Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1046/2023 ~ М-547/2023 от 10.03.2023

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск              31 мая 2023 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1046/2023 по иску Топка И. А. к Ермолаеву Н. А. о признании сделки дарения состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Топка И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать сделку дарения земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, площадью 21 кв.м, с находящимся на нем объектом недвижимости- капитальным гаражом, площадью 18,7 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>, заключенную <Дата> между ФИО и Топка И. А., состоявшейся. Произвести переход права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, площадью 21 кв.м, с находящимся на нем объектом недвижимости- капитальным гаражом, площадью 18,7 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>. Признать за Топка И. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, площадью 21 кв.м, с находящимся на нем объектом недвижимости- капитальным гаражом, площадью 18,7 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>. В обоснование требований указывает, что <Дата> между ФИО и Топка И.А. был заключен договор дарения земельного участка с гаражом: ФИО подарил Топка И.А. земельный участок с кадастровым номером <№>, под <№>, площадью 0,0021 га, в границах плана/чертежа/, прилагаемого к договору, с находящимся на нем объектом недвижимости- капитальным гаражом, расположенные в квартале <Адрес> на землях администрации города Новокуйбышевска. С момента дарения земельного участка и гаража истец пользуется ими по назначению, принимает меры по сохранности и осуществляет весь комплекс действий и мероприятий, присущих собственнику объектов. <Дата> спорному земельному участку присвоен кадастровый <№>. В установленном законом порядке право собственности на земельный участок и гараж в уполномоченном органе зарегистрировано не было по причине уклонения дарителя от таковой. Истец предпринимала неоднократные попытки оформить надлежащим образом права на приобретенный земельный участок и гараж, однако безрезультатно, по причине бездействия и нежелания дарителя предпринять меры по регистрации перехода права собственности. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Топка И.А. в суд за защитой нарушенных прав.

Представителем истца Топка И.А. - Конюховой Т.П. заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, представитель администрации г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<Дата> между ФИО и Топка И.А. был заключен договор дарения земельного участка с гаражом: ФИО подарил Топка И.А. земельный участок с кадастровым номером <№>, под <№>, площадью 0,0021 га, в границах плана/чертежа/, прилагаемого к договору, с находящимся на нем объектом недвижимости- капитальным гаражом, расположенные в квартале <Адрес> на землях администрации города Новокуйбышевска.

Право собственности на земельный участок принадлежало ФИО на основании свидетельства о праве собственности на землю <№>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска <Дата>. Отчуждаемый гараж состоит из одноэтажного, кирпичного строения, полезной площадью 18,7 кв.м., принадлежал ФИО на основании удостоверения МП БТИ г. Новокуйбышевска от <Дата>, реестровая книга <№>, инвентарное дело <№>. Справки МП БТИ г. Новокуйбышевска от <Дата> <№>.

В соответствии со статьями 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С момента дарения земельного участка и гаража истец пользуется ими по назначению, принимает меры по сохранности и осуществляет весь комплекс действий и мероприятий, присущих собственнику объектов. Кроме того, вносятся необходимые платежи за земельный участок и гараж, оплачиваются налоги.

<Дата> спорному земельному участку присвоен кадастровый <№>.

Согласно пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Однако, в установленном законом порядке право собственности на земельный участок и гараж в уполномоченном органе зарегистрировано не было по причине уклонения дарителя от таковой.

Истец предпринимала неоднократные попытки оформить надлежащим образом права на приобретенный земельный участок и гараж, однако безрезультатно, по причине бездействия и нежелания дарителя предпринять меры по регистрации перехода права собственности.

Таким образом, Топка И.А. не располагает в настоящее время возможностью зарегистрировать право собственности на объекты без принятия судом соответствующего решения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1).

В     силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

На основании ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании положений ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 78-КГ14-47).

Таким образом, закон, связывает заключение договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, государственной регистрацией перехода права собственности по сделке.

    Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Все существенные условия договора дарения земельного участка с гаражом ФИО и Топка И.А. были согласованы.

Заключая договор, стороны- даритель и одаряемая определили, что предметом сделки является земельный участок с кадастровым номером <№>, под <№>, площадью 0,0021 га, в границах плана/чертежа/, прилагаемого к договору, с находящимся на нем объектом недвижимости- капитальным гаражом, расположенные в квартале <Адрес> на землях администрации города Новокуйбышевска.

Фактов, свидетельствующих о порочности воли указанных лиц при совершении сделки, не имеется, как и доказательств, свидетельствующих о недобросовестности сторон, действий их в обход закона либо о намерении сторон совершить эту сделку исключительно для вида, без ее реального исполнения.

ФИО сделку не оспаривал, права на объекты недвижимости не предъявлял, с требованиями об освобождении имущества из чужого незаконного владения, и им подобными, в правоохранительные, судебные органы не обращался.

Однако, до настоящего времени ФИО уклоняется от осуществления регистрации перехода права собственности на подаренные земельный участок и гараж.

В одностороннем порядке регистрация права собственности на спорный земельный участок с гаражом за мной не возможна.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Топка И.А.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Топка И. А. – удовлетворить.

Признать сделку дарения земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, площадью 21 кв.м, с находящимся на нем объектом недвижимости- капитальным гаражом, площадью 18,7 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>, заключенную <Дата> между ФИО и Топка И. А., состоявшейся.

Произвести переход права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, площадью 21 кв.м, с находящимся на нем объектом недвижимости- капитальным гаражом, площадью 18,7 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>.

Признать за Топка И. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, категория

земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, площадью 21 кв.м, с находящимся на нем объектом недвижимости- капитальным гаражом, площадью 18,7 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 июня 2023 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.