Решение по делу № 2-104/2022 ~ М-82/2022 от 03.02.2022

                                                                                                    Дело №

                                                                         УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года                                                        с. Тамбовка Амурской области

Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре Коленко В.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского района Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

    с участием истцов ФИО1, ФИО2,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав, что на основании договора мены от 16.03.1999 ими получена в совместную собственность квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 47,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу. В 2000 году они (ФИО1 и ФИО2) возвели капитальную пристройку к дому, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составляет 85 кв.м. Разрешения на строительство они не получили. В настоящее время не могут надлежащим образом оформить свое право на жилое помещение с учетом изменения его площади. Уточнив исковые требования, просят суд сохранить <адрес> <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с площадью 85 кв.м., признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на образованную в результате переустройства, перепланировки и реконструкции квартиру.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании указали, что по результатам проведенной строительной экспертизы площадь принадлежащей им квартиры составляет 89 кв.м.. Уточнив исковые требования, просят суд сохранить <адрес> <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с площадью 89 кв.м., признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на образованную в результате переустройства, перепланировки и реконструкции квартиру.

Представитель ответчика – администрации Тамбовского района Амурской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил, просил рассмотреть дело без его участия. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Третьи лица ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили. В письменных заявлениях не возражали против признания права собственности на квартиру за их родителями ФИО2 и ФИО1 На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

На основании ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

В силу положений ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из материалов дела, согласно паспорту, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> 09.01.1992.

Согласно паспорту, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> 31.10.1995.

По договору мены от 16.03.1999, ФИО2 и ФИО1, действующие за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9, приобрели в совместную собственность по договору мены с ФИО4, ФИО5, действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6, земельный участок площадью 1982 кв.м. и квартиру №1 площадью 47,3 кв.м. по адресу: <адрес>. В договоре имеется штамп о государственной регистрации сделки Управлением юстиции Амурской области - Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно техническому паспорту помещения – <адрес> <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 85 кв.м., жилая площадь 70,6 кв.м. Жилое помещение состоит из кухни площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты 13,0 кв.м., жилой комнаты 11,6 кв.м., жилой комнаты 8,7 кв.м., жилой пристройки площадью 37,3 кв.м..

Жилое помещение по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации <адрес>, что следует из справки администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживает супруга ФИО2 и сын ФИО8.

Как следует из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Тамбовского района Амурской области не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеется договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 и ФИО1, действующие за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9, получили в результате обмена в совместную собственность в равных долях <адрес> в <адрес>. Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре отсутствует. Записи в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» не имеется.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение площадью 85 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст.ст. 3, 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

К числу оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" относит вступившие в законную силу судебные акты.

Доказательств, опровергающих передачу истцам в собственность спорного имущества во исполнение договора мены от 16.03.1999, не представлено. Истцы открыто и добросовестно владеют спорной квартирой, не скрывают факта нахождения имущества в их владении более 20 лет. Поведение истцов при владении и пользовании спорным жилым помещением соответствует поведению собственников, то есть они пользуются и владеют этим имуществом, как если бы обладали правом собственности.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным с 1999 года по настоящее время, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения их требований о признании за ними права общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период фактического пользования и владения указанной квартирой истцы в 2000 году в целях повышения благоустройства жилого помещения возвели капитальную пристройку к дому, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составляет 89 кв.м..

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГсК РФ).

Согласно статье 1 ГсК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО «Строительно-техническая экспертиза», квартира по адресу: <адрес> общей площадью 85,00 кв.м., переустроенная в квартиру общей площадью 89,00 кв.м. соответствует действующим строительным нормам и градостроительным правилам, требованиям технического регламента безопасности зданий и сооружений, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности. Жилое помещение состоит из прихожей площадью 5,56 кв.м., котельной 2,53 кв.м., коридора 4,21 кв.м., санузла 3,11 кв.м., кухни 26,47 кв.м., жилой комнаты 13,05 кв.м., жилой комнаты 11,42 кв.м., жилой комнаты 22,64 кв.м.. Сохранение возведенной постройки по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы специалиста основаны на основании осмотра и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано специалистом с требуемым уровнем профессиональной подготовки, в том числе допуском к соответствующим категориям работ. Суд полагает, что указанное экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку истцы возвели пристройку к квартире, чьих-либо прав не затронули, сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, и не нарушает права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес> <адрес>, общей площадью 89 кв.м.

Исходя из позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение - образованную в результате переустройства, перепланировки и реконструкции квартиру общей площадью 89 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 89 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 89 ░░.░., ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 675000, ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░, 6, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04.05.2022