Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2024 (2-1377/2023;) ~ М-1200/2023 от 23.11.2023

47RS0008-01-2023-001695-26

Р Е Ш Е Н И Е

по делу № 2-274/2024

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при секретаре Селивановой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «Наш дом-Кудрово-Сити» к Лейтанс О.Я. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Наш дом-Кудрово-Сити» обратилось в суд с иском к Лейтанс О.Я. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что Лейтанс О.Я. являлась собственником квартиры № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находящемся в управлении ООО «Управляющая компания «Наш дом-Кудрово-Сити». Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, не своевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается расчетом задолженности па основании выписки из лицевого счета по вышеуказанной квартире. В результате неисполнения Ответчиком обязательств образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 971 рубль 07 копеек. Истцом было направлено заявление о выдаче судебного приказа в судебный участок <данные изъяты>, поскольку имелись сведения о проживании ответчика по адресу, находящегося в подсудности данного участка. Судебный приказ, по производству №, мирового судьи судебного участка <данные изъяты> о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги был отменен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего от ответчика возражения в отношении его исполнения, по причине неполучения, гак как адрес регистрации ответчика: <адрес>. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с Лейтанс О.Я. в пользу ООО «Управляющая компания «Наш дом-Кудрово-Сити» (ИМИ 4703143105) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 971 рубль 07 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2029 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Лейтанс О.Я. будучи надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.47-48), в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ указывала, что в спорный период платежи в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не вносила, однако, не согласна с начисленной платой за содержание жилого помещения, поскольку управляющая компания нарушала обязательства по оплате коммунальных услуг, пожарной безопасности, согласна оплатить предоставленные ей коммунальные услуги, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1. ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, как и члены их семей, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

Судом установлено, документально подтверждено и сторонами не оспаривается, что Лейтанс О.Я. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.67-70, 31-38).

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Наш дом - Кудрово-Сити» осуществляло управление МКД в соответствии с решением общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании названного решения утвержден договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, виды и стоимость представляемых услуг в виде Приложения № к названному договору (л.д.98-99,100).

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № вышеуказанное решение общего собрания собственников МКД признано недействительным (л.д.56-58).

По истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга о недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нового решения о выборе управляющей компании собственниками помещений принято не было, открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, согласно пункта 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не проведен.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена ранее принадлежавшая ответчику квартира осуществлялось ООО «УК «Наш дом - Кудрово-Сити» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 месяца на основании постановления Администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому плата за содержание жилого помещения была определена в 35 рублей 62 копейки за квадратный метр, и № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 8 месяцев, согласно которому плата за содержание жилого помещения была определена в 35 рублей 11 копеек за квадратный метр (л.д.11-12, 13-14).

В подтверждение заявленных требований истцом представлены договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложения № к названному договору – Перечень услуг, работ и размеров обязательных платежей за содержание общего имущества МКД, коммунальные и иные услуги (л.д.98-99,100).

Из предложенного истцом расчета (л.д.4) и предоставленных ответчиком платежных документов (л.д.49-55) следует, что расчет произведен в соответствии с решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, признанным в судебном порядке недействительным (Перечень услуг, работ и размеров обязательных платежей за содержание общего имущества МКД, коммунальные и иные услуги к договору управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Лейтанс О.Я. задолженности по оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60971 рубль 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 791 рубль 30 копеек, суммы уплаченной государственной пошлины в размере 1026 рублей 44 копейки отменен (л.д.10).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание существующую обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества в многоквартирном доме, отсутствие доказательств об оплате соответствующей задолженности, а также, учитывая, что доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по управлению многоквартирным домом не представлено, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований с учетом платы за содержание жилого помещения, установленной постановлениями Администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, где плата за содержание жилого помещения была определена в 35 рублей 62 копейки за квадратный метр и № от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилого помещения была определена в 35 рублей 11 копеек за квадратный метр.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд считает необходимым определить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57902 рубля 21 копейка, в том числе, за ноябрь 2020 года – 8766 рублей 18 копеек, декабрь 2020 года – 9287 рублей 38 копеек, январь 2021 года- 10699 рублей 51 копейка, февраль 2021 года – 10849 рублей 91 копейка, март 2021 года – 9414 рублей 19 копеек, апрель 2021 года – 8885 рублей 04 копейки, которые необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

Довод ответчика о ненадлежащем предоставлении услуг управляющей компанией, что могло бы послужить основанием к перерасчету платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, тот факт, что решение общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным не может служить основанием для освобождения собственников жилых помещений от платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Довод ответчика о том, что истец привлекался к ответственности за частичное использование помещений входящих в состав общего имущества собственников жилья без соответствующего решения общего собрания собственников так же не может служить основанием для освобождения собственников жилых помещений от платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям 1937 рублей 07 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░-░░░░░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░-░░░░░░░-░░░░» (░░░ 4703143105) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 57902 ░░░░░ 21 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1937 ░░░░░░ 07 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59839 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 28 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░