Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1830/2022 ~ М-371/2022 от 31.01.2022

Дело №

УИД:№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2022 года                        город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Куница Е.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца - ФИО7

представителя ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», о признании права собственности на долю по приобретательной давности, -

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на долю по приобретательной давности, которое мотивировано тем, что истец является собственником 64/100 долей в праве общей долевой собственности в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, иная часть доли принадлежит ответчику. С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно владеет домовладением как своим собственным. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным домостроением началось с ДД.ММ.ГГГГ, когда считающий себя собственником доли в праве на данный дом ФИО1 в указанном домовладении не появлялся, на регистрационный учет не становился. В настоящее время место его проживания или пребывания неизвестно, его вещей в спорном доме нет, жилищно-коммунальные услуги, налоги никто кроме меня не оплачивает. В связи с чем просит суд: признать за Велевым В.А. право собственности на 36/100 долю, пинадлежащую ФИО1, в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ».

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии со сведениями, предоставленными Госкомрегистром, на жилой дом (кадастровый №), сарай (кадастровый №), летнюю кухню (кадастровый №), гараж (кадастровый №) право общей долевой собственности: на 64/100 за Велевым ФИО3; на 36/100 долей за ФИО1.

Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями, предоставленными Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>.

Истец в своем исковом заявлении ссылается на обстоятельства того, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не зарегистрирован, не несет бремя содержания спорного имущества, указывает на обстоятельства того, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не отказывался от 36/100 долей в праве общей долевой собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку совокупность условий, предопределяющих возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности отсутствует.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

ФИО3, будучи осведомленным о лице, имеющем законное право на спорное имущество, не только должен был знать, но и доподлинно знал, что владеет спорным недвижимым имуществом при отсутствии основания возникновения у него такого права.

Данные обстоятельства подтверждаются неоднократными попытками истца приобрести спорную долю в судебном порядке.

Так, определением Киевского районного суда по делу № №) производство по иску ФИО3 к ФИО1 о признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности на долю, признании права собственности на долю – прекращено.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о переводе права и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 36/100 долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании недействительным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в п. 2 договора купли-продажи – отказано.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил факт того, что ответчик не проживает по данному адресу, однако, обращался в Госкомрегистр о регистрации права собственности, что подтверждается предоставленными уведомлениями.

Факт добросовестного владения истца спорным имуществом своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашел, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ «░░░░ ░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.07.2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░