Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2022 ~ М-453/2022 от 02.11.2022

2-465/2022

22RS0040-01-2022-000602-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Поспелиха 9 декабря 2022 года

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Венца А.В.,

при секретаре Чигаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбачевой Галины Юрьевны к администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, Косолапову Александру Петровичу, Косолаповой Лилии Ивановны, Кусточкиной Маргарите Александровне и Бурдиной Валентине Александровне о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признании за ней право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома адресу: <адрес>. Право истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Основанием для государственной регистрации права явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически <данные изъяты> доля указанного жилого дома является квартирой №. Другая квартира в указанном жилом доме принадлежит ответчикам. Право собственности ответчиков на <адрес> надлежащим образом не оформлено, имеется лишь договор на передачу жилья в собственность. В связи с чем, заключить соглашение о разделе общего имущества не представляется возможным. Истец лишена возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом. Внесудебным путем разрешить настоящий спор не представилось возможным.

Истец Горбачева Г.Ю., ответчики Косолапов А.П., Косолапова Л.И., Кусточкина М.А. и Бурдина В.А., представители ответчика администрации Поспелихинского Центрального сельсвета Поспелихинского района Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Поспелихинский отдел, в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Представитель ответчика и третьего лица просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения с исковых требований.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковое заявление.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в п.п. 2 и 3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Исходя из представленных документов, Горбачева Г.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с расположенной на нём 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>. Указанное обосновано копией указанного договора и копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Факт перемены фамилии ФИО3 подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Из договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного по запросу суда и информации архивного отдела администрации <адрес>, следует, что в собственность ответчиков ФИО9 была передана квартира, состоящая из 3 комнат, <данные изъяты> доля дома по адресу: <адрес>.

По информации из ЕГРН, сведения о собственнике помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером № отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, собственником <данные изъяты> доли которого является Горбачева Г.Ю., а также сведения о <адрес> по указанному адресу с кадастровым номером №.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрены:

- дома жилые индивидуальные (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи);

- дома жилые блокированные (малоэтажные жилые дома, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02);

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дом коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартира истцов) являются изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 статьи 15 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006№47, квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как видно из технической документации, имеющейся в материалах дела (планы расположения помещения л.д.20 и 21 на обороте), фактически жилой дом по <адрес> в <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как <адрес> №, предназначенных каждая для проживания одной семьи. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки.

Тем самым установлено, что <данные изъяты> доля жилого дома, принадлежащая истцу, в действительности является квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не долей жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцу жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для неё юридическое значение, и её права подлежат защите путём удовлетворения исковых требований.

При этом, признание за истцом права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечёт прекращение её права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования. При этом суд учитывает мотивированную позицию представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Алтайском крае Поспелихинский отдел. Изложенные в данном отзыве положения не могут ущемлять право заявителя, являющегося собственником спорного имущества. Препятствий для оформления права собственности истца на основании вынесенного судебного акта не усматривается.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

Истец не настаивала на взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины, что учитывает суд при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по <адрес>, многоквартирным.

Признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащую по праву общей долевой собственности Горбачевой Галине Юрьевне, квартирой №.

Прекратить право общей долевой собственности Горбачевой Галины Юрьевны на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Горбачевой Галиной Юрьевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> №), право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.

Судья А.В. Венц