Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2023 ~ М-486/2023 от 01.06.2023

№ 2-599/2023

УИД: 30RS0014-01-2023-000702-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали              31 июля 2023 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бисенгалиева Г.И, к администрации муниципального образования «Сельское поселение Воленский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», государственному автономному стационарному учреждению социального обслуживания Астраханской области «Старо-Волжский дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства», действующему за недееспособного получателя социальных услуг ФИО1, об изменении доли собственников жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

Бисенгалиева Г.И, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Сельское поселение Воленский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», государственному автономному стационарному учреждению социального обслуживания Астраханской области «Старо-Волжский дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства», действующему за недееспособного получателя социальных услуг ФИО1, об изменении доли собственников жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома, указав, что после смерти отца истца в наследство вступили: супруга ФИО2 и недееспособный сын ФИО1, которые стали собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, по № доли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 свою долю в земельном участке и доме дарит дочери Бисенгалиева Г.И, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

В настоящее время доли участников общей долевой собственности подлежат изменению ввиду произведенной истцом реконструкции жилого дома. Площадь жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составлял № кв.м, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год увеличилась до № кв.м. Реконструкция производилась - только за счет средств истца. Ответчик в реконструкцию жилого дома не вкладывал и не мог вкладывать денежные средства по причине нахождения его в Доме интернате, где № % его дохода от пенсии зачисляется на счет учреждения, в счет установленной платы за стационарное социальное обслуживание, а №% пенсии и №% ЕДВ зачисляется на его личный счет, который находится в Сбербанке. Использовать данные средства ответчик не может.

Жилой дом газифицирован за собственные средства истца, а также содержание и уход за домом и земельным участком осуществляется истцом. Оплата коммунальных услуг за счет истца.

Просит суд изменить доли собственников жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать право собственности на № долю за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем - <адрес>, признать право собственности на № доли за Бисенгалиева Г.И,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой - <адрес>.

Истец Бисенгалиева Г.И, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Тугаев С.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГАСУ СО АО «Старо-Волжский дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства», действующий за недееспособного получателя социальных услуг ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сельское поселение Воленский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, обратился в суд с заявлением, в котором признает исковые требования и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, заявлений и ходатайств не поступало.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.ч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Защита права может осуществляться путем признания этого права (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Как следует из статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 244, 245, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", в котором разъяснено, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (пункт 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности у Бисенгалиева Г.И, (№), ФИО1 (№). Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась матерью истца и ответчика, согласно копиям записей актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданной <адрес>.

После ее смерти заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по закону подано детьми наследодателя: Бисенгалиева Г.И,, ФИО1, ФИО1, в лице представителя ГАСУСО АО "Старо-Волжский дом-интернат ФИО6 В наследственном деле имеется отказ от наследства от дочери наследодателя ФИО7

В заявлении о принятии наследства заявлено имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом нотариального округа Харабалинский район ФИО8 на денежный вклад, хранящихся в ПАО Сбербанк России в № доле Бисенгалиева Г.И, и в № доле ФИО1

ФИО1 на данный момент проживает в ГСУСО АО «Старо-Волжский дом – интернат». Находится на стационарном обследовании с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован постоянно по адресу: <адрес>. №% дохода от пенсии зачисляется на счет учреждения, в счет установленной платы за стационарное социальное обслуживание. №% пенсии и №% ЕДВ зачисляется на его личный счет, который находится в Сбербанк Икряное. данные указаны в справке ГАСУСО АО «Старо-Волжский до-интернат» от ДД.ММ.ГГГГ №.

1/2 доли земельного участка и жилого дома принадлежит истцу на основании договора дарения доли земельного участка с долей объектов недвижимости на нем от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>1, удостоверенного нотариусом нотариального округа Харабалинский район Астраханской области, Данная долю истцу была подарена ее матерью ФИО2

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Реконструкция спорного жилого дома была произведена в ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Харабалинский район» было выдано разрешение на строительство №. Разрешение на реконструкцию было выдано на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ г. была подготовлена проектная документация на реконструированный жилой дом №, проектом были предусмотрены следующие работы: произведен демонтаж холодного пристроя, фундамента, стен с дверным и оконным блоком, перекрытия и кровли; возведен бетонный, ленточный фундамент в комн. №, возведены наружные стены с установкой оконный и дверных блоков в комн. № возвести перегородки между комн. № возведено перекрытие комн. № возведены деревянные стропила, возведена кровля с асбесто-цементным листом. <адрес> жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. увеличилась на № кв.м.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отдельных случаях предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом при отсутствии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (амнистия), т.е. в настоящее время для постановки на кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства не требуется обращение в органы местного самоуправления.

Согласно выводам технического заключения о состоянии основных конструкций несущих строительных конструкций здания - жилой дом (лит № расположенного по адресу: <адрес>, подготовленное АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Харабалинское отделение, анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома (Лит №) по адресу: <адрес> выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилого дома - без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкции дома являются достаточным для дальнейшей эксплуатации.

При этом состояние жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела 7 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городски и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений и организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», что указано в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном филиалом ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области».

Также в акте по обеспечению пожарной безопасности жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «ДИАЛ», указано, что реконструкция жилого дома лит №, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ «123 от ДД.ММ.ГГГГ).

Рыночная стоимость спорного жилого дома составляет № рублей, что подтверждается отчетом об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «Управляющая компания «СПЕКТР».

Таким образом, реконструированная часть соответствует градостроительным нормам и правилам, положениям строительных правил, СанПиН, технических регламентов о пожарной безопасности, безопасности зданий и сооружений, правил землепользования, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Произведенные работы произведены истцом за счет личных средств и значительно увеличили стоимость дома.

Вышеуказанное заключение, суд считает достоверным доказательством по делу и принимает их в качестве средства обоснования выводов суда, так как данное заключение не противоречит другим материалам дела, дополняет их, результат экспертизы основан на научных знаниях и является обоснованным, компетенция и полномочия экспертов никем не оспариваются. Таким образом, сохранение спорного объекта недвижимости в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцами прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им земельным участком и жилым домом, судом не установлено. Доказательств того, что истцом допущено при реконструкции жилого дома нарушение градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бисенгалиева Г.И, к администрации муниципального образования «Сельское поселение Воленский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», государственному автономному стационарному учреждению социального обслуживания Астраханской области «Старо-Волжский дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства», действующему за недееспособного получателя социальных услуг ФИО1, об изменении доли собственников жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>;

- ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░,, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.