Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2024 ~ М-443/2024 от 15.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2024 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Борисовой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скоркиной Н.О.,

с участием представителя истцов адвоката Кулакова М.А., представившего ордер № 354375 от 15.03.2024, ордер № 354374 от 15.03.2024, удостоверение № 749 от 07.10.2008,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 71RS0028-01-2024-000737-92 (производство № 2-794/2024) по иску Соколова Дмитрия Николаевича, Соколовой Екатерины Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Айсберг» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Соколов Д.Н. и Соколова Е.С. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Айсберг» (далее ООО «ГК «Айсберг») о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска истцы указали, что 12.03.2019 между ООО «ГК Айсберг» и ФИО был заключен договор долевого участия в строительстве № 139/1.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс «Айсберг» около <адрес>, 1 очередь строительства, 1 этап, многоквартирный дом № 1, количество этажей -10 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику квартиры, перечень и характеристики которых указаны в п. 1.2 договора и в приложении № 1 к договору, входящие в состав жилого дома, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором плату и принять квартиры на условиях настоящего договора при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства, передаваемым дольщику, является трехкомнатная квартира №, общей проектной площадью75,8 кв.м. во втором подъезде на 10-м этаже жилого дома № 1 по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.7 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию- не позднее 31.03.2021, срок передачи застройщиком объекта дольщику- не позднее шести месяцев с момента ввода его в эксплуатацию. Общий объем финансирования строительства дольщиком на момент заключения договора согласно п. 3.1 договора составил 2046600 руб.

Согласно справке ООО «ГК Айсберг» № 45 от 23.05.2019 оплата вышеуказанной квартиры произведена дольщиком ФИО в полном объеме.

09.06.2020 между ФИО и Соколовым Д.Н. был заключен предварительный договор уступки прав требований на указанную квартиру.

17.06.2020 между ФИО и Соколовым Д.Н., Соколовой Е.С. был заключен договор уступки прав требований, по условиям которого ФИО переуступил права требования по договору участия в долевом строительстве на вышеуказанную квартиру Соколову Д.Н., Соколовой Е.С., а они оплатили стоимость объекта недвижимости в размере 1640000 руб., что подтверждается соответствующей распиской, составленной ФИО

Из справки ООО «ГК «Айсберг»№ 45 от 23.05.2019 следует, что ООО «ГК «Айсберг» не возражает против уступки прав требования по договору долевого участия № 139/1 от 12.03.2019 третьим лицам.

Таким образом, права требования по указанному договору перешли к Соколову Д.Н. и Соколовой Е.С. в соответствии с п. 1.4 договора уступки права требования.

Учитывая неисполнение застройщиком условий договора о передаче квартиры в срок не позднее 30.09.2021 года, 22.02.2024 истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки в размере 1230693 руб. 46 коп. Ответа не претензию не последовало. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 09.04.2024 в размере 680436 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства на дату вынесения решения суда и до момента фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В судебное заседание истцы Соколов Д.Н., Соколова Е.С. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Доверили представление интересов адвокату Кулакову М.А.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Кулаков М.А. уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «ГК Айсберг» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменных возражений, ходатайств не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.03.2019 между ООО «ГК Айсберг» и ФИО был заключен договор долевого участия в строительстве № 139/1. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс «Айсберг» около <адрес>, 1 очередь строительства, 1 этап, многоквартирный дом № 1, количество этажей -10 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику квартиры, перечень и характеристики которых указаны в п. 1.2 договора и в приложении № 1 к договору, входящие в состав жилого дома, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором плату и принять квартиры на условиях настоящего договора при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства, передаваемым дольщику, является трехкомнатная квартира №, общей проектной площадью75,8 кв.м. во втором подъезде на 10-м этаже жилого дома № 1 по адресу: <адрес> Согласно п. 1.7 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию- не позднее 31.03.2021, срок передачи застройщиком объекта дольщику- не позднее шести месяцев с момента ввода его в эксплуатацию. Общий объем финансирования строительства дольщиком на момент заключения договора согласно п. 3.1 договора составил 2046600 руб.

Согласно справке ООО «ГК Айсберг» № 45 от 23.05.2019 оплата вышеуказанной квартиры произведена дольщиком ФИО в полном объеме.

09.06.2020 между ФИО и Соколовым Д.Н. был заключен предварительный договор уступки прав требований на указанную квартиру.

17.06.2020 между ФИО и Соколовым Д.Н., Соколовой Е.С. был заключен договор уступки прав требований, по условиям которого ФИО переуступил права требования по договору участия в долевом строительстве на вышеуказанную квартиру Соколову Д.Н., Соколовой Е.С., а они оплатили стоимость объекта недвижимости в размере 1640000 руб., что подтверждается распиской ФИО

Из справки ООО «ГК «Айсберг»№ 45 от 23.05.2019 следует, что ООО «ГК «Айсберг» не возражает против уступки прав требования по договору долевого участия № 139/1 от 12.03.2019 третьим лицам.

Размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения обязательства по договору-30.09.2024 составляет 6,75% годовых.

Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение условий договора, предусмотренных п. 1.7, ответчиком не представлено.

Анализируя изложенные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд полагает исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежащими частичному удовлетворению, поскольку доказательствами по делу подтверждено нарушение прав истцов ответчиком в связи с неисполнением условий договора по передаче квартиры в срок, предусмотренный п. 1.7 договора.

Вместе с тем, проверяя расчет исковых требований, суд считает его неверным, выполненным без учета Постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и от 18.03.2024 № 326.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (дата публикации 29.03.2022) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (дата публикации 22.03.2024) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом указанных Постановлений Правительства РФ неустойка подлежит взысканию за период с 01.10.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 21.03.2024 исходя из ставки банка на дату исполнения обязательств, предусмотренную договором (6,75%): 1640000х444 х1/300х 6,75%х2=327672 руб.

При этом исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства на дату вынесения решения суда и до момента фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры удовлетворению не подлежат с учетом Постановления РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Учитывая, что права истцов нарушены, они лишены возможности пользоваться приобретенным жилым помещением по вине ответчика, нарушающего условия договора, вследствие чего испытывают нравственные страдания, стресс и переживания, в соответствии с положениями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» суд полагает возможным взыскать в пользу истцов с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. в равных долях.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составит 173836 руб. (327672+20000х50%)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «ГК «Айсберг» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 6476 руб. 72 коп.

Руководствуясь положениями ст. ст. 192-199, 233 ГПК РФ, суд:

решил:

исковые требования Соколова Дмитрия Николаевича, Соколовой Екатерины Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Айсберг» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Айсберг» в пользу Соколова Дмитрия Николаевича, Соколовой Екатерины Сергеевны в равных долях:

-неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 01.10.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 327672 руб.,

-компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.,

-штраф в размере 173836 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Айсберг» в доход местного бюджета МО г. Тулы госпошлину в размере 6776 руб. 72 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2024.

Судья