Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5550/2023 ~ М-4753/2023 от 12.09.2023

        Дело № 2-5550/2023

22RS0065-02-2023-005544-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года      город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лопуховой Н.Н.,

при секретаре Кошелевой Ю.Т.,

с участием представителя истцов Черновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилковой Анжелы Васильевны, Федосеевой Ларисы Андреевны, Гордеевой Любови Ивановны к Дорцвейлеру Александру Владимировичу о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Шилкова А.В., Федосеева Л.А., Гордеева Л.И. обратились в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к Дорцвейлеру А.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по результатам которого оформлен протокол *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками дома приняты следующие решения:

- избрать председателем собрания Дорцвейлера А.В. собственника жилого помещения ***, избрать секретарем общего собрания ФИО75 собственника жилого помещения ***, наделить их полномочиями подсчета голосов и подписи протокола;

- отказаться от услуг управляющей компании ООО УК «Жемчужина», расторгнуть договор управления с ДД.ММ.ГГГГ;

- выбрать способ управления многоквартирным домом, распложенным по адресу: <адрес> – управление управляющей компанией;

- выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Алтайский теремок» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, утвержденных решением данного собрания;

- согласовать проект договора управления и его существенных условий с ОО «УК Алтайский теремок». Утвердить срок заключения договора управления с ДД.ММ.ГГГГ;

- утвердить тариф за содержание помещения, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в размере 15 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения ежемесячно (без учета платы по услугам страхование лифта, его содержание, ремонт и обслуживание);

- утвердить размер платы по услугам страхование лифта, содержание, ремонт и обслуживание лифта в размере предельной (минимальной) цены на данные услуги, установленной Координационным советом по ценообразованию г. Барнаула с изменением цены на данные услуги при условии принятия соответствующего решения Координационным советом по ценообразованию г. Барнаула;

- делегировать управляющей компании ООО «УК Алтайский теремок» право распоряжаться (сдавать в аренду, во временное владение, пользование и т.д. третьим лицам) общим имуществом многоквартирного дома, в том числе заключать договоры с юридическими и физическими лицами по установке и эксплуатации рекламных конструкций, размещению интернет-оборудования и средств связи;

- принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, действующими от своего имени в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- принять решение о ежегодной индексации тарифа за содержание жилого/нежилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на % (уровень) инфляции, установленный в Российской Федерации за прошедший год, с 01 июля каждого последующего года;

- выбрать совет дома в составе: члены совета дома: ФИО1 (собственник <адрес>), ФИО2 (собственник <адрес>), ФИО3 (собственник <адрес>). Председатель совета дома: ФИО1 (собственник <адрес>) и наделить избранных полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ.

- утвердить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, рассчитанного как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: Шилкова А.В. – собственником <адрес>, Федосеева Л.А. – <адрес>, Гордеева Л.И. – <адрес>.

При проведении собрания отсутствовал кворум на принятие решения, так как подписи большей части лиц, принимавших участие в собрании, сфальсифицированы, секретарь собрания ФИО2 не подписывал протокол.

Кроме того, решение по вопросу *** повестки собрания на основании п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ должно приниматься квалифицированным большинством 2/3 от числа голосов всех собственников многоквартирного дома, тогда как даже согласно протоколу за него проголосовало 58,038 %.

Принятым на собрании решением нарушаются права и законные интересы истцов, поскольку на нем решены вопросы имущественного характера – увеличен размер расходов собственников по содержанию общедомового имущества, утверждены условия договора управления, выбран новый состав совета дома, председатель совета дома, принято решение о распоряжении общим имуществом, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 10.11.2023 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен Зыков В.В.

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, а также письменных пояснениях (л.д. 185-189 том 1, 61-62, 64-65 том 2), указала, что в протоколе общего собрания занижена общая площадь спорного многоквартирного дома, поскольку, согласно сведениям из ЕГРН, площадь дома составляет 13 570 кв.м., вместе с тем, в числе помещений не учтено встроено-пристроенное помещение магазина-пекарни лит. АА, кадастровый ***, принадлежащее <данные изъяты> Указанное помещение отсутствует в перечне помещений многоквартирного дома, поскольку является встроено-пристроенным, однако оно расположено по адресу: <адрес>, составляет с домом единое целое, имеет общие строительные конструкции и коммуникации, с собственников помещения заключен договор на текущее содержание общедомового имущества. С учетом указанного помещения, общая площадь многоквартирного дома составляет 14 274 кв.м. Кроме того, решение общего собрания являются недействительными в связи с нарушением требований о письменной форме протокола, поскольку подпись секретаря собрания ФИО2 в нем сфальсифицирована. Помимо этого, на собрании разрешен вопрос о выборе управляющей компании, аналогичное решение общим собранием было принято в ДД.ММ.ГГГГ тогда как в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора. Кроме того, часть подписей собственников помещений в многоквартирном доме в бюллетенях сфальсифицирована, в связи с чем их голоса подлежат исключению из подсчета кворума. Общий размер площади, подлежащий исключению, составляет 1255,57 кв.м., тогда кворум собрания будет равен 48,458 %, что менее 50 % от общего числа голосов всех собственников.

Истцы Шилкова А.В., Федосеева Л.А., Гордеева Л.И. в судебное заседание, назначенное на 13.12.2023 г., не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Истец Федосеева Л.А. при участии в судебном заседании 23.10.2023 г. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что в голосовании не участвовала, о проведении внеочередного общего собрания не знала, никаких объявлений о его проведении в подъездах не размещалось.

Истец Гордеева Л.И. при участии в судебном заседании 23.10.2023 г. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что в голосовании не участвовала, о проведении внеочередного общего собрания ей известно не было.

Ответчик в судебное заседание, назначенное на 13.12.2023 г., а также после перерыва 15.12.2023 г. не явился, извещен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика Тихонова А.Н. в судебное заседание, назначенное на 13.12.2023 г., также не явилась, извещена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела. В судебном заседании 10.11.2023 г. против удовлетворения исковых требований возражала, однако окончательную позицию выразить отказалась, ссылаясь на то, что она еще не сформирована, вместе с тем в дальнейшем мотивированные возражения относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо Зыков В.В., представитель третьего лица Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края в судебное заседание, назначенное на 13.12.2023 г., не явились, извещались надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ООО УК «Алтайский теремок», ООО УК «Жемчужина», в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще о месте и времени проведения судебного заседания (л.д.58-59 том 2).

В судебном заседании 13.12.2023 г. объявлен перерыв до 15.12.2023, дело по существу рассмотрено 15.12.2023 г.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из положений ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решения о выборе управляющей организации;

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Жилищный кодекс Российской Федерации детально регламентирует положение и процедуру проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и сводятся к тому, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 46 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 46 ч. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п. 1. ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Положениями статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения общего собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В пункте 108 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 также разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Федосеевой Л.А. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 18 том 1).

Шилкова (до регистрации брака – Харченко) А.В. является сособственником квартиры <адрес> (л.д. 21 том 1).

Гордеевой Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли в праве собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 14 том 4).

Дорцвейлер А.В. является сособственником квартиры <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 80-81 том 2).

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК «Жемчужина».

При рассмотрении дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения собрания является Дорцвейлер А.В. Результаты голосования оформлены протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому голосование проводилось по 13 вопросам.

Согласно протоколу общего собрания:

- очная часть общего собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут во дворе многоквартирного дома <адрес> (около второго подъезда); на очном обсуждении вопросов повестки дня присутствовали 8 собственников помещений многоквартирного дома;

- заочное голосование начато ДД.ММ.ГГГГ, окончено – ДД.ММ.ГГГГ, сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) осуществлялся по адресу: <адрес>, почтовый ящик инициатора собрания (<адрес>).

- подсчет голосов производился ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут по адресу: <адрес>.

- общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 13 835,4 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В голосовании принятии участие собственники помещений, обладающие 8 029,731 кв.м., что составляет 58,038 % голосов от общего количества голосов в доме. Таким образом, общее собрание имеет кворум, правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Согласно протоколу, повестка дня общего собрания следующая:

1). Избрание председателя и секретаря общего собрания с наделением полномочиями подсчета голосов и подписи протокола общего собрания;

2). Отказ от услуг управляющей компании ООО УК «Жемчужина» (***), расторжение договора управления с ДД.ММ.ГГГГ;

3). Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – управление управляющей организацией;

4). Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Алтайский теремок» (***) и заключение с ней договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на условиях, утвержденных решением данного собрания;

5). Согласование проект договора управления и его существенных условий с ООО «УК Алтайский теремок». Утверждение сроков заключения договора управления;

6). Утверждение тарифа за содержание помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в размере 15 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения ежемесячно (без учета платы по услугам страхование лифта, его содержание, ремонт и обслуживание);

7). Утверждение размера платы по услугам страхование лифта, содержание, ремонт и обслуживание лифта в размере предельной (минимальной) цены на данные услуги, установленной Координационным советом по ценообразованию г. Барнаула с изменением цены на данные услуги при условии принятия соответствующего решения Координационным советом по ценообразованию г. Барнаула;

8). Делегирование управляющей организации ООО «УК Алтайский теремок» права распоряжаться (сдавать в аренду, во временное владение, пользование и т.д. третьим лицам) общим имуществом многоквартирного дома, в том числе заключать договоры с юридическими и физическими лицами по установке и эксплуатации рекламных конструкций, размещению интернет-оборудования и средств связи;

9). Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, действующими от своего имени в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

10). Принятие решения о ежегодной индексации тарифа за содержание жилого/нежилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на % (уровень) инфляции, установленный в Российской Федерации за прошедший год, с 01 июля каждого последующего года;

11). Выбор совета дома, председателя совета дом и наделение избранных полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ.

13). Утверждение размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, рассчитанного как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

13). Определение места хранения протокола общего собрания собственников, его копий, решений собственников помещений и других документов по проведению собрания.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения (отражен % голосов от общего количества голосов в доме):

1). Избрать председателем собрания Дорцвейлера А.В. собственника жилого помещения ***, избрать секретарем общего собрания Зыкова В.В., собственника жилого помещения ***, наделить их полномочиями подсчета голосов и подписи протокола («за» - 58,038 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

2). Отказаться от услуг управляющей компании ООО УК «Жемчужина», расторгнуть договор управления с ДД.ММ.ГГГГ («за» - 58,038 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

3). Выбрать способ управления многоквартирным домом, распложенным по адресу: <адрес> – управление управляющей компанией («за» - 58,038 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

4). Выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Алтайский теремок» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, утвержденных решением данного собрания («за» - 58,038 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

5). Согласовать проект договора управления и его существенных условий с ОО «УК Алтайский теремок». Утвердить срок заключения договора управления с ДД.ММ.ГГГГ («за» - 58,038 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

6). Утвердить тариф за содержание помещения, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в размере 15 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения ежемесячно (без учета платы по услугам страхование лифта, его содержание, ремонт и обслуживание) («за» - 58,038 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

7). Утвердить размер платы по услугам страхование лифта, содержание, ремонт и обслуживание лифта в размере предельной (минимальной) цены на данные услуги, установленной Координационным советом по ценообразованию г. Барнаула с изменением цены на данные услуги при условии принятия соответствующего решения Координационным советом по ценообразованию г. Барнаула («за» - 58,038 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

8). Делегировать управляющей компании ООО «УК Алтайский теремок» право распоряжаться (сдавать в аренду, во временное владение, пользование и т.д. третьим лицам) общим имуществом многоквартирного дома, в том числе заключать договоры с юридическими и физическими лицами по установке и эксплуатации рекламных конструкций, размещению интернет-оборудования и средств связи («за» - 58,038 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

9). Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, действующими от своего имени в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами («за» - 58,038 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

10). Принять решение о ежегодной индексации тарифа за содержание жилого/нежилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на % (уровень) инфляции, установленный в Российской Федерации за прошедший год, с 01 июля каждого последующего года («за» - 58,038 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

11). Выбрать совет дома в составе: члены совета дома: ФИО1 (собственник <адрес>), Зыков Владимир Васильевич (собственник <адрес>), ФИО3 (собственник <адрес>). Председатель совета дома: ФИО1 (собственник <адрес>) и наделить избранных полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ («за» - 58,038 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

12). Утвердить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, рассчитанного как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме («за» - 58,038 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

13). Определить место хранения оригиналов документов общего собрания в органе Государственного жилищного надзора по адресу: <адрес>, копии протокола у инициатора общего собрания и в офисе управляющей организации ООО «УК Алтайский теремок» («за» - 58,038 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %).

Протокол общего собрания подписан председателем общего собрания Дорцвейлером А.В. и секретарем собрания Зыковым В.В.

В подтверждение проведения общего собрания и принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения судом из Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края истребованы подлинники бюллетеней для голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которые судом исследованы в ходе рассмотрения дела.

Как следует из содержания искового заявления, Шилкова А.В., Федосеева Л.А., Гордеева Л.И. не принимали участия в общем собрании, по результатам которого составлен оспариваемый протокол, соответственно, обладают правом на обжалование решения данного общего собрания.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, ссылалась на то, что в протоколе общего собрания занижена общая площадь спорного многоквартирного дома, тогда как согласно сведениям из ЕГРН она составляет 14 274 кв.м. Кроме того, решения общего собрания являются недействительными в связи с нарушением требований о письменной форме протокола, поскольку подпись секретаря собрания Зыкова В.В. в нем сфальсифицирована. Помимо этого, на собрании разрешен вопрос о выборе управляющей компании, аналогичное решение общим собранием было принято в июне 2023 г., тогда как в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора. Кроме того, часть подписей собственников помещений в многоквартирном доме в бюллетенях сфальсифицирована, в связи с чем их голоса подлежат исключению из подсчета кворума. Общий размер площади, подлежащий исключению, составляет 1255,57 кв.м., тогда кворум собрания будет равен 48,458 %, что менее 50 % от общего числа голосов всех собственников.

В обоснование своей позиции об отсутствии кворума при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, представитель истцов указала на то, что часть собственников, подписи которых сфальсифицированы, обратились с соответствующими заявлениями в Госинспекцию.

Так, согласно информации Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес>, полученной по запросу суда, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> обратились с заявлениями о фальсификации заполненных от их имени бюллетеней голосования на собрании, оформленном протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, в частности ФИО11, ФИО12 (собственники <адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15, ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>),ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО32 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>), ФИО36 (<адрес>), ФИО37 (<адрес>), ФИО38 (<адрес>), ФИО39 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>) (л.д. 1-54 том 2).

В обоснование своей позиции по иску стороной истца также представлены показания свидетелей.

Так, из показания свидетеля ФИО2 – сособственника квартиры <адрес>, допрошенного в судебном заседании, судом установлено, что он был назначен секретарем оспариваемого собрания, однако о его проведении ему ничего известно не было, участия в собрании он не принимал, подпись в бюллетене ни от своего имени, ни в качестве законного представителя сособственника <адрес> – ФИО45, который является его сыном, не ставил. Оспаривал принадлежность ему, его сыну подписи в бюллетене на листах 130-131 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края, а также в листе с результатами подсчета голосов общего собрания и протоколе *** общего собрания (листы 3-8, 245 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края).

Из показания свидетеля ФИО24 – собственника <адрес>, судом установлено, что о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему ничего известно не было, уведомление о проведении собрания на доске объявлений не размещалось, в голосовании он участия не принимал, бюллетени не подписывал. Оспаривал принадлежность ему подписи в бюллетене на листе 185 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО22 – законного представителя (матери) собственника <адрес> – ФИО46, судом установлено, что о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей ничего известно не было, уведомление о проведении собрания на доске объявлений не размещалось, в голосовании ее дочь участия не принимала, бюллетени не подписывала. Оспаривала принадлежность ФИО46 подписи в бюллетене на листе 108 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО48 – сособственника <адрес>, судом установлено, что о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей не известно, уведомление о проведении собрания на доске объявлений не размещалось, в голосовании она участия не принимала, как и ее дочь, которая является сособственником квартиры, в течение 16 лет проживает за границей, бюллетени не подписывала. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 76 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края, а также принадлежность ФИО48 подписи на листе 76.

Из показания свидетеля ФИО29 – собственника <адрес>, судом установлено, что уведомление о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений не размещалось, в голосовании она участия не принимала, бюллетени не подписывала. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 113 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО49. – собственника <адрес>, судом установлено, что о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он не знал, в голосовании участия не принимал, бюллетени не подписывал. Оспаривал принадлежность ему подписи в бюллетене на листе 98 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО50 – собственника <адрес>, судом установлено, что о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она не знала, в голосовании участия не принимала, бюллетени не подписывала. Уведомления о проведении собрания, как и результаты его проведения на доске объявлений не размещались. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 175 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО54. – сособственника <адрес>, судом установлено, что уведомление о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений не размещалось, в голосовании он участия не принимал, бюллетени не подписывал. Оспаривал принадлежность ему подписи в бюллетене на листе 117 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО55 – сособственника <адрес>, судом установлено, что в собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участия не принимала, о его проведении не знала, бюллетени не подписывала. Сособственником квартиры № 124 являлся ее супруг, который умерДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем участия в голосовании принимать не мог. Оспаривала принадлежность ей, ее супругу подписи в бюллетене на листах 144-145 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО33 – собственника <адрес>, судом установлено, что при проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участия не принимала, бюллетени не подписывала. Уведомления о проведении собрания, как и результаты его проведения на доске объявлений не размещались. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 114 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО15 – сособственника <адрес>, судом установлено, что уведомление о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений не размещалось, в голосовании она участия не принимала, бюллетени не подписывала. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 100 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО57 – сособственника <адрес>, судом установлено, что при проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участия не принимала, бюллетени не подписывала. Уведомления о проведении собрания, как и результаты его проведения на доске объявлений не размещались. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 93 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО18 – сособственника <адрес>, судом установлено, что уведомление о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений не размещалось, в голосовании она участия не принимала, бюллетени не подписывала. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 246 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО62 – сособственника <адрес>, судом установлено, что о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, его результатах ей не известно, в голосовании она участия не принимала, бюллетени не подписывала. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 161 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО30 – собственника <адрес>, судом установлено, что о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей не известно, в голосовании она участия не принимала, бюллетени не подписывала. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 120 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО63 –собственника <адрес>, судом установлено, что уведомление о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений не размещалось, в голосовании она участия не принимала. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 218 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО40К. – собственника <адрес>, судом установлено, что при проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участия не принимала, бюллетени не подписывала. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 104 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО12 – сособственника <адрес>, судом установлено, что уведомление о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений не размещалось, в голосовании она участия не принимала, бюллетени не подписывала. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 91 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО25 – собственника <адрес>, судом установлено, что о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей не известно бюллетени она не подписывала. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 182 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО41 – собственника <адрес>, судом установлено, что о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей не известно, в голосовании она не участвовала, бюллетени не подписывала. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 83 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО39 – сособственника <адрес>, судом установлено, что о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей не известно, в голосовании она не участвовала, бюллетени не подписывала. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 60 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО20 – собственника <адрес>, судом установлено, что о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей не известно, в голосовании она не участвовала, бюллетени для голосования ей не передавали. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 217 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО23 – собственника <адрес>, судом установлено, что в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не участвовал, бюллетени не подписывал. Оспаривал принадлежность ему подписи в бюллетене на листе 207 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО68 – собственника <адрес>, судом установлено, что в голосовании при проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не участвовала, бюллетени не подписывала. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 74 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Из показания свидетеля ФИО35 – собственника <адрес>, судом установлено, что о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей не известно, в голосовании она не участвовала, бюллетени не подписывала. Оспаривала принадлежность ей подписи в бюллетене на листе 206 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края.

Кроме того, в обоснование своей позиции по иску стороной истца представлены:

- свидетельство о рождении ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – собственника <адрес>, подтверждающее сведения о том, что законным представителем несовершеннолетней является ФИО22, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля;

- свидетельство о смерти ФИО42 – собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, согласно которому ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63 том 2);

- свидетельство о смерти ФИО43 – собственника <адрес>, согласно которому ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66 том 2);

- свидетельство о смерти ФИО44 – собственника <адрес>, согласно которому ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67 том 2).

С учетом показаний свидетелей, полученных в ходе рассмотрения дела, а также представленных выше документов, представителем истца подготовлен уточненный расчет кворума внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65 том 2), в котором при подсчете кворума стороной истца исключены голоса собственников помещений МКД, допрошенных судом в качестве свидетелей и оспоривших принадлежность им подписи в решении для голосования, а также голоса собственников, умерших до проведения оспариваемого собрания. Согласно указанному расчету, из расчета кворума подлежат исключению площадь помещений в размере 1 255,57 кв.м., в связи с чем общая площадь помещений собственников, принимавших участие в голосовании будет равна 6 774,161 кв.м., что составляет 47,458 %, что менее 50 % от общего числа голосов всех собственников. Следовательно, кворум при проведении оспариваемого собрания отсутствовал.

Разрешая доводы представителя истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания, проверив представленный стороной истца расчет, приняв во внимание данные о собственниках помещений в спорном многоквартирном доме, об их долях в праве собственности на объекты недвижимости, о площадях квартир, данные о которых содержатся в ЕГРН, суд находит основания для исключения из голосования площади следующих помещений:

1) собственники которых оспорили факт их участия в голосовании и принадлежность им подписи в бюллетени:

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 59,5 кв.м, собственниками квартиры являются ФИО2 (допрошенный в качестве свидетеля), ФИО45 (несовершеннолетний сын ФИО2 (л.д. 91-92 том 1)) по 2/3 и 1/3 доли соответственно; исключению подлежит вся площадь помещения 59,5 кв.м.;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 74,3 кв.м, собственником квартиры является ФИО24 (допрошенный в качестве свидетеля), исключению подлежит вся площадь помещения 74,3 кв.м.;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 60,1 кв.м, собственником квартиры является ФИО46 (несовершеннолетняя дочь ФИО22, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля), исключению подлежит вся площадь помещения 60,1 кв.м.;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 43 кв.м, собственниками квартиры являются ФИО47, ФИО48 (допрошенная в качестве свидетеля) по ? доли каждая, исключению подлежит площадь ? доли квартиры – 21,5 кв.м., принадлежащая ФИО48, которая в судебном заседании оспаривала принадлежность ей подписи в представленном решении;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 60,6 кв.м, собственником квартиры является ФИО29 (допрошенная в качестве свидетеля), исключению подлежит вся площадь помещения 60,6 кв.м.;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 45,2 кв.м, собственником квартиры является ФИО49 (допрошенный в качестве свидетеля), исключению подлежит вся площадь помещения 45,2 кв.м.;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 43,2 кв.м, собственниками квартиры являются ФИО50 (допрошенная в качестве свидетеля), ФИО51 по 4/5 и 1/5 доли соответственно, исключению подлежит площадь 4/5 долей квартиры – 34,56 кв.м., принадлежащих ФИО50, которая в судебном заседании оспаривала принадлежность ей подписи в представленном решении;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 62,6 кв.м, собственниками квартиры являются ФИО52, ФИО53, ФИО54 (допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля) по 1/3 доли каждый, исключению подлежит площадь 1/3 доли квартиры – 20,87 кв.м., принадлежащей ФИО54, который в судебном заседании оспаривал принадлежность ему подписи в представленном решении;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 60,40 кв.м, собственниками квартиры являются ФИО55 (допрошенная в качестве свидетеля), ФИО42 по 2/3 и 1/3 доли соответственно, исключению подлежит площадь 2/3 долей квартиры – 40,27 кв.м., принадлежащих ФИО55, которая в судебном заседании оспаривала принадлежность ей подписи в представленном решении;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 45,2 кв.м, собственником квартиры является ФИО33 (допрошенная в качестве свидетеля), исключению подлежит вся площадь помещения 45,4 кв.м.;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 60,3 кв.м, собственниками квартиры являются ФИО56, ФИО15 (допрошенная в качестве свидетеля), ФИО16 по 1/3 доли каждый, исключению подлежит площадь 1/3 доли квартиры – 20,1 кв.м., принадлежащей ФИО15, которая в судебном заседании оспаривала принадлежность ей подписи в представленном решении;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 61,6 кв.м, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на которую являются ФИО57, которая в судебном заседании оспаривала принадлежность ей подписи в представленном решении, исключению подлежит 1/3 доли квартиры – 20,53 кв.м.;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 60,6 кв.м, собственниками квартиры являются ФИО34 (1/4 доли), ФИО18 (3/8 доли) (допрошенная в качестве свидетеля), ФИО58 (3/8 доли), исключению подлежит площадь 3/8 долей квартиры – 22,73 кв.м., принадлежащих ФИО59, которая в судебном заседании оспаривала принадлежность ей подписи в представленном решении;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 59,5 кв.м, собственниками квартиры являются ФИО60, ФИО61, ФИО62 – по ? доли каждый, (1/2 доли) (допрошенная в качестве свидетеля), исключению подлежит площадь 1/2 доли квартиры – 22,73 кв.м., принадлежащей ФИО62, которая в судебном заседании оспаривала принадлежность ей подписи в представленном решении;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 43,1 кв.м, собственником квартиры является ФИО30 (допрошенная в качестве свидетеля), исключению подлежит вся площадь помещения 43,1 кв.м.;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 45,7 кв.м, собственником квартиры является ФИО63 (допрошенная в качестве свидетеля), исключению подлежит вся площадь помещения 45,7 кв.м.;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 58,7 кв.м, собственником квартиры является ФИО40К. (допрошенная в качестве свидетеля), исключению подлежит вся площадь помещения 58,7 кв.м.;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 60,5 кв.м, собственником квартиры является ФИО25 (допрошенная в качестве свидетеля), исключению подлежит вся площадь помещения 60,5 кв.м.;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 59,5 кв.м, собственниками квартиры являются ФИО64, ФИО11, ФИО12 (допрошенная в качестве свидетеля) по 1/3 доли каждый, исключению подлежит площадь 1/3 доли квартиры – 20,93 кв.м., принадлежащей ФИО12, которая в судебном заседании оспаривала принадлежность ей подписи в представленном решении;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 46 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО41 (допрошенной в качестве свидетеля) и ФИО65, исключению подлежит вся площадь помещения 46 кв.м.;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 62,2 кв.м, собственниками квартиры являются ФИО66, ФИО39 (допрошенная в качестве свидетеля) по 1/2 доли каждый, исключению подлежит площадь 1/2 доли квартиры – 31,1 кв.м., принадлежащей ФИО67, которая в судебном заседании оспаривала принадлежность ей подписи в представленном решении;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 62,9 кв.м, собственником квартиры является ФИО20 (допрошенная в качестве свидетеля), исключению подлежит вся площадь помещения 62,9 кв.м.;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 62,8 кв.м, собственником квартиры является ФИО23 (допрошенный в качестве свидетеля), исключению подлежит вся площадь помещения 62,8 кв.м.;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 60,2 кв.м, собственником квартиры является ФИО68 (допрошенная в качестве свидетеля), исключению подлежит вся площадь помещения 60,2 кв.м.;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 43,6 кв.м, собственником квартиры является ФИО35 (допрошенная в качестве свидетеля), исключению подлежит вся площадь помещения 43,6 кв.м.

Также подлежат исключению площади помещений, собственники которых умерли до проведения общего собрания, однако решения на имя которых заполнены с указанием фамилии, имени, отчества на указанных выше лиц, результатов голосования и подписей:

- <адрес>, собственником которой является ФИО44, умерший ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 59,9 кв.м, подлежит исключению в полном объеме;

- <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО43, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО71, поскольку согласно подписи в бюллетене на листе 222 приложений к протоколу общего собрания, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края, участие в голосовании принимал ФИО43, который умер ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 63,1 кв.м, подлежит исключению в полном объеме;

- <адрес>, площадь жилого помещения по данных Росреестра – 60,40 кв.м, собственниками квартиры являются ФИО55, ФИО42 по 2/3 и 1/3 доли соответственно, исключению подлежит площадь 1/3 доли квартиры – 20,13 кв.м., принадлежащих ФИО42, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Тогда, в связи с исключением названных выше площадей, общая площадь проголосовавших составляет 6 795,661 кв.м. из расчета: 8 029,731 кв.м. (общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании согласно протоколу общего собрания) – 1 234,07 кв.м. (исключенная площадь).

Согласно сведениям из ЕГРН, общая площадь помещений многоквартирного <адрес> составляет 14 274 кв.м. из расчета 13 570,8 кв.м. (общая площадь, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) + 704 кв.м. (площадь нежилого помещения с кадастровым номером ***, принадлежащего <данные изъяты> которое составляет с домом единое целое, имеет общие строительные конструкции и коммуникации).

Соответственно в оспариваемом голосовании приняло участия 47,61 % (из расчета 6795,661 кв.м. (проголосовало) *100/14274 кв.м (общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома), то есть кворум отсутствовал.

Отсутствует кворум и при учете общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в размере 13835,4 кв.м. указанной в протоколе общего собрания, поскольку при такой площади многоквартирного дома в голосовании приняло участия 49,12 % (из расчета 6795,661 кв.м*100/13835,4 кв.м.).

При этом судом отклоняется расчет кворума, представленный стороной истца (л.д. 64-65 том 2), поскольку представителем истца при расчет исключена вся площадь <адрес>, собственниками которой являются ФИО47, ФИО48 по ? доли каждая. Вместе с тем, в данном случае исключению подлежит лишь площадь ? доли квартиры – 21,5 кв.м., принадлежащей ФИО48, которая в судебном заседании оспаривала принадлежность ей подписи в представленном решении. Принадлежность подписи ФИО47 на бланке голосования (лист 75) в ходе рассмотрения допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнута, а потому ее голос не подлежит исключению из расчета кворума.

Соответственно, поскольку судом установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений в спорном многоквартирном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа помещений многоквартирного дома, то при проведении общего собрания отсутствовал необходимый кворум, что является существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, влекущим безусловное признание решения такого собрания недействительным.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцами опровергнуто наличие кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого оформлены протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о ничтожности принятых на собрании решении, доказательств обратного ответчиками не представлено, в обсуждение иных доводов иска суд не входит, в виду того, что отсутствие кворума при проведении собрания является безусловным основанием для признания такого собрания недействительным.

Исходя из изложенного, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, оформленное протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным, удовлетворяя тем саамы исковые требования в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу Федосеевой Л.А. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска по чек-ордеру от 07.09.2023 г., операция 496, подлежат взысканию денежные средства в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шилковой Анжелы Васильевны, Федосеевой Ларисы Андреевны, Гордеевой Любови Ивановны к Дорцвейлеру Александру Владимировичу о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Федосеевой Ларисы Андреевны с Дорцвейлера Александра Владимировича судебные расходы в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья         Н.Н. Лопухова

Решение суда в окончательной форме принято 22 декабря 2023 года.

Верно, судья                     Н.Н.Лопухова

Секретарь судебного заседания Ю.Т.Кошелева

Решение суда на 22.12.2023 в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания Ю.Т.Кошелева

Подлинный документ подшит в деле № 2-5550/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула.