Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4380/2021 ~ М-3289/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-4380/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2021 г.                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евтушка Игоря Леонидовича к Мальцеву Михаилу Владимировичу, Ткаченко Елене Анатольевне, Кочетковой Людмиле Леонидовне, Кимасову Максиму Александровичу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Евтушок И.Л. обратился с иском к Мальцеву М.В., Ткаченко Е.А., Кочетковой Л.Л., Кимасову М.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Юрлово, ООО Альтерего, ул.Солнечная, д.76, кв.3.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 403 кв. м, на котором возведено здание, состоящее из четырех квартир. В отношении данных квартир осуществлен государственный кадастровый учет. Квартира № 3 в указанном доме принадлежит истцу и находится в его фактическом владении. Собственником квартиры № 1 является Мальцев М.В., квартира № 2 принадлежит Ткаченко Е.А., квартира № 4 – супругам Кимасову М.А. и Кочетковой Л.Л. Спорная квартира принадлежит истцу на основании договора от 20 декабря 2003г. № 76В/12 об инвестиционной деятельности и акта приема-передачи. Обязательства в рамках данного договора по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом исполнены в полном объеме, квартира принята от заказчика по акту приема-передачи. Однако в государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру отказано, в связи с невозможностью идентифицировать объект недвижимости. Ссылаясь на то, что он фактически пользуется квартирой № 3, возведенной за счет его средств на отведенном для целей строительства земельном участке, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности, жилой дом принят в эксплуатацию и квартиры поставлены на кадастровый учет, споров между участниками долевой собственности на земельные участки, на котором расположен жилой дом, относительно расположенных в данном доме квартир, не имеется, просил признать право собственности на квартиру.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представители Управления Росреестра и Администрации Солнечногорского городского округа Московской области, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства,

суд приходит к следующему.

В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела следует, что 20 декабря 2003г. ООО «Альтерего» (заказчик) и истцом (инвестор) заключен договор № 76В/12 об инвестиционной деятельности.

В соответствии с п.2.4. данного договора заказчик ООО «Альтерего» обязался построить объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) площадью 100 кв. м в по адресу: <адрес>, в соответствии с утвержденным проектом. Строительно-монтажные работы согласно п. 2.6. договора должны быть завершены до 1 декабря 2004г. В соответствии с п. 2.9 договора заказчик по желанию инвестора оказывает услугу по регистрации права собственности инвестора на жилой дом, а также по регистрации права собственности на соответствующую часть земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка, заключаемого сторонами отдельно.

Инвестор по условиям данного договора обязан своевременно и в полном объеме вносить заказчику денежные средства.

Истцом исполнены обязательства по внесению денежных средств на строительство жилого дома.

1 сентября 2004г. ООО «Альтерего», с одной стороны, и Евтушок И., Пошехонов М.А., с другой, заключен договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 403 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании данного договора в установленном порядке зарегистрировано право долевой собственности, доля в праве ?, Евтушок И., на данный земельный участок.

Другими участками долевой собственности в отношении указанного земельного на момент рассмотрения спора, согласно сведениям ЕГРН, являются Кимасов М.А. – доля в праве 5/12, и Кочеткова Л.Л. – 1/12 доля в праве.

12 апреля 2005г. сторонами договора об инвестиционной деятельности №76В/12 подписан акт приема-передачи, которым стороны подтверждают выполнение всех обязательств по договору, полный расчет за переданное ответчиком истцу недвижимое имущество. Согласно акту инвестор Евтушок И.Л. принял от застройщика часть дома (коттедж) общей площадью 102 кв.м по внутреннему периметру, расположенная по адресу: Солнечногорский район, д.Юрлово, южнее д. Аристово, коттеджный поселок «Юлия 2», уч.76 В.

    На момент рассмотрения спора сведения о принадлежащем истцу жилом помещении, созданном в рамках договора об инвестиционной деятельности №76В/12, - квартира № 3, площадью 140,9 кв. м, расположенном по адресу: Солнечногорский район, с.п. Кутузовскон, д. Юрлово, ООО «Альтерего», ул. Солнечная, д. 76, кв. 3, внесены в ЕГРН, спорное жилое помещение состоит на кадастровом учете объектов недвижимого имущества.

    Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение утузовское, деревня Юрлово, ООО «Альтерего»,уч.76, составленного по состоянию на 15 октября 2010г. Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», в доме расположены четыре помещения (квартиры).

    Право собственности на квартиру № 1 в данном доме признано за Мальцевым М.В. на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 30 мая 2019г. по делу № 2-2524/2019. Право собственности Ткаченко Е.А. на квартиру № 2 установлено решением Солнечногорского городского суда Московской области от 10 марта 2021г. по делу № 2-908/2021г.

    Сособственниками в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором создан спорный объект недвижимого имущества, - Кимасовым М.А. и Кочетковой Л.Л. возражений относительно передачи спорной квартиры в собственность истца не заявлено.

В отношении ООО «Альтерего» - заказчик по договору от 20 декабря 2003г. № 76В/12 об инвестиционной деятельности 11 февраля 2009г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности.

     В государственной регистрации права собственности на спорную квартиру истцу отказано, в связи с невозможностью идентифицировать объект недвижимости и отсутствием заявлений о государственной регистрации права общей долевой собственности всех сособственников земельного участка, на котором расположен жилой дом. Таким образом, истец лишен возможности на оформление принадлежащего ему помещения в собственность.

Принимая во внимание, что сторонами исполнены условия инвестиционного договора, созданный в рамках данного договора объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет и передан истцу по акту-приема передачи, находится в его фактическом владении и пользовании, а также отсутствие возражений ответчиков, являющихся сособственниками земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евтушка Игоря Леонидовича удовлетворить.

Признать за Евтушком Игорем Леонидовичем право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 3 декабря 2021г.

Судья                                                                               Т.М. Нистратова