Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2023 ~ М-462/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-489/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 26 июля 2023 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Вилковой Александры Рангольдовны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Вилкова А.Р. обратилась в суд с иском к СПК «Сибиряк» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Сибиряк» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Вилкова А.Р. приобрела у СПК «Сибиряк» в собственность жилой дом по указанному выше адресу за 6500000 рублей. Расчет по указанному договору купли-продажи был произведен покупателем полностью. Однако, осуществить регистрацию права собственности по указанному договору истцу не представилось возможным, поскольку у СПК «Сибиряк» отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Истец Вилкова А.Р. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Сибиряк» в судебном заседании участия не принимал, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, подтверждает факт расчета по договору купли-продажи спорного жилого дома, заключенного с истцом.

Представитель третьего лица администрации Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив по правилам положений статей 59, 60, 67 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со статьей 153, пунктом 1 статьи 161 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. ст. 550, 551 ГК РФ). В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибиряк» в лице председателя Шачнева А.П. и Вилковой Александрой Рангольдовной был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела у СПК «Сибиряк» в собственность за <данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящий договор имеет силу акта передачи указанного недвижимого имущества (л.д. 5).

Расчет по указанному договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается справкой главного бухгалтера СПК ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно справке председателя СПК «Сибиряк» ФИО3 спорный жилой дом состоит на балансе СПК «Сибиряк» (л.д.16).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-15) следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты>

Согласно информации официального сайта Публичная кадастровая карта России сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 32).

Из информации Министерства имущественных отношений, управления экономического развития и имущественных отношений администрации Москаленского муниципального района Омской области, администрации Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом следует, что спорный жилой дом отсутствует в Едином банке данных объектов собственности Омской области, в реестре федерального имущества и в реестре муниципального имущества Москаленского района не значится (л.д.23,24,25,26,27).

Из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что сделка по передаче в собственность истцу жилого дома, построенного хозяйственным способом и стоящего на балансовом учёте в СПК на момент заключения сделки между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были выполнены. Спора со стороны третьих лиц по сделке не имеется.

Впоследствии истец не смогла зарегистрировать сделку в установленном законом порядке из-за отсутствия регистрации права собственности у ответчика СПК «Сибиряк» (продавца), чем нарушено её право как фактического собственника жилого дома, которое подлежит восстановлению и как следствие заявленные исковые требования Вилковой А.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заявлений о взыскании судебных издержек с ответчика от истца не поступило.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Вилковой Александры Рангольдовны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» удовлетворить.

Признать за Вилковой Александрой Рангольдовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.Н. Барабанов

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

Секретарь судебного заседания

Руденко О.В.

ДД.ММ.ГГГГ.