Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3151/2023 ~ М-2593/2023 от 14.09.2023

Дело №2-3151/2023

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершинина В.В. к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вершинин В.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований следующее:

На основании Постановления мэра от 30 сентября 1993 года № 733 истцу с семьей было предоставлено жилое помещение – квартира в ЖСК «Строитель» по адресу: <адрес>. На руки истцу был выдан ордер на вселение.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, истцу выдали уведомление о приостановлении регистрации прав, указав, что не предоставлен документ, подтверждающий право собственности.

Оформление договора социального найма также не представляется возможным, поскольку дом, в котором находится квартира, является кооперативным и строился за счет паевых взносов. Кроме того, в выписке о состоянии расчетов по лицевому счету указано, что квартира приватизирована и находится в собственности. При этом регистрация права собственности истцом не производилась, что подтверждается выписками из реестра БТИ и ЕГРН.

В настоящее время истец не имеет иной возможности оформить право собственности на квартиру кроме как через суд.

Просит суд признать за Вершининым В.В. право собственности на квартиру кадастровый №, площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель Воронова Л.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст.113,114 ГПК РФ.

По смыслу ст.14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> Постановлением мэра города Арзамаса Нижегородской области № был утвержден протокол общего собрания членов ЖСК «Строитель» на заселение 120 квартир дома ЖСК «Строитель» по <адрес>. На основании Постановления мэра от <дата> № истцу с семьей было предоставлено жилое помещение – квартира в ЖСК «Строитель» по адресу: <адрес>. На руки истцу на основании указанного Постановления был выдан ордер № от <дата> на семью из 3 человек (Состав семьи: Вершинина Р.В. – жена, Вершинина Л.В. – дочь), на право занятия жилого помещения размером 28,7 кв.м., состоящего из двух комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, истцу выдали уведомление от <дата> № о приостановлении регистрации прав до <дата>, указав, что не предоставлен документ, подтверждающий право собственности заявителя на указанный объект недвижимости.

Согласно Архивной выписке № от <дата>, выданной комитетом по делам архивов Нижегородской области ГКУ Государственный архив Нижегородской области г. Арзамас, «Из документов архивного фонда № Р-3211 «Администрация города Арзамаса Нижегородской области»: «Список на получение жилой площади работниками»: Вершинин В.В., Вершинина Р.В. – жена, Вершинина Л.В. – дочь, занимаемая должность: СМУ-1 эл. Сварщик, количество членов семьи: 3, занимаемая жилая площадь по адресу: <адрес>, краткая характеристика: благоустроенная, предоставляется жилая площадь по адресу: <адрес> кв.м., 2 комнаты. Основание: ***.».

В соответствии с выпиской № от <дата> об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество, выданное КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», по данным Реестровой и Поземельной книг хранящейся в архиве Арзамасского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» в период по <дата> право собственности на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было.

Оформление договора социального найма также не представляется возможным, поскольку дом, в котором находится квартира, является кооперативным и строился за счет паевых взносов. Истцом предоставлены квитанции об оплате за приобретение долевого фонда, а также квитанции об оплате паевых взносов. Кроме того, в справке о состоянии расчетов по лицевому счету за август 2023 г. указано, что квартира приватизирована и находится в собственности. При этом регистрация права собственности истцом не производилась, что подтверждается выписками из реестра БТИ и ЕГРН.

Кроме того, как следует из выписки из домовой книги истец со своей семьей с <дата> проживает и зарегистрирован в указанной квартире и несет бремя по его оплате и содержанию.

Учитывая изложенное, суд полагает, исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное имущество подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вершинина В.В. (<дата>) к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН ***) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру кадастровый №, площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Арзамасского городского суда             В.О.Годзевич

Мотивированное решение изготовлено <дата>.