Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1660/2023 ~ М-1257/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-1660/2023

УИД 33RS0014-01-2023-001656-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года                        город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Большаковой Ю.А.

при секретаре Завьяловой Е.А.

с участием истца Шайтановой Н.А.,

помощника Муромского городского прокурора Цыганова Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Шайтановой Н.А. к Лупанову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шайтанова Н.А. обратилась в Муромский городской суд с исковым заявлением к Лупанову А.А. и просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением - домом, расположенным по адресу: .... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что она на основании договора купли-продажи от 11.10.2022 года является собственником .... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью .... и .... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Владимирская .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 29.10.2022. На момент заключения договора купли-продажи в указанном доме были зарегистрированы: Лупанова А.А. и Лупанов А.А., которые гарантировали, что обязуются освободить указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в срок до 18.10.2022 г. и сняться с регистрационного учета в срок до 11.11.2022 г. Однако, до настоящего времени ответчик Лупанов А.А. не снят с регистрационного учета по указанному адресу. Поскольку право пользования указанным домом у ответчика прекратилось, вместе с тем он остается зарегистрированным в принадлежащем истцу доме, чем нарушаются ее права как собственника жилого помещения, поэтому истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец Шайтанова Н.А. поддержала исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик Лупанов А.А., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МО МВД России «Муромский», извещенный о слушании дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письмо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца участвующего в деле и заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов их семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.10.2022 года истец Шайтанова Н.А. является собственником .... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью .... и .... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, .... расположенные по адресу: ....

Переход права собственности к истцу зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 29.10.2022.

На момент заключения договора купли-продажи в указанном доме были зарегистрированы: Лупанова А.А. и Лупанов А.А., которые гарантировали, что обязуются освободить указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в срок до 18.10.2022 г. и сняться с регистрационного учета в срок до 11.11.2022 г. (п.3.3 договора купли-продажи).

Однако до настоящего времени Лупанов А.А. ответчик по делу с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Ответчик не является и никогда не являлся членом семьи истца, в доме не проживает, его вещей в ней не имеется.

Установлено, что истец в настоящее время является собственником жилого дома и земельного участка, при этом, им не заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено в связи с переходом права собственности к новому собственнику истцу Шайтановой Н.А.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, которая желает владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному желанию, однако не могут этого сделать, поскольку ответчик, который является для собственника посторонним лицом, не снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шайтановой Н.А. удовлетворить.

Прекратить право пользования Лупанова А.А., .... жилым помещением, расположенным по адресу: .... и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2023 года.

Председательствующий      Ю.А. Большакова