Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1851/2022 ~ М-824/2022 от 15.02.2022

Дело № 2-1851/22                     УИД 53RS0022-01-2021-010758-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2022 года      Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием представителя истцов Крюкова Д.С.,

ответчика Кузьминой М.Н.,

представителя ответчика Баранова А.В. – Барановой Е.А.;

представителя третьего лица ООО «УК «Согласие» Иванова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой К.А. к Кузьминой М.Н., Павлову М.М., Питенову С.Н., Боровских А.В. и иску Константинова А.Е. к Баранову А.В., Назаренковой Л.И., Зайцевой И.М. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений,

у с т а н о в и л:

Константинова К.А. обратилась в суд с иском к Кузьминой М.Н., Павлову М.М., Питенову С.Н. и Боровских А.В. В обоснование указала, что в доме № <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом № 1/21 от 27.09.2021. На собрании, в том числе, было принято решение о выборе способа управления МКД посредством управляющей организации. Между тем, до настоящего времени фактическое управление домом осуществляет ТСЖ «Союз», а совмещение двух способов управления недопустимо, поскольку они являются взаимоисключающими. С учетом недействительности данного решения, являются недействительными и принятые общим собранием решения о выборе с 01.11.2021 управляющей компанией ООО «УК «Согласие», об утверждении и заключении договора управления, о предоставлении председателю Совета дома полномочий на подписание договора, о наделении ООО «УК «Согласие» правом истребования и получения на расчетный счет от ТСЖ «Союз» неизрасходованных денежных средств, накопленных на текущий ремонт. Кроме того, на общем собрании было принято решение о выборе Совета дома и его председателя, что при наличии действующего ТСЖ является незаконным. Соответственно и все решения, связанные с организационной деятельностью данных избранных органов также являются недействительными.

Константинов А.Е. обратился в Новгородский районный суд с аналогичным иском к Баранову А.В., Назаренковой Л.И. и Зайцевой И.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений дома № <адрес>, решения которого оформлены протоколом № 1/21 от 29.09.2021, поскольку управление данным домом до настоящего времени осуществляет ТСЖ «ул. Коровникова, д. 4, корп. 1».

Определением суда от 05.03.2022 дела по искам Константинова А.Е. и Константиновой К.А. объединены в одно производство.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ «Союз» и ТСЖ «ул. Коровникова, д. 4, корп. 1».

Ответчики Баранов А.В. и Павлов М.М. в судебное заседание не явились, извещены судебными повестками.

Истцы Константинова К.А. и Константинов А.Е, ответчики Назаренкова Л.И., Зайцева И.М., Питенов С.Н., Боровских А.В. в заседание не явились, извещались по адресам регистрации.

Представители третьих лиц ТСЖ «Союз» и ТСЖ «ул. Коровникова, д. 4, корп. 1» в заседание также не явились, извещались по юридическим адресам.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях и дополнении к искам.

Ответчик Кузьмина М.Н., представитель ответчика Баранова А.В. – Баранова Е.А. исковые требования не признали, пояснив, что принятые на общих собраниях решения соответствуют требованиям действующего законодательства.

Представитель третьего лица ООО «УК «Согласие» полагал иски необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В период с 11.08.2021 по 26.09.2021 по инициативе Кузьминой М.Н., Павлова М.М., Питенова С.Н. и Боровских А.В. было проведено в очно-заочной форме внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Результаты голосования оформлены протоколом № 1/21 от 27.09.2021. Согласно протоколу, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 66,8 % голосов. На собрании приняты решения касающиеся выбора способа управления МКД, в том числе о выборе управляющей компании ООО «УК «Согласие», выборе Совета и председателя Совета МКД, разрешены организационные вопросы, связанные с деятельностью управляющей компании и Совета МКД.

Аналогичное общее собрание по тем же вопросам в период с 12.08.2021 по 27.09.2021 было проведено по инициативе Баранова А.В., Назаренковой Л.И. и Зайцевой И.М. в доме <адрес>. Результаты голосования оформлены протоколом № 1/21 от 29.09.2021. Согласно протоколу, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 57,39 % голосов.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из прямого содержания данной нормы Закона следует, что наличие ТСЖ в многоквартирном жилом доме не препятствует заключению договора с управляющей компанией по управлению домом. В этом случае ТСЖ становится органом, осуществляющим контроль за деятельностью управляющей организации, в рамках заключенного договора.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вне зависимости от действующих ТСЖ "Союз" и ТСЖ «ул. Коровникова, д. 4, корп. 1» собственники помещений в домах <адрес> были вправе на общем собрании принять решение о выборе способа управления домом посредством управляющей организации.

По аналогичным основаниям следует признать законными и решения общих собраний о выборе Советов домов, их председателей, наделении указанных органов соответствующими полномочиями.

Право председателя Совета дома на заключение договора управления в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в МКД прямо предусмотрено п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. В данном случае решениями общих собраний такие полномочия председателям Советов домов <адрес> были предоставлены.

Законность принятых общими собраниями решений подтверждена также решениями Арбитражного суда НО по делам № А44-6275/2021 и № А44-6276/2021 по искам ТСЖ "Союз" и ТСЖ «ул. Коровникова, д. 4, корп. 1» к Комитету государственного жилищного надзора и лицензионного контроля НО о признании незаконными приказов о внесении изменений в реестр лицензий НО.

Кроме того, суд учитывает, что «за» принятие оспариваемых истцами решений высказалось более 90% от числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании, и более 50% от общего числа голосов всех собственников помещений МКД. То есть указанные решения объективно приняты в интересах собственников, исходя из их волеизъявления.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения исков Константиновой К.А. и Константинова А.Е. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 25.04.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.04.2022.