Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2024 (2-690/2023;) ~ М-670/2023 от 16.11.2023

Дело №

УИД 23RS0№-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская 10 января 2024 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.

при секретаре Глушко Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пивень Веры Ивановны, Пивень Николая Григорьевича к ИП главе КФХ Козловой Ольге Николаевне о взыскании убытков по договору арендной платы земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Пивень В.И. и Пивень Н.Г., обратились в суд с иском к ИП главе КФХ Козловой О.Н. о взыскании убытков по договору арендной платы земельного участка сельскохозяйственного назначения, в котором просят взыскать с ИП главы КФХ Козловой О.Н. в пользу Пивень В.И. и Пивень Н.Гр. убытки в виде стоимости продукции, подлежащей передаче в качестве арендной платы за 2023 год в сумме 168 345 руб. 08 коп. и госпошлины в сумме 4 567 руб. В обоснование указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № на срок <данные изъяты> лет. Ответчик, фактически пользуясь переданным ему земельным участком, не исполняет свои обязательства по договору как арендатор – в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно арендная плата не погашена, требование истцов ответчиком не исполнено. Вследствие просрочки исполнение в виде оплаты аренды в натуральном выражении для истцов утратило интерес.

Истец Пивень В.И. и представитель истцов Бакурова А.А., в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Истец Пивень Н.Г. и представитель истцов Бакуров С.Б., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просили.

Ответчик ИП глава КФХ Козлова О.Н., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, не явившихся лиц.

Выслушав истца Пивень В.И. и представителя истцов Бакурову А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пивень В.И. и Пивень Н.Г. (Арендодатели) и ИП главой КФХ Козловой О.Н., (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, договор зарегистрирован в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Заключение договора аренды, его условия, сторонами не оспариваются.

Договор заключен сроком на 5 лет, с последующей пролонгацией на новый срок, если ни одна из сторон не заявит о досрочном расторжении за 9 месяцев до окончания срока действия договора. Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (п. 1.2.).

Ежегодный размер арендной платы за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м составляет в натуральном выражении:

Вид арендной платы	Размере платежа в натуре, кг	Упаковка	Сроки платежа
Пшеница не ниже 5-го класса	<данные изъяты>	мешок	30 сентября
Кукуруза на зерно	<данные изъяты>	мешок	30 сентября
Сахар	<данные изъяты>	мешок	30 сентября
Мука высший сорт	<данные изъяты>	мешок	30 сентября
Масло растительное рафинированное дезодорированное	<данные изъяты>	пэт бутылка	30 сентября

На момент заключения договора стороны оценивают натуральную арендную плату на сумму <данные изъяты> рублей (п.2.1.).

Арендная плата по соглашению сторон может быть выплачена в денежном выражении из расчета рыночной стоимости за продукцию, но не менее 122 442,00 рублей в год, не позднее 30 сентября расчетного года (п. 2.2).

Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям (п. 2.3).

Решением Щербиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды расторгнут за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды (систематическое нарушение сроков и размера арендной платы за 2021 и 2022 года); с ИП главы КФХ Козловой О.Н взысканы убытки в виде стоимости продукции, подлежащей передаче в качестве арендной платы за 2022 год в сумме <данные изъяты> рубля.

Истцами в адрес ответчика направлены требования об оплате задолженности в течение 5 календарных дней с даты получения уведомления, а также направлено претензионное досудебное требование о б оплате задолженности в сумме <данные изъяты> рублей в течение 5 календарных дней с даты получения требования.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ).

Представленный истцами расчет задолженности в размере 168345,08 рублей, судом проверен и признан правильным (л.д. 3, 19, 20).

Учитывая вышеизложенное требования истцов являются законными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4 567 руб. должны быть взысканы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2023 ░░░ ░ ░░░░░ 168 345 ░░░░░░ 08 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 567 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 49 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░