Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7397/2022 от 10.06.2022

Судья: Александрова Т.В. гр. дело № 33-7397/2022

(номер дела суда первой инстанции 2-3268/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара 12 июля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Катасонова А.В.,

судей Бредихина А.В., Чадова А.А.,

при секретаре Даниленко И.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Абрамова В.Г., Департамента градостроительства г.о. Самара на решение Железнодорожного районного суда г. Самара Самарской области от 29.12.2021, которым постановлено:

«Исковые требования Закирова А.А. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах…

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении декларированных границ земельного участка с кадастровым номером №».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Закиров А.А. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Абрамову В.Г. об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из реестра сведений о местоположении декларированных границ земельного участка, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 372,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка не установлена и подлежит уточнению при межевании. При согласовании границ возник спор по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Абрамов В.Г. Решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 18.10.2019 установлена часть смежной границы между участками. Во встречном иске Закирова А.А. об установлении границ земельного участка в целом отказано по причине отсутствия спора по другим границам земельного участка, в том числе, являющихся смежными с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику. В настоящее время проведены кадастровые работы, однако ответчик отказывается подписать акт согласования границ земельного участка по другим частям смежных границ, что препятствует внесению уточнений сведений по границам и площади земельного участка в сведения ЕГРН. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 390 кв.м., что на 17 кв.м. (не более 10 %) превышает декларированную площадь земельного участка. Смежным также является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1,0 кв.м, образованный одновременно с участком истца по постановлению Главы г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №. Департамент управления имуществом г.о.Самара отказывает в согласовании местоположения границ земельного участка из-за отсутствия согласования границ с земельными участками ответчика. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по координатам, указанным в проекте границ от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении декларированных границ земельного участка с кадастровым номером №

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Абрамов В.Г., Департамент градостроительства г.о. Самара просят решение отменить, в иске отказать.

В заседание судебной коллегии Абрамов В.Г. доводы апелляционной жалобы поддержал, Закиров А.А. и его представитель Бреденко Л.П. просили решение суда оставить без изменения.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из ЕГРН истцу Закирову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 373 кв.м. по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Изначально земельный участок по адресу: <адрес> площадью 374 кв.м. на основании постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен Закирову А.З.: в собственность бесплатно 372,9 кв.м, в аренду – 1,1 кв.м.

Смежными, по отношению к земельному участку истца являются земельные участки:

с кадастровым номером № площадь 1 кв.м по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности,

с кадастровым номером № площадь 493 кв.м по адресу: <адрес>, находится в собственности Шамшутдинова А.А., Шамшутдинова Д.А,

с кадастровым номером № площадь 389,67 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в собственности Гюльмалиева Г.А.О.,

с кадастровым номером № площадью 107 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в собственности Абрамова В.Г.,

с кадастровым номером № площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в собственности Абрамова В.Г.

Границы смежных земельных участков также не определены и подлежат уточнению.

Как следует из заключения кадастрового инженера, границами земельного участка с кадастровым номером № являются заборы и стены строений. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. После сравнительного анализа фактических границ земельного участка с этими же границами, согласно сведениям ЕГРН, выявлено, что фактическое местоположение и площадь указанного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 390 кв.м., что превышает декларированную на 17 кв.м., т.е. увеличилась менее чем на 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что не противоречит требованиям п.п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

После камеральной обработки выявлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образуя чересполосицы. Фактические границы земельных участков не имеют щелей, разрывов, спор о границах между собственниками земельных участков отсутствует.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № и № подписали акт согласования границ земельного участка, что подтверждает факт отсутствия спора по указанным границам земельного участка.

Во внесудебном порядке уточнить границы земельного участка не представляется возможным, поскольку собственник смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № Абрамов В.Г. отказывается от подписания акта согласования границ земельного участка, в связи с чем невозможно согласовать границы земельного участка и с муниципалитетом, являющимся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 кв.м. (находится в аренде), и подготовить межевой план земельного участка.

Согласно экспертному заключению ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области и заключению кадастрового инженера при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (площадь пересечения 0,98 кв.м.)

При рассмотрении дела ответчик Абрамов В.Г. в обоснование своих возражений ссылался на наличие спора по границам земельного участка в точках 1 - 8 схемы, представленной истцом, полагая, что ныне существующая граница должна быть перенесена по границе принадлежащего истцу жилого дома. В остальных точках спор по границам земельного участка отсутствует.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 18.10.2019 по гражданскому делу № 2-2232/19 спор между Абрамовым В.Г. и Закировым А.А. по указанной границе разрешен и определены координаты спорной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Суд первой инстанции обоснованно сослался на ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, спор по границе между истцом и ответчиком в точках 1 - 8 схемы, представленной истцом, разрешен.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции обосновано удовлетворил исковые требования к Абрамову В.Г., установив границы между земельными участками истца и ответчика. По иным границам земельного участка спора между сторонами не имеется, границы закреплены существующим на местности забором.

Доводы апелляционной жалобы Абрамову В.Г. о незаконности установления границы земельного участка истца в точках 1 – 8 повторяют его позицию в суде первой инстанции, они получили надлежащую оценку в оспариваемом решении и основаниями к его отмене не являются.

Доводы о том, что судом первой инстанции не принято решение по встречным исковым требованиям Абрамова В.Г., отклоняются, поскольку, как следует из протокола судебного заседания от 29.12.2021, в принятии встречного искового заявления протокольным определением суда было отказано.

Доводы апелляционной жалобы Департамента градостроительства г.о. Самара о том, что в границы земельного участка истца включен земельный участок с кадастровым номером № отклоняются, поскольку из схемы кадастрового инженера, представленной истцом, следует, что границы данного земельного участка вынесены за границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

Доводы о том, что границы земельного участка истца пересекают установленные красные линии, также отклоняются, поскольку земельный участок истца формировался до установления красных линий и фактические границы земельного участка не менялись.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного постановления, допущено не было.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Железнодорожного районного суда г. Самара Самарской области от 29.12.2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы Абрамова В.Г., Департамента градостроительства г.о. Самара оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в
Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 18.07.2022