Решение по делу № 2-351/2016 ~ М-379/2016 от 11.05.2016

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО6,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы-адвоката ФИО7, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, о признании права собственности на жилое помещение.

Истица ФИО1 в обосновании заявленных требований в исковом заявлении и уточнении к исковому заявлению указала, что с мая 2008 года она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (ранее до переадресации - <адрес>). В указанное жилое помещение она заселилась после того, как передала прежнему собственнику ФИО2 денежную сумму в размере 200 000 рублей за продажу указанной квартиры, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 претензий и своих прав на жилое помещение не заявляют. Исковые требования признают, подтверждают тот факт, что квартира была продана. До настоящего времени она владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым помещением добросовестно, открыто, непрерывно с 2008 года, что подтверждается справкой сельсовета. Все обязательства по купле-продажи недвижимости с её стороны выполнены, деньги за недвижимость она уплатила ФИО2.

Факт оформления купли-продажи жилого дома у ФИО9 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, возможно, считать письменной формой сделки купли-продажи жилого дома.

Договор купли-продажи жилой квартиры составлен в письменном виде в форме расписки, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества в расписке указаны.

Из расписки следует, что указанная жилая квартира была продана за цену в 200 000 рублей. После осуществления данной сделки прежний собственник ФИО2 передал ей все документы на дом в оригинале (ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт, кадастровый паспорт). Договор исполнен сторонами с момента его заключения.

Она стала проживать в указанном жилом помещении с мая 2008 года, непрерывно по настоящее время проживает в указанной квартире, сразу после приобретения квартиры вселилась в нее с ведома администрации сельсовета, как ей сообщили в администрации сельсовета, проблем никаких не будет. Она считает себя добросовестным приобретателем. ФИО2 и члены его семьи после продажи ей указанного жилого помещения были сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и переехали в <адрес>ёвка <адрес>.

На балансе администрации Кундурского сельского совета, администрации <адрес> данная жилая квартира не состоит.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, ФИО9 данный факт не оспаривают, претензий не имеют.

Учитывая, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, она не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст. 11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Из расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорную квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в её фактическое владение и пользование, её вселение, проживание в квартире в течение более восьми лет, несение бремени содержания указанной квартиры, непредъявление Михеевыми каких-либо требований в отношении спорной квартиры.

Просит суд признать расписку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,8 кв. м, жилой площадью 43,7 кв.м.

Признать за нею право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,8 кв. м, жилой площадью 43,7 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель –адвокат ФИО7 настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении и уточнении к исковому заявлению, просят удовлетворить заявленные требования.

    Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований от них не поступало.

    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики, заявленные исковые требования признали полностью.

    Ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что заявленные требования истца признает полностью, так как он действительно продал квартиру, расположенную в <адрес> ФИО1 за 200 000 рублей, которые ФИО1 передала ему в полном объеме, а он передал документы на квартиру. Надлежащим образом оформить документы по договору купли-продажи у него не получилось, так как он уехал на постоянное место жительства в <адрес>ёвка <адрес>, снялся с регистрационного учета сам и снял с учета своих детей. Приехать в <адрес> для оформления документов, у него не было возможности. В настоящее время он и его дети ФИО3, ФИО4 своих прав на данную квартиру не заявляют.

    Представитель отдела по управлению муниципальным имуществом отдела образования администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.    

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>.

Из справки Архаринского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о наличии зарегистрированных прав, возникших до введения в действие Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.

Из справки отдела по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности <адрес> информации о данной квартире отсутствует.

Согласно договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> была передана администрацией <адрес> Комитетом по управлению имущества в равную долевую собственность ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4.

Данный договор был зарегистрирован в ДФГУП «Амуроблтехинвентаризация» Архаринском филиале.

Однако, право собственности ФИО9 не было зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со статьей 4 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Между тем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора приватизации.

Как следует из материалов дела и подтверждается показаниями сторон, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, сторонами договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом.

Тем не менее, в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 получил деньги в сумме 200 000 рублей от ФИО1 за продажу квартиры по адресу: <адрес>. Претензий по сделке не имеет.

Данная расписка содержит данные об объекте недвижимости с указанием адреса местоположения, что не противоречит представленным в материалы дела техническому и кадастровому паспортам на данный объект недвижимости.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

После осуществления данной сделки ответчики передали истице все документы на дом в оригинале (ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт, кадастровый паспорт).

Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, ФИО1, владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет. Таким образом, договор исполнен сторонами с момента его заключения.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что право собственности продавца на объекты не было зарегистрировано, истцом внесена плата по договору купли-продажи продавцу, что истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение.

Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,8 кв. м, жилой площадью 43,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,8 кв. м, жилой площадью 43,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий:               Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.