Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1276/2021 ~ М-998/2021 от 29.04.2021

11RS0...-04

Именем

Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воркута Республика Коми                     1 июня 2021г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,

при секретаре судебного заседания Луниной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Пресняковой С.В. к Управлению городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о сохранении жилого помещение в перепланированном состоянии,

установил:

Преснякова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению городского хозяйства и благоустройства администрации МОГО «Воркута» (далее по тексту УГХиБ администрации МО ГО «Воркута») о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в перепланированном состоянии. Иск мотивирован тем, что Преснякова С.В. является собственником указанного жилого помещения, ею произведена самовольная перепланировка квартиры, в настоящее время ответчик отказывает в согласовании выполненной перепланировки а, при этом экспертным заключением ООО «Модулор» установлено, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, принятые технические решения при перепланировке квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию квартиры, не затрагивают вещные права и интересы других лиц, в том числе в соседних квартирах.

В письменном отзыве ответчик УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» и третье лицо администрация МОГО «Воркута» указали на то, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Истец о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, при подаче иска Преснякова С.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик УГХиБ администрации МОГО «Воркута» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо администрация МОГО «Воркута» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории МО ГО "Воркута", привлеченная к участию в деле в качестве органа, дающего заключение, о времени и месте извещена надлежащим образом, в суд представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 закреплено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

Согласно частям 5, 6 статьи 26 ЖК РФ основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в многоквартирном доме в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Пресняковой С.В.. на основании договора ... на передачу квартиры в собственность от 18 февраля 1994г на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес> (л.д.13).

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан не имеется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в <адрес>, расположенного по <адрес> произведена перепланировка, которая согласно экспертному заключению от 14 января 2021г., выполненному ООО «Модулор», выразилась в следующем: санузел, совмещённый по проекту - без изменения. Демонтирован умывальник. Унитаз, ванна, вентиляция, полотенцесушитель - без изменения, всё в рабочем состоянии. Существующие общедомовые стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения обшиты отделочной обшивкой с установкой люка для обслуживания счётчиков учёта расхода горячего и холодного водоснабжения, которые установлены внутри обшивки. Над унитазом установлен навесной электрический водонагреватель. Демонтированы все перегородки между коридором и жилой комнатой и между жилой комнатой и кухней, демонтирован шкаф в коридоре. Образовано общее пространство в виде квартиры - студии. В кухне мойка, стационарная электроплита и вентиляция - без изменения. Всё оборудование находится в рабочем состоянии. Несущие конструкции квартиры (колонны, прогоны) при перепланировке не затрагивались. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 33,9 м2, после перепланировки общая площадь без изменения - 33,9 м2.

Согласно результатам экспертизы принятые технические решения при перепланировке квартиры представляются рациональными и обоснованными, отвечают требованиям действующей нормативной документации, соответствуют функциональному назначению помещений жилой квартиры. Принятые объемно - планировочные и конструктивные решения по перепланировке квартиры не нарушают несущую способность, пространственную жёсткость и устойчивость строительных конструкций, как квартиры, так и жилого дома в целом. Перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Принятые технические решения при перепланировке квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не затрагивают вещные права и интересы других лиц, в том числе в соседних квартирах.

Указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистом, имеющим соответствующий допуск. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении.

Преснякова С.В. обратилась в УГХиБ администрации МОГО «Воркута» для согласования перепланировки квартиры, однако в уведомлении от 19 ноября 2020г. ответчиком указано на то, что ввиду отсутствия решения администрации МОГО «Воркута» согласовании переустройства (перепланировки) спорного помещения, сохранение помещения <адрес> в переустроенном (или) перепланированном состоянии возможно только на основании решения суда.

Провести обследование жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории МО ГО "Воркута" не представилось возможным из-за отсутствия доступа в жилое помещение, о чем представлен акт от 25 мая 2021г.

Принимая во внимание вышеизложенное, в том числе заключение компетентной организации о том, что выполненные в квартире истца перепланировка соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, и другим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Пресняковой С.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения (4 июня 2021 г.).

Председательствующий     подпись            А.Г. Гюлумян