Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4861/2022 ~ М-3706/2022 от 05.07.2022

Дело № 2-4861/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский                               15 сентября 2022 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Фетисовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к Азаровой П.Н., Ахвердиеву Б.Т. оглы, Ахвердиевой Е.С., Абкадирову В.Ю., Смирнову Д.А. о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (далее ООО «УК «ЖЭУ») обратилось в суд с иском к Азаровой П.Н., Ахвердиеву Б.Т. оглы, Ахвердиевой Е.С., Абкадирову В.Ю., Смирнову Д.А. о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное положение, в обоснование требований указав, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от "."..г., ООО «УК «ЖЭУ» выбрано управляющей организацией и собственниками помещений с ней заключен договор управления многоквартирным домом №... "."..г.. "."..г. в ООО «УК «ЖЭУ» поступило Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №..., выданное начальником Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес>, в котором указано, что при осуществлении федерального государственного пожарного надзора поступили сведения об установке дополнительных металлических дверей во <...> этажах, отгораживающих квартиры от помещений общего пользования в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что может поспособствовать блокированию путей эвакуации и развитию пожара. Азарова П.Н., Ахвердиев Б.Т. оглы, Ахвердиева Е.С., Абкадиров В.Ю., Смирнов Д.А. являются собственниками жилых помещений, расположенных на 4 этаже 2-го подъезда указанного многоквартирного дома. ООО «УК «ЖЭУ» направило в адрес ответчиков предписание с просьбой привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного жилого <адрес> путем демонтажа самовольно возведенной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающей доступ к мусоропроводу в коридоре общего пользования на 4 этаже многоквартирного жилого дома. Однако, до настоящего времени демонтаж самовольно установленной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающей доступ к мусоропроводу, не произведен. ООО «УК «ЖЭУ» просит суд обязать Азарову П.Н., Ахвердиева Б.Т. оглы, Ахвердиеву Е.С., Абкадирова В.Ю., Смирнова Д.А. привести в первоначальное состояние общее имущество во втором подъезде многоквартирного жилого <адрес> путем демонтажа самовольно возведенной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающей доступ к мусоропроводу в коридор общего пользования на 4 этаже многоквартирного жилого дома; взыскать с Азаровой П.Н., Ахвердиева Б.Т. оглы, Ахвердиевой Е.С., Абкадирова В.Ю., Смирнова Д.А. в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчиков о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности, а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п.4 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ).

В состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). (ст.36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года).

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п.3 ч.1 сч.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ и подпункту «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ООО «УК «ЖЭУ» выбрана управляющая организация и собственниками помещений с ней заключен договор управления многоквартирным домом №... от "."..г..

"."..г. в ООО «УК «ЖЭУ» поступило Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №..., выданное начальником Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес>, из которого следует, что при осуществлении федерального государственного пожарного надзора поступили сведения об установке дополнительных металлических дверей во 2 подъезде на 3,4 и 5 этажах, отгораживающих квартиры от помещений общего пользования в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что может поспособствовать блокированию путей эвакуации и развитию пожара.

В срок до "."..г. предложено произвести демонтаж металлических дверей, то есть привести объект защиты в соответствии с проектом.

Также в судебном заседании установлено, что Азарова П.Н. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Также в судебном заседании установлено, что Ахвердиев Б.Т. оглы и Ахвердиева Е.С. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Также в судебном заседании установлено, что Абкадиров В.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Также в судебном заседании установлено, что Смирнов Д.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

"."..г. ООО «УК «ЖЭУ» в адрес ответчиков направила предписания с просьбой привести в первоначально состояние общее имущество многоквартирного дома, путем демонтажа самовольно возведенной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающей доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования.

До настоящего времени демонтаж самовольно возведенной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающей доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования на 4 этаже многоквартирного жилого дома ответчиком не произведен. При этом, документов, свидетельствующих о 100% согласии собственников многоквартирного жилого дома на уменьшение размера общего имущества <адрес> ответчиками не представлено.

В соответствии с требованиями ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частями 2,3 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подпункту 2.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а именно возведена ограждающая конструкция с дверным полотном, закрывающая доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования на 4 этаже многоквартирного жилого дома ответчиками самовольно, что привело к ограничению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а также, отсутствие доказательств того, что 100% собственников многоквартирного дома дали согласие на уменьшение размера общего имущества <адрес> ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «УК «ЖЭУ» требований.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд ООО «УК «ЖЭУ» была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., которая подлежит взысканию в пользу истца с каждого ответчика, то есть по 1200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к Азаровой П.Н., Ахвердиеву Б.Т. оглы, Ахвердиевой Е.С., Абкадирову В.Ю., Смирнову Д.А. о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное положение – удовлетворить.

Обязать Азарову П.Н. (паспорт <...> №...), Ахвердиева Б.Т. оглы (паспорт серия <...> №...), Ахвердиеву Е.С. (паспорт серия <...> №...), Абкадирова В.Ю. (паспорт серия <...> №...), Смирнова Д.А. (паспорт серия <...> №...) привести в первоначальное состояние общее имущество во втором подъезде многоквартирного жилого <адрес> путем демонтажа самовольно возведенной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающей доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования на 4 этаже многоквартирного жилого дома.

Взыскать с Азаровой П.Н. (паспорт <...> №...), Ахвердиева Б.Т. оглы (паспорт серия <...> №...), Ахвердиевой Е.С. (паспорт серия <...> №...), Абкадирова В.Ю. (паспорт серия <...> №...), Смирнова Д.А. (паспорт серия <...> №...) в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (ОГРН 1143435004954) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1200 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Волжский городской суд Волгоградской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 22 сентября 2022 года.

Судья                    Ю.В. Милованова