Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2023 ~ М-706/2023 от 18.04.2023

                         Дело № 2-942/2023

УИД     16RS0038-01-2023-000937-30

Учет 129

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                                                    город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре                              Шаиховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3, ФИО4, действующим за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующим за себя и несовершеннолетних ФИО1, Дата обезличена года рождения, и ФИО2, Дата обезличена года рождения, о взыскании денежных средств, указав, что Дата обезличена между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ......, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязалась своевременно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Однако в нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на Дата обезличена ответчики должны были выкупить 54,12700942 кв.м. квартиры, фактически выкупили 41,01205792 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 13,1149515 кв. м. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 640 892,08 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (13,1149515) на текущую цену 1 квадратного метра (48 867,29 руб.).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на Дата обезличена составляет 4 808,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 81 706,16 руб.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ГЖФ при Президенте РТ текущую задолженность по платежам по состоянию на Дата обезличена в размере 645 700,45 руб., из них 640 892,37-по задаткам за право оформления квартиры в собственность, 4 808,37 руб.-по задаткам на приобретение права использования; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 81 706,16 руб.; расходы по госпошлине 10 474,07 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В соответствии с п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ......, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязалась своевременно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

В силу пунктов 3.1.9., Дата обезличена указанного договора социальной ипотеки ответчики обязались: ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно Протоколу первоначальная стоимость 1 кв.метра составляет 27 000,00 руб., срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости, 27144087 кв. м., исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно расчету, по состоянию на Дата обезличена ответчики должны были выкупить 54,12700942 кв.м. квартиры, фактически выкупили 41,01205792 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 13,1149515 кв. м. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 640 892,08 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (13,1149515) на текущую цену 1 квадратного метра (48 867,29 руб.).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на Дата обезличена составляет 4 808,37 руб., всего задолженность составляет 645 700,45 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

Оценив имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию проценты по состоянию на Дата обезличена в размере 81 706,16 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в пользу истца в сумме 10 474,07 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3 (Дата обезличена года рождения, ИНН Номер обезличена), ФИО4 (Дата обезличена года рождения, ИНН Номер обезличена), действующим за себя и несовершеннолетних ФИО1 (Дата обезличена года рождения, ИНН Номер обезличена), ФИО2 (Дата обезличена года рождения, ИНН Номер обезличена) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 (Дата обезличена года рождения, ИНН Номер обезличена), ФИО4 (Дата обезличена года рождения, ИНН Номер обезличена), действующим за себя и несовершеннолетних ФИО1 (Дата обезличена года рождения, ИНН Номер обезличена), ФИО2 (Дата обезличена года рождения, ИНН Номер обезличена), в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки Номер обезличена по состоянию на Дата обезличена в сумме 645 700,45 руб., из них 640 892,37-по задаткам за право оформления квартиры в собственность, 4 808,37 руб.-по задаткам на приобретение права использования; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 81 706,16 руб.; расходы по госпошлине 10 474,07 руб.

Ответчики вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 6 июня 2023 года.