Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2024 ~ М-2335/2024 от 18.06.2024

Дело №2-1832/2024

49RS0002-01-2024-002651-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ола                                 15 августа 2024 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Поповой О.Р.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

с участием представителя истца Слободяна К.А. – Бунтэ А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слободяна КА к администрации Ольского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности, регистрации перехода права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Слободян К.А. обратился в суд с настоящим заявлением, указав в его обоснование, что во владении и пользовании находится гараж, расположенный по адресу: Магаданская область, Ольский район, пос. Ола, ул. 60 Лет СССР, бывший гаражный кооператив «Лада», гаражный бокс №, что подтверждается техническим паспортом, выданным Ольским БТИ, инвентарный номер №, разрешенное использование: хранение автотранспорта. Ранее, данный объект принадлежал его отцу САА, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит КУМИ администрации муниципального образования «Ольский городской округ». Оформить арендные отношения не представляется возможным ввиду отсутствия права собственности, зарегистрированного в установленном законном порядке. Гаражный бокс используется с 1994 года. Ссылаясь на факт открытого, добросовестного и непрерывного владения гаражом на протяжении более 15 лет, просит признать право собственности недвижимым имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее по тексту – Управление).

В судебное заседание истец Слободян К.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил исковые требования удовлетворить. Ранее в судебном

заседании 14 августа 2024 года пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Слободяна К.А. – Бунтэ А.Н. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, указав, что согласно технического паспорта гаражный бокс №2, ранее принадлежал САА, который умер ДД.ММ.ГГГГ. До смерти САА гаражным боксом пользовался Слободян К.А. После смерти САА, гаражный бокс находится также в пользовании Слободяна К.А., последний открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом на протяжении более 15 лет. В период нахождения Слободяна К.А. на вахте им пользуется ГКВ

Представитель ответчика администрации Ольского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном письменном отзыве указали, что земельный участок, расположенный по адресу: Магаданская область, Ольский район, пос. Ола, ул. 60 Лет СССР, бывший гаражный кооператив «Лада», гаражный бокс №, не является собственностью муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области», в реестре муниципального имущества не числится. Разрешение поставленного перед судом вопроса оставляет на усмотрение суда, поскольку не является субъектом спорного правоотношения

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве разрешение поставленного перед судом вопроса оставляет на усмотрение суда, поскольку не является субъектом спорного правоотношения.

    На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенный свидетель ГКВ в судебном заседании пояснил, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: пос. Ола, ул. 60 Лет СССР, был в пользовании САА, который умер, его сын, Слободян К.А. продолжает пользоваться гаражом. Иные владельцы ему неизвестны. Слободян К.А. работает вахтовым методом, на период его отсутствия, с разрешения последнего, он пользуются гаражом.

Свидетель КЮВ, ЕВВ в судебном заседании 14 августа 2024 года пояснили, что гаражным боксом №, расположенным по адресу: пос. Ола, ул. 60 Лет СССР, на протяжении длительного времени пользуется ГКВ Каких – либо споров, связанных с владением и принадлежностью гаража другому лицу, не возникало, иные владельцы неизвестны.

В судебном заседании свидетель ХВВ пояснил, что вместе работали со САА, у него есть сын истец. Он знает, что САА покупал гараж, после него,сын К продолжает пользоваться гаражом,каких–либо споров, связанных с владением и принадлежностью гаража другому лицу,не возникало, иные владельцы неизвестны.

    Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Из содержания ст.ст. 218, 234 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В частности, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путём признания права.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, то есть на вещи, которые не имеют собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Из представленных материалов следует, что решением исполнительного комитата Ольского районного Совета народных депутатов № 233 от 26 августа 1987 года на территории посёлка Ола организован кооператив «Лада» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок.

19 февраля 2003 года САА изготовлен технический паспорт гаража № гаражного кооператива «Лада в п. Ола. Из технического паспорта следует, что гараж построен в 1994 году.

По сведениям ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» право собственности на гаражный бокс 2 бывшего гаражного кооператива «Лада», расположенного в посёлке Ола, не зарегистрировано.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, бывшего гаражного кооператива «Лада», расположенный по адресу: Магаданская область, Ольский район, пос. Ола.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Гелёв К.В., ХВВ пояснили, что ранее в пользовании САА, до его смерти был гаражный бокс №, бывшего гаражного кооператива «Лада», которым продолжает пользоваться сын, Слободян К.А., владение гаражом носит открытый характер, каких – либо споров, связанных с владением и принадлежностью гаража другому лицу, не возникало, иные владельцы им неизвестны. Свидетель ГКВ пояснил, что в период нахождения истец на работе, он с разрешения последнего пользуется указанным гаражом. Данные обстоятельства подтверждены свидетелями КЮВ, ЕВВ

Оценивая показания указанных лиц, суд учитывает, что они согласуются с материалами дела и обстоятельствами, изложенными истцом, в связи с чем, признаёт их правдивыми.

Анализируя приведённые доказательства, суд считает установленной по настоящему делу совокупность обязательных условий владения заявителем имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. С учётом изложенного, поскольку факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом названным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более 15 лет подтверждён представленными доказательствами, суд считает, что настоящее исковое заявление в этой части подлежит удовлетворению.

Суд, не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Слободяна К.А. – зарегистрировать переход права собственности на заявленный объект недвижимого имущества, поскольку согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Слободяна КА к администрации Ольского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности, регистрации перехода права собственности на гараж, удовлетворить частично.

Признать за Слободян истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: Магаданская область, Ольский район, посёлок Ола, улица 60 лет СССР, бывший гаражный кооператив «Лада».

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 16 августа 2024 года.

Председательствующий        подпись        О.Р. Попова