Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2019 ~ М-454/2019 от 17.04.2019

Дело № 2–764/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года город Волхов

    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.,

с участием прокурора Левченко Н. Г.,

при секретаре Сергеевой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области к Ионичеву В.Г. о выселении в иное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Администрация МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Ионичеву В. Г. о выселении в иное жилое помещение.

    Истец в обоснование требований указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения - изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 3 комнат в трехкомнатной квартире с общей площадью 56,95 кв.м по адресу: ****** с 03.02.1989 года.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Согласно договору социального найма жилого помещения наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ионичев В. Г. надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Данные обстоятельства подтверждаются образовавшейся задолженностью за коммунальные услуги перед ООО «Сясьстройский жилищно-коммунальный сервис», ООО «Леноблтеплоснаб», администрацией муниципального образования «Сясьстройское городское поселение». Не внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит длительный характер. По состоянию на 01.06.2018 задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение составляет 50 520 руб. 80 коп., задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 37 001 руб. 79 коп.

Согласно условиям договора социального найма жилого помещения по требованию Наймодателя договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Администрациям МО «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области направляла в адрес нанимателя (Ионичева В.Г.) уведомление о необходимости добровольного урегулирования вопроса погашения образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, администрация МО «Сясьтройское городское поселение» предупреждала нанимателя о возможном обращении в суд о расторжении договора социального найма в случае не погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке в соответствии со ст. 83 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ****** отвечает вышеуказанным требованиям, так как жилая площадь данного помещения равна 9,6 квадратных метра, общая площадь жилого помещения равна 15,6 квадратных метра.

    С учетом изложенного, истец просил выселить Ионичева В. Г. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ****** в иное жилое помещение, расположенное по адресу: ******.

    Представитель истца Попов Е. С., действующий на основании доверенности № ****** от 09.01.2019 (л.д. 18), в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Ионичев В. Г. в судебном заседании требования истца не признал, пояснил, что задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей образовалась в связи с тем, что ответчик длительный период времени не работал, в настоящее время он работает, в настоящее время частично погасил задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей в размере 99 757 руб. 51 коп., остальную сумму долга обязуется погасить в ближайшее время. Полагает, что оснований для выселения из занимаемого им жилого помещения в настоящее время не имеется.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Попова Е. С., ответчика Ионичева В. Г., заключение участвующего в деле прокурора Левченко Н. Г., полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 678, ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Ионичев В. Г. на основании ордера занимает трехкомнатную квартиру по адресу: ****** (л.д. 13, 45).

По состоянию на 01.06.2018 задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение составляет 50 520 руб. 80 коп., задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 37 001 руб. 79 коп. (л.д. 11, 14-16).

Администрациям МО «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области направляла в адрес нанимателя (Ионичева В.Г.) уведомление о необходимости добровольного урегулирования вопроса погашения образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, администрация МО «Сясьтройское городское поселение» предупреждала нанимателя о возможном обращении в суд о расторжении договора социального найма в случае не погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке в соответствии со ст. 83 ЖК РФ (л.д. 9-10).

Судом установлено, что Ионичев В. Г. В период после обращения истца в суд с настоящим иском внесены платежи в счет погашения задолженности по квартплате и коммунальным платежам: 16.05.2019 в пользу ООО «Сясьстройский ЖКС» в размере 5 000 руб. 00 коп.; 13.06.2019 в пользу ООО «Сясьстройский ЖКС» 10 000 руб. 00 коп. 08.07.2019 в пользу ООО «Сясьстройский ЖКС» 20 739 руб. 79 коп.; 08.07.2019 в пользу АО ЕИР ЛО 64 017 руб. 72 коп.

Судом установлено, что на момент образования задолженности, ответчик находился в сложной жизненной ситуации, поскольку длительный период времени не работал.

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что он намерен погашать образовавшуюся задолженность.

Суд приходит к выводу, что объективных и достоверных доказательств того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась ответчиком при отсутствии уважительных причин, суду не представлено.

При этом, суд учитывает, что само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Суд полагает возможным предупредить ответчика, что в случае невнесения им в полном объеме задолженности в установленный срок, он может быть выселен из занимаемого им жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении требований Администрации МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области к Ионичеву В.Г. о выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ****** в иное жилое помещение, расположенное по адресу: ******, отказать.

Предупредить ответчика Ионичева В.Г. о том, что в случае невнесения им в полном объеме задолженности в срок до 01 декабря 2019 года, он может быть выселен из занимаемого им жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья: подпись Кузнецова Л. А.

    Мотивированное решение составлено 15 июля 2019 года.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.