Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2024 ~ М-793/2024 от 05.06.2024

Дело № 34RS0027-01-2024-001205-54 (№ 2-980/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                                         10 июля 2024 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием истца Казазаевой О.А., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Белановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казазаевой Олеси Алексеевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» прекращении обременения недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Казазаева О.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении обременения права на 1/4 долю жилого дома кадастровый номер Номер, расположенного по адресу: Адрес, и прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении – ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от Дата она приобрела в собственность 1/4 долю жилого дома по адресу: Адрес. Поскольку доля жилого помещения приобретена с использованием заемных денежных средств по договору ипотечного займа от Дата Номер с КПК «Пенсионный», одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона. Обязательства по погашению договору ипотечного займа от Дата Номер ею исполнены, что установлено решением суда от Дата по делу Номер. КПК «Пенсионный» уклоняется от внесудебного порядка снятия обременения, что является нарушением прав собственника недвижимого имущества.

В ходе судопроизводства по делу в качестве соответчика привлечен Кредитный потребительский кооператив «Пенсионный».

В судебном заседании истец Казазаева О.А. иск поддержала, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Беланова Т.В. исковые требования, предъявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, не признала, ссылаясь на доводы письменного возражения, указав, что по сведениям из ЕГРН право общей долевой собственности (1/4 доля) истца (запись Номер от Дата) на здание жилого дома с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес, обременено ипотекой в силу закона в пользу залогодержателя - КПК "Пенсионный" (ИНН 3437014120, ОГРН 1103456000966) на основании договора купли-продажи от Дата. КПК "Пенсионный" находится в стадии ликвидации. Истец в отношении здания с кадастровым номером 34:37:010245:197 в целях погашения ипотеки в Управление не обращался. При отсутствии признаков нарушения действующего законодательства и противоправных действий со стороны регистрирующего органа, требования истца к Управлению не обоснованы.

В судебное заседание представитель ответчика КПК «Пенсионный» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется возврат направленной судом заказной корреспонденции по истечению срока хранения.

В судебное заседание третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не явились - о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, заказной корреспонденцией.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При прекращении основного обязательства прекращаются и обязательства, производные от него.

Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацам 6 - 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, данных в абзацах 1 и 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу ст. ст. 11, 19, 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" во взаимосвязи с п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлена процедура снятия обременения, которая должна быть выполнена ипотекодателем и залогодержателем.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенного с ФИО5, истец ФИО2 (ранее Бондаренко) О.А. приобрела в собственность 1/4 долю жилого дома по адресу: Адрес.

Из содержания договора усматривается, что стороны согласовали цену предмета договора – 1/4 доли жилого Адрес 000 рублей. При этом, покупатель выплачивает до заключения сделки из собственных средств в счет стоимости жилого Адрес 000 рублей, а 409 000 рублей покупатель выплачивает в срок Дата с момента регистрации права покупателя за счет средств по договору ипотечного займа от Дата Номер с КПК «Пенсионный».

Приобретенная доля жилого дома находится в залоге КПК «Пенсионный».

Дата за Казазаевой О.А. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (запись Номер) на долю жилого дома по адресу: Адрес, и ипотека в силу закона в пользу залогодержателя - Кредитного потребительского кооператива "Пенсионный" (...) (запись Номер) сроком с Дата по Дата.

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 являются сособственниками указанного жилого дома.

Залогодержатель КПК «Пенсионный» находится в стадии ликвидации, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата.

Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата, вступившим в законную силу Дата, договор займа от Дата Номер, заключенный между Казазаевой (ФИО13) Олесей Алексеевной и КПК «Пенсионный» признан исполненным с возложением на юридическое лицо обязанности выдать документ, подтверждающий полное погашение займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Регистрация ипотеки в силу закона ущемляет права собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению объектом недвижимого имущества, снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Обязательства по договору ипотечного займа от Дата Номер перед КПК «Пенсионный» исполнены, между тем юридическое лицо уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением o прекращении ипотеки в силу закона, что препятствует истцу в снятии обременения с объекта недвижимости во внесудебном порядке.

Так, п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на участников гражданских правоотношений обязанность при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей действовать добросовестно.

Таким образом, спорное залоговое обременение недвижимого имущества подлежит прекращению по решению суда.

Между тем, исковые требования, предъявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области удовлетворению не подлежат, поскольку оно не является стороной как кредитных, так и ипотечных договоров, не обладает правами на спорный объект недвижимости, в то время как в силу положений ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Казазаевой Олеси Алексеевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» прекращении обременения недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости обременение в отношении недвижимого имущества, собственником которого является Казазаева Олеся Алексеевна, ..., в виде 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Адрес, запись об обременении - ипотека в силу закона от Дата Номер в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» (...).

В удовлетворении остальной части исковых требований Казазаевой Олеси Алексеевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении обременения недвижимого имущества отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 16 июля 2024 г.

Судья:                                                  Н.В. Шевлякова