Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1300/2022 ~ М-1108/2022 от 12.05.2022

Дело № 2-1300/2022

УИД 11RS0002-01-2022-001538-50

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Матюшкиной А.Э.,

рассмотрев 15 июня 2022 года в г.Воркуте Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1300/2022 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебной неустойки, обязать освободить и передать помещение,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Воркута» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебной неустойки, возложении обязанности сдать освободить и передать помещение.

В обоснование требований указано, что между КУМИ МОГО «Воркута» и ФИО1 заключен договор №264 от 23.10.2019 аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 08.07.2019 по 02.07.2020. Помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы. Задолженность за пользование муниципального имущества за период с 01.08.2020 по 28.08.2020 составляет 2091,58 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на 05.05.2022 начислены в сумме 1259,13 руб.. 20.10.2021 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости внесения платы за пользование помещением, пени, предложение о расторжении договора. Ответ на претензию от ответчика не поступил. Договор аренды муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. Ответчик занимает помещение без законных оснований. В целях мотивирования ответчика к оперативному исполнению решения суда и защиты интересов истца на случай его неисполнения, истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000,00 руб. за каждый календарный день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен, представителя в суд не направил.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен, от получения повестки уклонился, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 Гражданского кодекса РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды №264 от 23.10.2019. Согласно условиям договора арендодатель КУМИ МОГО «Воркута» передал, а арендатор ФИО1 принял в пользование нежилое здание гараж на 2 бокса, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 144,2 кв.м, на срок с 08.07.2019 по 02.07.2020, для размещения гаража (п.1.1.,п.1.2.,п.1.3 договора).

За пользование помещением Арендатор обязан уплатить арендную плату в месяц 2600,00 руб. (без НДС) в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим (п.3.1. договора). Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить ставку арендной платы в случаях изменения утвержденной в установленном порядке методики расчета годовой арендной платы за пользование помещениями, находящимися в собственности муниципального образования городского округа «Воркута», изменения базовой ставки одного квадратного метра арендуемого имущества.

При неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пени в размере 0,1% от просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.4.2 договора).

Договор считается исполненным в полном объеме после возврата арендуемого имущества по акту приема-передачи и производства всех расчетов между сторонами (п.4.6. договора).

Передача помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 23.10.2019, из которого усматривается, что вышеуказанное нежилое помещение передано ФИО1 на основании договора аренды №264 от 23.10.2019.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендная плата за период с 01.08.2020 по 28.08.2020 по расчетам истца составляет 2091,58 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.4.2 договора при неуплате арендатором платежей в установленные сроки взимается пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пени на просрочку внесения платы за аренду помещения за период с 11.09.2020 по 05.05.2022 составляют 1259,13 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ответчика освободить и передать истцу помещение, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Как следует из искового заявления, договор аренды недвижимого имущества (помещения) со ФИО1 на новый срок не заключался, срок договора истек 02.07.2020, имущество истцу не возвращено.

В силу пункта 2 статьи 665 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении обязанности освободить и передать истцу помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре просит присудить денежные средства в размере 1000,00 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в силу и по дату фактического исполнения обязательства в части освобождения и возврата имущества (судебную неустойку).

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательств в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер судебной неустойки, суд учитывает размер арендной платы – 2600,00 руб. в месяц и приходит к выводу, что неустойка в размере 1000,00 руб. в день явно чрезмерна. Учитывая принцип соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу, что размер неустойки в сумме 300 руб. за каждый календарный день просрочки соответствует требованиям справедливости и соразмерности.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700,00 руб. (400,00 руб. – по требованиям о взыскании задолженности, 300,00руб.– по требованиям о передаче имущества) в бюджет муниципального образования МОГО «Воркута».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» с зачислением в доход бюджета МОГО «Воркута» задолженность по договору аренды помещения в сумме 2091,58 руб. – арендная плата, пени на задолженность по арендной плате в сумме 1259,13 руб. за период с 11.09.2020 по 05.05.2022 всего 3350,71 руб. (Три тысячи триста пятьдесят рублей 71 коп.),

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» с зачислением в доход бюджета МОГО «Воркута» пени в размере 0,1 % на сумму просроченной задолженности в размере 2091,58 руб. за период с 06.05.2022 до дня полного погашения суммы основного долга включительно.

Обязать ФИО1 освободить и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» помещение: нежилое здание, гараж на 2 бокса, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 144,2 кв.м.

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» с зачислением в доход бюджета МОГО «Воркута» неустойку в размере 300,00 рублей за каждый календарный день, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда в части освобождения и возврата имущества.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в сумме 700,00 руб. в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута».

Ответчик вправе подать в Воркутинский городской суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2022 года.

Председательствующий Н.В. Полякова