Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4135/2023 ~ М-3122/2023 от 04.09.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                 Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                                  Дубовик С.А.

при секретаре                          Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Свиридова АИ к ФИО4, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

      УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: 23:07:1101087:184, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Поданным ЕГРН принадлежащий истцу земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Он обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка для дальнейшего внесения сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:184.

Им были представлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, а именно генплан застройки от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный начальником отдела архитектуры и градостроительства ФИО7 и Главой администрации Юр B.C. (копию прилагает).

При проведении кадастровых работ площадь уточняемого землепользования составила 1474 кв.м. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 26 кв.м., что не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования согласно правилам землепользования и застройки на территории Васюринского сельского поселения <адрес>, утвержденных решением совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:184 проводилось с собственником уточняемого участка в индивидуальном порядке:

граница проходящая от точкин1-н2-н3 - земли общего пользования, не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке;

граница проходящая от точки н3 до очки н4 - собственники, земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:183, ФИО4 и ФИО9 были уведомлены о необходимости согласования границ в письменном виде. Ответа на уведомление о согласовании границ - не поступало.

граница проходящая от точки н4 до точки н1 - собственник, земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:237, ФИО2 был уведомлен о необходимости согласования границ. На сегодняшний день ответа не поступало.

После проведения комплекса геодезических работ на земельном участке было выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:184 было определено исходя из Генплана застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Данный документ соответствует фактическому использованию земельного участка. При нанесении границ земельного участка с КН 23:07:1101087:184 на карту, происходит разрыв с границами земельного участка с КН 23:07:1101087:183.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО9 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2, несмотря на принятые судом надлежащие меры по его извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Неоднократно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором с указанием «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю». Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ходатайств об отложении дела не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из его поведения усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ, лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в судебном заседании неоднократно уклонялся, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Представитель ФПК «Роскадастра» по КК и представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

    Судом установлено, что на основании решения Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Свиридов А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером: 23:07:1101087:184, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 23.

Поданным ЕГРН принадлежащий истцу земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка для дальнейшего внесения сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:184.

Заказчиком кадастровых работ, т.е. истцом, были представлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, а именно генплан застройки от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный начальником отдела архитектуры и градостроительства ФИО7 и Главой администрации Юр B.C. (копию прилагает).

При проведении кадастровых работ площадь уточняемого землепользования составила 1474 кв.м. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 26 кв.м., что не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования согласно правилам землепользования и застройки на территории Васюринского сельского поселения <адрес>, утвержденных решением совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:184 проводилось с собственником уточняемого участка в индивидуальном порядке:

граница проходящая от точкин1-н2-н3 - земли общего пользования, не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке;

граница проходящая от точки н3 до очки н4 - собственники, земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:183, ФИО4 и ФИО9 были уведомлены о необходимости согласования границ в письменном виде. Ответа на уведомление о согласовании границ - не поступало.

граница проходящая от точки н4 до точки н1 - собственник, земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:237, ФИО2 был уведомлен о необходимости согласования границ. На сегодняшний день ответа не поступало.

После проведения комплекса геодезических работ на земельном участке было выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:184 было определено исходя из Генплана застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Данный документ соответствует фактическому использованию земельного участка. При нанесении границ земельного участка с КН 23:07:1101087:184 на карту, происходит разрыв с границами земельного участка с КН 23:07:1101087:183.

Для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:183 необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, а именно: внести исправления координат по измеренным точкам н3 х 489974,36 у1414906,87, н4 х 490009,92 у 1414879,29.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Свиридова АИ к ФИО4, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-169, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4320 от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям о характерных точках границ, указанных в межевом плане.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Дубовик С.А.