Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2262/2021 ~ М-1477/2021 от 21.04.2021

Дело № 2-2262/2021

УИД 74RS0003-01-2021-001951-77    

Решение

Именем Российской Федерации

г.Челябинск                            12 ноября 2021 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Долгова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зайнагобдиновой Е.А.,

представитель истца заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,

ответчики и третьи лица о дате и времени судебного заседания извещены, в суд не явились, ходатайств не заявили,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Романова А. Ю. к Администрации г.Челябинска о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 4,8кв.м. (далее – помещение) в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Романов А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска с вышеуказанными требованиями.

В обоснование требований указал, что является собственником данного помещения на основании договора купли-продажи. Имеющаяся перепланировка помещения выполнена предыдущим собственником и зафиксирована по состоянию на 11.03.2005. Для согласования перепланировки истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением, однако в согласовании было отказано в связи с отсутствием разрешительной документации.

Ответчик Администрация г.Челябинска извещен, представителя не направил, представил отзыв, в котором указывает на необходимость отказа в удовлетворении заявленных требований.

В предыдущем судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.8 п.2 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Ст.35 п.п.1 и 2 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 п.п.1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст.6 п.1 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ) строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником указанного помещения, что подтверждается договором купли-продажи от 21.04.2017 №/ПП и справкой ФГИС ЕГРН.

При составлении технического паспорта на помещение по состоянию на 24.02.2011 ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области установлен факт перепланировки помещения – установки наружных стен из металлического каркаса и стекла, разрешение на перепланировку предъявлено не было.

В соответствии с техническим заключением от 11.01.2021 № 787 <данные изъяты> перепланировка помещения не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, а также не нарушают их права, соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и Жилищному Кодексу РФ.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что помещение соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью, установленные ст.7 Закона № 384-ФЗ требования соблюдены, поэтому указанное помещение в жилом доме может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова А. Ю. удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 4,8кв.м. в перепланированном состоянии.

Надлежащим лицом для осуществления внесения изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома будет являться истец.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда составляется в срок пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий:____________________________ подпись

Копия верна. Судья: ___________________________

Подлинный документ находится в деле № 2-2262/2021

УИД 74RS0003-01-2021-001951-77

Тракторозаводского районного суда г.Челябинска.

На 12.11.2021 судебный акт в законную силу не вступил.

Судья: ________________________ Секретарь: _______________________