Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2023 (2-6252/2022;) ~ М-5381/2022 от 26.10.2022

Гражданское дело 2-664/2023 (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 января 2023 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н.

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Желдорипотека» к Балабонову Д. С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

АО «Желдорипотека» обратилось в суд с иском к Балабонову Д. С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, просило суд: взыскать с Балабонова Д.С. в пользу АО «Желдорипотека» задолженность по договору купли-продажи квартиры №Г-176-Р от 07.02.2017г. в размере 3 294 356 рублей, неустойку за нарушение срока по оплаты по договору купли-продажи квартиры в размере 2 510 187,55 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 222,72 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, чтоДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» и Балабоновым Д.С. заключен договор №Г-176-Р купли-продажи квартиры. В соотве6тсвии с п.1.1 договора купли-продажи квартиры Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает квартиру общей площадью 150,1 кв.м, расположенную на 7 этаже, с кадастровым номером 50:20:0041615:2470, находящуюся по адресу: московская область, <адрес>-10, <адрес>. Право собственности Покупателя зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи квартиры цена квартиры составляет 9 500 000 руб.

Пунктом 2.2.1, 2.2.2 Договора купли-продажи предусмотрено, что расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующим порядке: первоначальный взнос в размере 3 000 000 руб. уплачивается в течении 15 рабочих дней после подписания сторонами договора; оставшаяся сумма в размере 6 500 000 руб. уплачивается до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей. По условиям графика платежей – ежемесячный платеже составляет 54 167 руб.

22.02.2017г. ответчиком на расчетный счёт истца перечислены сумма в размере 3 000 000 руб. и 60 000 руб. в счет будущего платежа за февраль 2017 и часть за март 2017 года.

Ответчиком допущены многократные нарушения графика платежей в виде нарушения сроков внесения платежей. Ответчиком с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени внесено 3 389 000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате основного долга составляет 3 294 356 руб.

Согласно п 4.3 договора купли-продажи при нарушении Покупателем сроков внесения денежных средств, Покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 510,187 руб. В адрес ответчика была направлена претензия о взыскании денежных средств, которая оставлена без внимания.

Представитель истца АО «Желдорипотека» - Плеханова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Балабонов Д.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 названного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 424 этого же Кодекса предусматривается, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 11-18)По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» и Балабоновым Д.С. заключен договор №Г-176-Р купли-продажи квартиры. В соотве6тсвии с п.1.1 договора купли-продажи квартиры Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает квартиру общей площадью 150,1 кв.м, расположенную на 7 этаже, с кадастровым номером 50:20:0041615:2470, находящуюся по адресу: московская область, <адрес>-10, <адрес>. (л.д.7-8).

Право собственности Покупателя зарегистрировано в ЕГРН 27.02.20117 за №.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи квартиры цена квартиры составляет 9 500 000 руб.

Пунктом 2.2.1, 2.2.2 Договора купли-продажи предусмотрено, что расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующим порядке: первоначальный взнос в размере 3 000 000 руб. уплачивается в течении 15 рабочих дней после подписания сторонами договора; оставшаяся сумма в размере 6 500 000 руб. уплачивается до 28.02.2027г. в соответствии с графиком платежей. По условиям графика платежей – ежемесячный платеже составляет 54 167 руб.

Материалами дела подтверждается, что 22.02.2017г. ответчиком на расчетный счёт истца перечислена сумма в размере 3 000 000 руб. и 60 000 руб. в счет будущего платежа за февраль 2017 и часть за март 2017 года (л.д.11-18). Таким образом ответчиком внесено 3 389 000 руб.

Соответственно размер задолженности, ответчика перед истцом, по оплате договора купли-продажи указанной квартиры, составляет 3 294 356 руб.

В связи с чем истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия (л.д.19-20), которая осталась без ответа.

Установленные по делу обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о том, что установленных законом оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате полной стоимости приобретенной у истца квартиры не имеется, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика Балабонова Д.С. в пользу истца задолженности по договору купли-продажи квартиры №Г-176-Р отДД.ММ.ГГГГ в размере 3 294 356,00 руб.

Согласно п 4.3 договора купли-продажи при нарушении Покупателем сроков внесения денежных средств, Покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что на 14.10.2022г. составляет 2 510 187,55 руб.

При таких обстоятельствах, исходя из требований истца с Балабонова Д.С. в пользу АО «Желдорипотека» подлежит взысканию неустойка в размере 2 510 187,55 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе государственную пошлину.

Из приобщенных к материалам дела платежных поручений усматривается, что истец уплатил государственную пошлину в сумме 37 222, 72 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Желдорипотека» к Балабонову Д. С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры– удовлетворить.

Взыскать с Балабонова Д. С. в пользу АО «Желдорипотека» задолженность по договору купли-продажи квартиры №Г-176-Р от 07.02.2017г. в размере 3 294 356 рублей, неустойку за нарушение срока по оплаты по договору купли продажи квартиры в размере 2 510 187,55 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 222,72 руб.

Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «25» января 2023 года.

Судья                             А.Н. Юсупов