Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7883/2024 ~ М-5601/2024 от 17.06.2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года                                 <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование предъявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №-ф, на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>. Размер арендной платы составляет 4 004 926,82 руб., а сумма ежемесячного платежа: 333 743,90 руб. (месяц), 200 246,34 (апрель – неполный период). В нарушении данных обязательств ФИО3 своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее образовалась задолженность по арендной плате. В виду чего, были начислены пени в размере 308 350,51 руб., которые истец просит суд взыскать с ФИО1

В судебное заседание представитель истца администрации Богородского городского округа ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района», муниципальное образование, образованное путём изменения состава территории Ногинского муниципального района, наделяется статусом городского округа (Богородский городской округ).

На территории Богородского городского округа таким органом является администрация Богородского городского округа <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Согласно п.3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пункта 3.3 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно до 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-ф.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.

Настоящий договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому, вышеуказанный земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к договору.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок (Приложение № к договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 1000 кв.м составляет 4 004 926,82 руб., а сумма ежемесячного платежа: 333 743,90 руб. (месяц), 200 246,34 руб. (апрель – неполный период).

Однако в нарушение данных обязательств у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 352 443,24 (за период апрель-май 2022), в размере 667 487, 80 руб. (за период июнь-июль 2022). за период апрель-май 2022), в размере 622 988, 62 руб. (за период август-сентябрь 2022), взысканные истцом в судебном порядке.

Учитывая, что ФИО1 допущена просрочка уплаты арендных платежей, истцом были начислены пени по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 350,51 руб., из них 166 264,61 руб., на задолженность за периоды апрель-май 2022, июнь-июль 2022, август-сентябрь 2022 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).; в размере 46457,15 руб. на задолженность за периоды июнь-июль 2022 август-сентябрь 2022 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); в размере 95628,75 руб., на задолженность за период август-сентябрь 2022 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку образовавшаяся задолженность ответчиком не была погашена по письменному требованию от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Богородского городского округа была вынуждена обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного права.

Администрацией Богородского городского округа в адрес судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> были направлены заявления о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> мировой судья судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес>, на основании представленных ФИО1 возражений, вынесены определения об отмене судебных приказов № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 166 264,61 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 46 457,15 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 95 628,75 руб.

Согласно п. 6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пункта 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, суд соглашается с расчетом представленным истцом, так как он математически верен, соответствует условиям договора и законодательства. Контррасчёта ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета госпошлина 6284 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233–237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ по пени в размере 308 350 рублей 51 копейку.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу бюджета администрации Балашихинского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 6284 руб.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                       Н.Б. Гришакова

Решение в окончательной форме принято 16.08.2024г.

Судья                                                                      Гришакова Н.Б.