Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2023 ~ М-60/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-198/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г.Курчатов    

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Ковалевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Теняковой Надежды Григорьевны к гаражно-строительному кооперативу № 3 г.Курчатова Курской области, администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Тенякова Н.Г. обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № 3 (далее <адрес>), администрации г.Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности на гараж №, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является членом <адрес> г. Курчатова Курской области, данный гараж принадлежит ей на праве собственности, построен в 1995 году на собственные денежные средства без привлечения средств ГСК, расположен на земельном участке, площадью 38,2 кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж ей было разъяснено, что гараж не находится на земельном участке, выделенном <адрес> под строительство гаражей, в связи с чем регистрация права собственности невозможна. 19.12.2022г. она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, в котором указано, что для государственной регистрации права необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж. Однако предоставить данные документы не представляется возможным, поскольку гараж расположен вне границ земельного участка, предоставленного <адрес> в соответствии с постановлением Главы г. Курчатова Курской области от 27.01.1993 г. №23. Полагает, что её права нарушены и во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Истец Тенякова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Теняковой Н.Г. по доверенности Чужинов С.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, участвуя в судебном заседании 20.03.2023г., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что Тенякова Н.Г. с момента вступления в члены кооператива с 1995 года, регулярно оплачивает взносы, а также несет расходы за коммуникации. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке истец вынуждена обратиться в суд. Просил удовлетворить исковые требования Теняковой Н.Г. в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Курчатова Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Предоставил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Предоставил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Предоставил суду письменное заявление, в котором указал, о том, что иск признает в полном объеме.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.ч.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г.Курчатова Курской области от 27.01.1993 г. № 23 в пользование <адрес> предоставлен земельный участок западнее урочища «Голубой лог» под размещение металлических гаражей жителям г. Курчатова.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 19.10.2022 г. № КУВИ-001/2022-185160422 сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

По сообщению комитета по управлению имуществом Курской области от 03.03.2023г. сведений о гараже № №, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Курской области не содержится.

По сообщению комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области гараж №, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположен на землях, государственная собственности на которые не разграничена. Земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ не сформирован, под строительство капитального гаража не выдавался.

По сообщению ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 02.03.2023г. № 03.4.2-23/5402 сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

Согласно схеме гараж №, принадлежащий Теняковой Н.Г., расположен в пределах границ земельного участка площадью 15020 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного <адрес>

Согласно техническому плану здания от 19.10.2016г., подготовленного кадастровым инженером Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», гараж №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 38,2 кв.м., год постройки 1995.

Из справки № 83 от 06.10.2022г., выданной председателем правления №, усматривается, что Теняковой Н.Г. на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе «Голубой Лог-1», год постройки 1995, задолженность по членским взносам отсутствует.

Согласно членской книжке Тенякова Н.Г. является членом <адрес> с июля 1993 года и производит оплату членских взносов.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Построенный спорный гараж не может являться самовольной постройкой, поскольку он был построен на отведенном для этих целей земельном участке на территории <адрес>.Курчатова. Нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство гаража не предусмотрено.

В соответствии со ст.3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

        Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права собственности на гараж №, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Теняковой Н.Г.

    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за Теняковой Н.Г.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Теняковой Надежды Григорьевны удовлетворить.

Признать за Теняковой Надеждой Григорьевной (паспорт №) право собственности на гараж №, общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за Теняковой Надеждой Григорьевной.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023г.

Судья         Ю.И.Филипповская