Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2488/2024 ~ М-1558/2024 от 10.06.2024

Дело № 2-2488/2024

Поступило в суд 10.06.2024

УИД 54RS0002-01-2024-003069-40

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о передаче гражданского дела по подсудности

    12 августа 2024 года        г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи        Меньших О.Е.,

    при секретаре                Залевской Е.И.,

с участием:

представителя ответчика                                 Калужских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житкевич Н. А. к Ждановой Е. В., Новосибирский социальный коммерческий Банк «Левобережный» (ПАО) о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

у с т а н о в и л:

Житкевич Н.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с иском к Ждановой Е.В., Новосибирский социальный коммерческий Банк «Левобережный» (ПАО) о расторжении договора купли-продажи от **** жилого дома расположенного по адресу: ***, земельного участка по адресу: ***, о взыскании с истца в пользу Ждановой Е.В. денежных средств уплаченных по договору от **** в размере 2 660 000 рублей.

В обоснование доводов иска указала, что **** между Житкевич Н.А. и Ждановой Е.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРН ****.

Стоимость недвижимого имущества составила 3 800 000 рублей. Расчет должен был быть произведен следующим образом: 1 140 000 рублей за счет личных средств ответчика, а 2 660 000 рублей за счет кредитных средств полученных в Новосибирский социальный коммерческий Банк «Левобережный». Недвижимость оставалась в залоге у банка.

По настоящее время задолженность ответчика составляет 1 140 000 рублей.

Судом поставлен на обсуждение вопрос о передаче настоящего гражданского дела по подсудности.

Истец в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении.

Представитель Банк «Левобережный» (ПАО) в судебном заседании не возражала о передачи дела по подсудности.

Ответчик Жданова Е.В. извещена, в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Из приведенных норм права и разъяснений совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим и включает также иски, связанные с регистрацией обременения недвижимого имущества.

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Из содержания искового заявления следует, что предметом спорных правоотношений является земельный участок с кадастровым номером ** расположенный по адресу: ***, а также жилой дом с кадастровым номером **, расположенный по адресу: *** который относится к подсудности Искитимского районного суда Новосибирской области.

Поскольку истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ****, то право собственности на указанные объекты будет предметом реституции в случае удовлетворения исковых требований, от разрешения требований о расторжении договора зависит кто будет являться собственником спорных объектов, в связи с чем, имеет место спор о праве на объекты недвижимого имущества, подсудность которого определяется в соответствии с требованиями ст. 30 ГПК РФ.

При таком положении, поскольку в данном случае предполагается наличие спора о правах на объекты недвижимого имущества, то подлежит применению ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности возникшего спора.

В соответствии с ч.1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. Согласно ст. 33 ГПК РФ судья, установив, что дело принято к производству с нарушением правил подсудности, передает его на рассмотрение другого суда.

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ,

о п р е д е л и л:

Гражданское дело по иску Житкевич Н. А. к Ждановой Е. В., Новосибирский социальный коммерческий Банк «Левобережный» (ПАО) о расторжении договора купли-продажи недвижимости передать на рассмотрение по правилам исключительной подсудности в Искитимский районный суд Новосибирской области.

Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 15-ти дней с даты его вынесения путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья     (подпись)                                 О.Е. Меньших