Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12571/2022 ~ М-9007/2022 от 06.09.2022

Дело № 2-12571/2022

24RS0048-01-2022-011864-65

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мардарьевой ФИО11 к Кирееву ФИО12, Киреевой ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Киреева ФИО14, Киреевой ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Мардарьева И.И. обратилась в суд с иском к Кирееву А.А., Киреевой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Киреева Р.А., Киреевой А.А., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между МТУФА по управлению государственным имуществом в <адрес>, в лице ООО «Консул» и Мардарьевой И.И. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира была продана истцу на основании исполнительного листа, выданного по решению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире в отсутствие законных оснований продолжают состоять на регистрационном учете ответчики, что нарушает права истца. Ответчики не являются членами семьи собственника, в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, услуги ЖКХ не оплачивают. Просит признать Киреева А.А., Кирееву Н.В., несовершеннолетних Киреева Р.А., Кирееву А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Гритчина Т.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям и доводам изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещался своевременно, путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному месту жительства ответчиков в соответствии со ст. 119 ГПК РФ Заказные письма с уведомлением, адресованные ответчикам возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.20,21).

Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, корреспонденция с пометкой "истек срок хранения" возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиками судебных повесток на заседание суда, которые были возвращены за истечением срока хранения, расценивается как отказ от их получения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования ПАО «РОСБАНК» к Киреевой Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Киреевой Н.В. Взыскать с Киреевой Н.В. в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 628 574,10 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей по оценке в сумме 4500 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 25 242,58 рублей, а всего 3 668 316,68 рублей. Взыскать с Киреевой Н.В. в пользу ПАО «РОСБАНК» проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых, начисляемые на остаток основного долга 3 257 622,74 рублей, начиная с 15 08 2020 по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в сумме 3 149 766,40 рублей (л.д. 29-34).На основании указанного решения взыскателю ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист (л.д.35-36).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> передано на торги (л.д.23)., составлен акт о передачи арестованного имущества (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между МТУФА по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, в лице ООО «Консул» и Мардарьевой И.И. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом Марьдярьевой И.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-11).

По данным ООО УК «Снегири» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по указанному адресу состоят: Киреева Н.В. – бывший собственник, Киреев А.А. – муж, Киреев Р.А. – сын, Киреева А.А. - дочь (л.д.14).

Оценивая представленные по делу доказательства, суд учитывает положения статьи 209 ГК РФ, согласно которым, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также положения статьи 292 ГК РФ, согласно которым, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истец является правообладателем спорного помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-11).

Однако, после перехода права собственности, согласно выписке из домовой книги, по данному адресу остаются быть зарегистрированными бывший собственник и члены его семьи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, право собственности к указанному лицу на квартиру, перешло на законных основаниях, переход права зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается установленными в судебном заседании доказательствами, исследованными судом, ответчики членами семьи нового собственника не являются, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, доказательств обратного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено, в материалах дела не имеется, таким образом, право пользования у ответчиков спорным жилым помещением прекращено, однако последние без законных на то оснований остаются быть зарегистрированными в жилом помещении принадлежащим истцу, тогда как в силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, ответчики в спорной квартире не проживают, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи, таким образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, регистрация не является основанием для сохранения такового права, нарушает права собственника.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными, полагает необходимым признать Киреева А.В., Кирееву Н.В., Киреева Р.А., Кирееву А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным расположенного по адресу: <адрес>.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования вышеназванным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мардарьевой ФИО16 удовлетворить.

Признать Киреева ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кирееву ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних Киреева ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кирееву ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     И.В. Акимова

Мотивированное решение изготовлено -ДД.ММ.ГГГГ