Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3048/2023 ~ М-1462/2023 от 29.05.2023

УИД 76RS0024-01-2023-001870-62

Дело № 2-3048/2023

мотивированное решение

изготовлено 11.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года                     г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Якименко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буданова Анатолия Николаевича, Фаткулиной Марии Сергеевны, Тевяшова Владимира Владимировича к Алиеву Хыдыру Гиясу оглы, Давыденко Татьяне Николаевне, Давыденко Александру Николаевичу о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Буданов А.Н., Фаткулина М.С., Тевяшов В.В. обратились в суд с иском к Алиеву Х.Г. оглы, Давыденко Т.Н., Давыденко А.Н., в котором просят суд:

- прекратить право общей долевой собственности в размере 6/40 долей Фаткулиной Марии Сергеевны на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

- признать за Фаткулиной Марией Сергеевной право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый НОМЕР.

- прекратить право общей долевой собственности в размере 6/40 долей Буданова Анатолия Николаевича на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый НОМЕР.

- признать за Будановым Анатолием Николаевичем право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый НОМЕР.

- признать за Тевяшовым Владимиром Владимировичем право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый НОМЕР.

В обоснование исковых требований указано, что при решении вопроса о продаже истцами Будановым А.Н. и Фаткулиной М.С. принадлежащих им долей (по 3/20 доли) на строение литер В площадью 37,2 кв.м., литер В2 площадью 29,9 кв.м., кадастровый НОМЕР сособственнику строения литер В1 общей площадью 23,3 кв.м. кадастровый НОМЕР Тевяшову В.В. были выявлены ошибки при регистрации соглашения о разделе домовладения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. По сведениям ЕГРН запись о регистрации права на 1/5 долю, принадлежащую на праве общей долевой собственности Тевяшову В.В., погашена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В последующем между всеми истцами достигнуто соглашение о разделе принадлежащего им домовладения литеры В, В1, В2 с кадастровым номером НОМЕР по 1/3 доли за каждым в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования домовладением (литерами В.В2 пользуются Буданов А.Н. и Фаткулина М.С., литером В1 пользуется Тевяшов В.В.), однако в связи с погашением подлежащей перераспределению в результате заключения данного соглашения доли Тевяшова В.В. в регистрации истцам было отказано. При указанных обстоятельствах истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности Жежера Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчик Алиев Х.Г. оглы в судебное заседание явился, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Ответчики Давыденко Т.Н., Давыденко А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

11.11.2014 умер Буданов Н.Д., в права наследования после которого вступила его супруга, Буданова В.Н. Наследство состояло из 6/20 долей на: 1) земельный участок площадью 1098 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>; 2) жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из отдельных строений: литеры А, А1 общей площадью 45 кв.м., кадастровый НОМЕР; литер Б общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый НОМЕР; литеры В, В1 общей площадью 60,3 кв.м., кадастровый НОМЕР, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 22, 26).

При этом супруги Буданов Н.Д. и Буданова В.М. фактически занимали строение литер В площадью 37,2 кв.м., литер В2 площадью 29,9 кв.м., кадастровый НОМЕР.

Сособственниками Будановой В.Н. в 2015 году являлись: Алиев Х.Г. оглы (7/20 долей), фактически занимавший строение литеры А, А1 общей площадью 45 кв.м., кадастровый НОМЕР; ФИО3 (3/40 доли), Давыденко Т.Н. (3/40 доли), фактически занимавшие литер Б общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый НОМЕР; ФИО13 (1/5 доли), фактически занимавшая строение литер В1 общей площадью 23,3 кв.м. кадастровый НОМЕР.

09.07.2015 Андрюшина Т.В. продала 1/5 долю на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> ФИО6

09.03.2017 между всеми собственниками земельного участка площадью 1098 кв.м., кадастровый НОМЕР было заключено соглашение о разделе земельного участка, в соответствии с которым прекращено право общей долевой собственности на земельный участок и образованы 4 новых участка: 1) земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 375 кв.м. передан в собственность ФИО7 оглы, на котором расположено строение литеры А, А1; 2) земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 220 кв.м. передан в собственность ФИО3, ФИО2 (по 1/2 доли), на котором расположено строение литер Б; 3) земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 276 кв.м. передан в собственность ФИО12; 4) земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 227 кв.м. передан в собственность Тевяшова В.В.

Строение литер В, В1, В2 с кадастровым номером НОМЕР располагается на двух земельных участках с кадастровым номером НОМЕР

Одновременно с соглашением о разделе земельного участка между собственниками заключено соглашение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о разделе домовладения согласно вышеприведенному фактическому порядку пользования. В результате регистрационных действий Управления Росреестра по <адрес> литеры А, А1 общей площадью 45 кв.м., кадастровый НОМЕР перешли в собственность ФИО7 оглы; литер Б общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый НОМЕР перешел в собственность ФИО3 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли). Также соглашением предусмотрена передача в собственность ФИО12 литеров В,В2, а в собственность ФИО6 литера В1 строения с кадастровым номером НОМЕР.

При этом на основании уведомления Управления Росреестра по Ярославской области от 21.06.2017 в отношении литеров В, В1,В2 общей площадью 60,3 кв.м., кадастровый НОМЕР ФИО12 и Тевяшовым В.В. были получены отказы в регистрации в связи с тем, что литеры В, В2 (фактически занимаемые Будановой В.М.) и литер В1 (фактически занимаемый ФИО6) не являются отдельными строениями. Государственная регистрация на жилой дом литеры В,В1,В2 (строение литер В2 переустроено самовольно) по адресу: <адрес> уже произведена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 6/20 доли за Будановой В.М.

26.10.2021 Буданова В.М. умерла, в права наследования вступили истцы Буданов А.Н. (1/2 доли) и Фаткулина М.С. (1/2 доли). Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> 6/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство ФИО5 принадлежит право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в размере 6/40 долей на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>. ФИО4 - 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и 6/40 долей на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>.

07.11.2022 между Будановым А.Н., Фаткулиной М.С., Тевяшовым В.В. заключено соглашение о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из литеров В,В1,В2, согласно которому в собственность Буданова А.Н. и Фаткулиной М.С. поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР и состоящая из литеров В,В2 по 1/3 доли каждому, в собственность ФИО6 поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР и состоящая из литера В1 в размере 1/3 доли домовладения.

28.02.2023 согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по Ярославской области в регистрации прав в вышеприведенном порядке отказано, поскольку по сведениям ЕГРН 1/5 доля, принадлежащая на праве общей долевой собственности Тевяшову В.В. и подлежащая перераспределению по соглашению о разделе от 07.11.2022 погашена 17.03.2017.

Согласно п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцами достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящего из литеров В,В1,В2, с кадастровым номером НОМЕР: в собственность Буданова А.Н. и Фаткулиной М.С. поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР и состоящая из одноэтажного бревенчатого дома литера В2, общей площадью 29,9 кв.м., одноэтажного бревенчатого дома литера В. общей площадью 37,2 кв.м. по 1/3 доле домовладения каждому; в собственность ФИО6 поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР и состоящая из одноэтажного бревенчатого жилого дома литера В1, общей площадью 23,3 кв.м., жилых пристроек литер в и в1 в размере 1/3 доли домовладения. Указанное соглашение не противоречит требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд полагает, что при указанных обстоятельствах исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6/40 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 6/40 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░