Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3753/2022 ~ М-2371/2022 от 31.05.2022

                Дело № 2-3753/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Бычковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, ссылаясь на то, что между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м. Срок аренды составляет 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата ФИО2 вносилась нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика в размере 10 895,53 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Выслушав позицию представителя истца, изучив представленные по делу доказательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Шелепаново, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №, с №-ш, площадью 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ №Исхкуи-5012/2022, требования которой до настоящего времени не удовлетворены.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 176,76 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 718,77 руб.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору аренды нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

Истцом заявлено также требование о расторжении спорного договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1500 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположен территориально: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. <адрес> <адрес>

По результатам обследования земельного участка было выявлено, что земельный участок не огорожен, имеется свободный доступа на земельный участок, на земельном участке имеются признаки неиспользования, отсутствуют элементы благоустройства территории, не используется для жилой застройки, отсутствуют объекты капитального строительства, неиспользование земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, цели предоставления в аренду не достигнуты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Учитывая вышеуказанные положения ст. ст. 450-451 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ввиду существенного нарушения арендатором своих обязанностей по внесению арендных платежей, неиспользованию земельного участка по назначению, договор подлежит расторжению. Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что подтверждается претензией с предложением о расторжении договора.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 435руб.82коп., от уплаты которой истец освобожден согласно положениям НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок №-ш, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта о расторжении договора аренды в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Республики Казхстан, паспорт №, выдан Отделом №) в доход государства государственную пошлину в размере 435руб.82коп.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            Артемова Е.Н.