный кооператив «Восход» не значится, что подтверждается справкой, выданной МИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-ра, по заявлению ФИО11 объекту недвижимого имущества - гаражу, присвоен адрес: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>.

Согласно техническому плану гараж по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:22:120002:3763, граница которого установлена в соответствии с земельным законодательством, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, его площадь составляет 28+/-2 кв. м.

Справкой администрации Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что объект недвижимости кооперативный гараж и земельный участок с кадастровым номером 25:22:120002:3763, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, не являются муниципальной собственностью.

В соответствии с уведомлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 25:22:120002:3763 и кооперативный гараж, расположенные по адресу: <адрес>, пгт.Сибирцево, <адрес>, не являются муниципальной собственностью Черниговского муниципального района и в реестре муниципальной собственности Черниговского муниципального района не значатся.

Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>»от ДД.ММ.ГГГГ № в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства запись о праве собственности на объект недвижимости (здание-гараж), расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, отсутствует.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, состоит на кадастровом учете, но право собственности ни за кем не зарегистрировано.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается, что объект недвижимого имущества –гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, на праве собственности никому не принадлежит. Указанный гараж приобретен истцом у члена гаражного кооператива «Восход» ФИО11 Поскольку гаражный кооператив «Восход» не прошел регистрацию в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащее ему имущество в виде нежилого здания с наименованием гараж в Управлении Росреестра по <адрес>.

Предусмотренные законом основания, которые препятствовали бы признанию за истцом права собственности на указанный гараж, в данном случае отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает, что основания для признания за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество имеются, поэтому иск следует удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Сибирцевского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с наименованием гараж, площадью 28 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

В окончательной форме решение принято 21 ноября 2023 года.

Председательствующий Ю.В. Патлай