Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3189/2023 ~ М-2937/2023 от 22.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года                                                                           г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                 Широковой М.В.,

при секретаре                         Вершининой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (***) по исковому заявлению ФИО3 к публичному акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику публичному акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее – ПАО «РУСАЛ Братск») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Братский алюминиевый завод» и истцом заключен договор на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа, истец вселился и зарегистрировался в жилом помещении – квартире расположенной по адресу: <адрес> проживает в данной квартире по настоящее время. Ответчик является собственником указанного выше жилого помещения. Истец полностью выполнил условия договора, выплатил ответчику стоимость жилого помещения. Переход прав собственности не было оформлено ненадлежащим образом. Считает, что на основании договора аренды с последующим выкупом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако данный договор аренды с последующим выкупом до настоящего времени не зарегистрирован. Обязательства по договору аренды с последующим выкупом сторонами исполнены, так как все его условия выполнены, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и никем не оспаривается. Истец принял указанное жилое помещение, с 1996 года фактически владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, полностью выплатил его стоимость. Однако, не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку переход права не был своевременно оформлен должным органом в регистрирующих органах, в связи с чем, в настоящее время истец не может получить свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению, что нарушает законный права и интересы истца.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «РУСАЛ Братск» ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ПАО «РУСАЛ Братск» приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестровым ***.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Братский алюминиевый завод» и ФИО3 заключили договор на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м, по условиям которого стоимость квартиры составляет 60 000 рублей.

Как следует из справки ПАО «РУСАЛ Братск» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 полностью выплатил стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности перед ПАО «РУСАЛ Братск» не имеет.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и никем не оспаривается, что обязательства по сделке купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, покупатель полностью выплатил продавцу стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, а продавец передал указанную квартиру во владение и пользование арендатору, который более 27 лет владеет и пользуется жилым помещением по назначению. Все существенные условия сторонами сделки соблюдены. Претензий друг другу они не имеют.

Учитывая названные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений против требования истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что спорная квартира перешла истцу в натуре в порядке исполнения договора купли-продажи жилого помещения, то есть на законных основаниях. А, поскольку истец выполнил условия договора об оплате стоимости квартиры, квартира, была ему фактически передана и ответчик не возражает в передаче квартиры ему в собственность, то суд считает возможным признать право собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м с кадастровым номером 38:34:015001:240.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░