Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3473/2024 ~ М-2842/2024 от 15.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3473/2024

43RS0001-01-2024-004045-59

30 августа 2024 года                                г.Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

с участием в судебном заседании представителя истца, третьего лица Воробьева А.В., представителя ответчика Альчиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипповой Т. А. к Министерству имущественных отношений Кировской области о признании отсутствующим права собственности Кировской области на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Филиппова Т. А. (далее - Филиппова Т.А., истец) обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области (далее - Министерство имущественных отношений Кировской области, ответчик) о признании отсутствующим права собственности Кировской области на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: {Адрес изъят}.

В обоснование иска указано, что Филиппова Т.А. является собственником жилого помещения {Номер изъят}, состоящего из 1-й комнаты, санузла, коридора, кухни (учетные №{Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}) площадью 37,3 кв.м, расположенного на 1-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}. Управление указанным МКД осуществляет ООО «Управляющая компания «Город 43», дом сдан в эксплуатацию в {Дата изъята} г., построен по типовому проекту {Номер изъят} ЦНИИЭП учебных зданий {Дата изъята} г. Согласно проекту на каждом этаже МКД имеются вспомогательные помещения, которые используются собственниками помещений в МКД для хозяйственных и бытовых нужд (сушка белья, холодильник, хранение вещей и т.п.). Данные помещения были также предусмотрены в проекте на строительство МКД как «бытовые комнаты» (в экспликации {Номер изъят} на поэтажном плане). Истец наряду с остальными собственниками МКД использует с начала времени своего проживания одно из таких помещений, которое расположено соответственно на 1-ом этаже МКД. Данное помещение с номером {Номер изъят} имеет площадь 11,4 кв.м, кадастровый {Номер изъят}.

{Дата изъята} КОГПОАУ НПО «Вятский железнодорожный техникум» в адрес истца направило уведомление об освобождении нежилого помещения {Номер изъят} в срок до {Дата изъята}, указав, что собственником помещения является Министерство имущественных отношений Кировской области. Согласно выписке из ЕГРН спорное помещение зарегистрировано за субъектом РФ – «Кировская область», и передано в оперативное управление КОГПОАУ НПО «Вятский железнодорожный техникум». Полагает, что запись в ЕГРН за одним лицом на спорное жилое помещение нарушает права истца на использование вспомогательного помещения, относящегося к общему имуществу, а ответчик своими действиями нарушил права истца и остальных жильцов, уменьшив состав общего имущества. Указывает, что в спорном помещении проходят общедомовые инженерные коммуникации, на дату сдачи МКД в эксплуатацию спорное помещение было предназначено для его обслуживания в целом, в связи с чем входит в состав общего имущества МКД.

Просит признать отсутствующим право собственности субъекта Кировская область на нежилое помещение {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение {Номер изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: {Адрес изъят}

Истец Филиппова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца Филипповой Т.А. по доверенности Воробьев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, подробно изложенным в исковом заявлении, письменных возражениях на отзыв ответчика, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «Город 43» по доверенности Воробьев А.В. в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Кировской области Альчикова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указала, что истцом не представлено доказательств того, что иные собственники помещений в спорном МКД делегировали истцу полномочия по обращению с настоящим иском. Кроме того, не представлено доказательств того, что нежилое помещение {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. В данном помещении отсутствует также общее имущество и коммунальные сооружения, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного дома. Кроме того, согласно протоколу общего очного собрания собственников помещений в МКД от {Дата изъята} принято решение об утверждении состава общедомового имущества МКД, в состав которого спорное помещение {Номер изъят} на 1 этаже здания не включено. На дату первой приватизации ({Дата изъята}) жилого помещения, расположенного в здании общежития по адресу: {Адрес изъят}, здание общежития находилось в оперативном управлении ГОУ НПО ПУ {Номер изъят} г.Кирова и использовалось для осуществления его уставной деятельности, в том числе и спорное помещение {Номер изъят}. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КОГПОАУ НПО «Вятский железнодорожный техникум» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, согласно которому истцом не соблюден претензионный или досудебный порядок урегулирования спора, ранее истец не задавалась вопросом, на каком основании она использует спорное помещение. Полагают, что Филиппова Т.А. является ненадлежащим истцом по делу, поскольку ей не представлено доказательств того, что наряду с другими собственниками она пользуется спорным помещением, а также доказательств того, что истец наделена полномочиями представлять интересы других собственников. Полагают, что спорное помещение не может входить в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, так как оно не предназначено для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в данном доме. Истцом не представлено доказательств того, какими коммуникациями оснащено данное помещение. В удовлетворении иска просят отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия. В отзыве на исковое заявление указал, что в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано право собственности субъекта РФ – «Кировская область», право оперативного управления за КОГПОАУ «Вятский железнодорожный техникум». Спорное помещение {Номер изъят} поставлено на учет на основании технического плана от {Дата изъята} по заявлениям Кировской области и техникума. Здание с кадастровым номером {Номер изъят} расположено в границах земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, на него в ЕГРН зарегистрировано {Дата изъята} право собственности субъекта РФ Кировская область, право постоянного (бессрочного) пользования техникума. Согласно техническому паспорту на здание от {Дата изъята}, выданному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Кировской области, на 1 этаже имеется помещение сушилки площадью 11,4 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера в техническом плане от {Дата изъята} здание с кадастровым номером {Номер изъят} по сведениям ГКН - многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}. Участок принадлежит техникуму. В {Дата изъята} году было зарегистрировано право оперативного управления {Номер изъят} от {Дата изъята} на здание за техникумом с кадастровым номером {Номер изъят}. В дальнейшем стали ставиться на кадастровый учет жилые помещения в здании, и право оперативного управления на здание было погашено. При этом, остались такие нежилые помещения, на которые в настоящее время не распространяется никакое право. Помещение ставится на учет на основании Технического паспорта здания от {Дата изъята}. При проведении кадастровых работ изменений не выявлено. Указанное помещение с уч. {Номер изъят} на плане 1 этажа представляет собой помещение сушилки общей площадью 11,4 кв.м. Из вышеизложенного следует, что данное помещение предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Протокольным определением суда от {Дата изъята} к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КОГБУ «БТИ», представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, с учетом мнения представителей истца, третьего лица, ответчика, считает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что согласно паспорту типового проекта {Номер изъят} (на 10 жилых этажей) на типовом этаже предусмотрены бытовые комнаты, при этом согласно информации из Архивного фонда Горьковского проектно-изыскательного института Глажелдор проекта М.П.С. на Горьковской железной дороге «Горьковжелдопроект» здание общежития, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, спроектировано и построено в соответствии с проектной документацией на проектирование 9-ти этажного общежития на 535 мест для ТУ-3 в г.Кирове, из которой следует, что спорное помещение обозначено как бытовая комната со шкафом для сушки одежды.

Согласно акту приема-передачи федеральных государственных учреждений образования, являющемуся приложением к распоряжению Правительства РФ от 03.12.2004 № 1565-р, в собственность Кировской области передано учебное заседание ГОУ НПО ПУ {Номер изъят} г.Кирова.

Согласно техническому паспорту на здание от {Дата изъята}, выданному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Кировской области, на 1 этаже здания, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, имеется помещение сушилки площадью 11,4 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от {Дата изъята} следует, что на основании акта {Номер изъят} о закреплении имущества за ГОУ ПУ {Номер изъят} г.Кирова на праве оперативного управления от {Дата изъята} на праве оперативного управления ГОУ НПО ПУ {Номер изъят} г.Кирова передано здание общежития площадью 5059,5 кв.м, этажность: 9, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, о чем в ЕГРН {Дата изъята} сделан запись регистрации {Номер изъят}.

Согласно выписке из ЕГРН собственником помещения {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, является Кировская область, указанное помещение передано в оперативное управление КОГПОАУ «Вятский железнодорожных техникум».

Согласно решению Ленинского районного суда г. Кирова по гражданскому делу {Номер изъят} от {Дата изъята} исковые требования КЮВ удовлетворены. За КЮВ признано право собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение, комнату {Номер изъят} по данным технического паспорта жилой площадью 29,3 кв.м, общей площадью 37,6 кв.м, расположенную на восьмом этаже общежития по адресу: {Адрес изъят}, с правом пользования местами общего пользования. Решение суда вступило в законную силу {Дата изъята}.

Истец Филиппова Т.А. является собственником жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, санузла, коридора, кухни (учетные №№ {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}), площадью 37,3 кв.м, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от {Дата изъята}.

Управление МКД, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, осуществляет ООО «Управляющая компания «Город» на основании договора управления от {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, по состоянию на {Дата изъята}, в помещении первого этажа имеется сушилка – помещение {Номер изъят}, площадь помещения – 11,4 кв.м.

Актом осмотра технического состояния инженерных сетей в нежилом помещении от {Дата изъята}, составленным представителями ОО «УК «Город» в присутствии собственника квартиры № {Номер изъят} Филипповой Т.А., установлено, что через помещение сушилки ({Номер изъят} на поэтажном плане) проходят общедомовые сети водопровода, канализации, отопления, вентиляции, установлен радиатор отопления, мойка с подключением к общедомовым сетям водопровода и канализации, инженерные сети находятся в исправном состоянии.

Согласно техническому плану от {Дата изъята} здание с кадастровым номером {Номер изъят} по сведениям ГКН - многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}. Участок принадлежит техникуму. В {Дата изъята} году было зарегистрировано право оперативного управления {Номер изъят} от {Дата изъята} на здание за техникумом с кадастровым номером {Номер изъят}. Указанное помещение с уч. {Номер изъят} на плане 1 этажа представляет собор помещение сушилки общей площадью 11,4 кв.м.

Из пояснительной информации к заявлению следует, что правой режим помещений определяется на дату приватизации первой квартиры в доме. Запись о государственной регистрации права собственности физического лица на первое жилое помещение в здании МКД, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, внесена в ЕГРН {Дата изъята}. По состоянию на указанную дату, помещения, отмеченные на поэтажном плане технического паспорта соответствующего здания под номерами {Номер изъят} (помещ. {Номер изъят}) – сушилка, указанное помещение было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с использованием жилого дома.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Город 43» по адресу: {Адрес изъят}, производятся начисления за содержание общего имущества и коммунальные услуги на содержание общего имущества с {Дата изъята} согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята}.

Протоколом общего очного собрания собственников помещений МКД по адресу: {Адрес изъят}, от {Дата изъята}, по 6 вопросу повестки собрания принято решение об утверждении состава общедомового имущества МКД – кухни, сушилки, коридоры общего пользования, лестничные клетки, балконы. Голосовали «за» - 47 собственников (2771,96 м2) – 100%, «против» - нет, «воздержались» - нет. В приложении {Номер изъят} к указанному протоколу общего собрания собственников помещение {Номер изъят} на 1 этаже в перечне мест общего пользования МКД по адресу: {Адрес изъят}, отсутствует. Данное решение в установленном законом порядке не было оспорено и не признано незаконным.

{Дата изъята} КОГПОАУ «Вятский железнодорожный техникум» в адрес Филипповой Т.А. направлено уведомление об освобождении спорного помещения в срок до {Дата изъята}.

Согласно акту осмотра нежилого помещения {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 11,4 кв.м, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, от {Дата изъята} установлено, что помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома. В указанном помещении проходят внутренние трубы горячего, холодного водоснабжения и канализации, предназначенные для его обслуживания. Вентиль расположен на отдельной трубе, которая выведена отдельно от внутренних труб и проходит по периметру помещения. Предназначено для обслуживания осматриваемого помещения. Сооружения коммунального хозяйства, являющиеся общедомовым имуществом, не установлены.

Приказом от {Дата изъята} {Номер изъят} Филиппова Т.А. принята на работу в ПТУ {Номер изъят} в должности { ... }.

Приказом от {Дата изъята} {Номер изъят} л/с Филиппова Т.А. переведена с должности { ... } на должность { ... } КОГПОАУ «ВЖТ».

Приказом от {Дата изъята} {Номер изъят} л/с Филиппова Т.А. принята на работу в КОГПОАУ «ВЖТ» на должность { ... }.

Приказом {Номер изъят} л/с от {Дата изъята} Филиппова Т.А. уволена с { ... } зданий КОГПОАУ «ВЖТ».

Заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истцом в гражданском процессе является лицо, предъявившее иск в защиту своих прав и законных интересов

Граждане и юридические лица вправе вести свои дела в гражданском процессе лично или через представителей (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), порядок оформления полномочий которых определен нормами действующего законодательства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признания недействительными сделок или ненормативных актов, послуживших основанием для возникновения права.

Из смысла данных норм следует, что оспаривание зарегистрированного права возможно только путем оспаривания правоустанавливающих документов, на основании которых возникло и зарегистрировано право собственности.

При рассмотрении дел об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество истец должен доказать наличие своей заинтересованности, а также то, что право на недвижимое имущество, зарегистрированное за ответчиком, указанному лицу не принадлежит. Бремя доказывания отсутствия права ответчика лежит на истце.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ не следует, что помещение в обязательном порядке должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании; необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую часть жилого дома, а лишь на техническую, наличие которых в спорном объекте должно быть установлено документами технической инвентаризации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), также определен состав общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно подп. «а» пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. В таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.12.2010 № 1587-0-0 изложена позиция по этому вопросу, а именно, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», необходимо установить факт использования помещения как по самостоятельному назначению или в целях, связанных с обслуживанием иных помещений здания.

Пунктом 2 Правил № 491 определен состав общего имущества, в который включается, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества следует, как указано в пункте 3 Правил № 491, «использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 4 Правил № 491 «в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП».

Как усматривается из представленной документации, расхождений в технической документации и зарегистрированными правами в отношении спорного помещения не имеется.

Согласно техническому паспорту, экспликации к поэтажному плану и сведений о зарегистрированных правах, спорное помещение относится к нежилому помещению самостоятельного функционального использования (так, помещение {Номер изъят}, расположенное на 1 этаже МКД, поименовано сушилкой). Доказательств функционала данного помещения исключительно для обслуживания и эксплуатации более чем 1 жилого помещения не имеется. Документально с {Дата изъята} года (дата составления технического паспорта {Дата изъята}) подтверждается, что спорное помещение {Номер изъят} изначально проектировалось и по настоящий момент имеет самостоятельное функциональное назначение.

Сам по себе факт занятия истцом спорного помещения для использования под кладовую не меняет правовой режим имущества и не свидетельствует об отсутствии права собственности Кировской области на основании распоряжения Правительства РФ от 03.12.2004 № 1565-р.

Из материалов дела следует, что спорное помещение предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Расположение в данном помещении труб, которые находятся в аналогичных помещениях на каждом из этажей здания, проходят транзитом в спорном помещении, не свидетельствует о правовом режиме данного помещения как общедомового имущества и не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на данное помещение. Кроме того, как указывает ООО «Управляющая компании «Город 43», в данном помещение отсутствуют какие-либо заглушки, вентили иные инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживание многоквартирного дома.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что на момент строительства и введения в эксплуатацию здания общежития спорное помещение предполагалось к использованию для эксплуатации и обслуживания всего объекта недвижимого имущества с инженерной точки зрения.

В рассматриваемом случае спорное помещение {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} является самостоятельным, имеющим отдельный вход, не предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, располагается не на лестничной клетке, техническом этаже или техническом подвале, не имеет общих инженерных коммуникаций, никакое оборудование ни механическое, ни электрическое, ни санитарно-техническое не расположено как за пределами, так и внутри помещения, также не располагается оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений.

В судебном заседании установлено, что на дату {Дата изъята} (дата вступления решения суда в законную силу) приватизации первого жилого изолированного помещения – комнаты, в жилом доме, на основании принятого Ленинским районным судом г.Кирова решения от {Дата изъята} по гражданскому делу {Номер изъят} о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, спорное помещение {Номер изъят} на 1 этаже было предназначено (учтено и сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовалось фактически в качестве общего имущества домовладельцами, таким образом, право общей долевой собственности домовладельцев на спорное помещение не возникло.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании отсутствующим права собственности Кировской области на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: {Адрес изъят}.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Филипповой Т. А. к Министерству имущественных отношений Кировской области о признании отсутствующим права собственности Кировской области на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2024 года.

Судья         Е.В. Вострикова