Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2020 ~ М-114/2020 от 02.06.2020

Дело №2-168/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года                                                                   с. Панкрушиха

       Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Терпуговой Ю.В.,

при секретаре Павловой М.И.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотиной С. Л., Веденяпина А. М., Пикуль И. Л. к Громцеву Д. С. о признании обременения земельных участков правом аренды отсутствующим,

установил:

       Истцы обратились в суд с иском к ответчику с указанным исковым заявлением.

      В обоснование своих требований Болотина С.Л., Веденяпин А.М., Пикуль И.Л. указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 580 000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза Велижановский.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и иными лицами не являющимися истцами по делу, и Фермерским хозяйством Громцева С. В. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-37/003/2012-275. Срок аренды был установлен в 10 лет, и истек он ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Фермерским хозяйством Громцева С. В. и ответчиком Громцевым Д. С. был заключен договор субаренды, который также прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

      Уведомлений о продлении договоров аренды от ответчика истцы не получали и соглашения с ним никакого не заключали. С момента прекращения аренды земельные участки ответчиком по прямому назначению не используются.

      Кроме того, Фермерское хозяйство Громцева С.В., которое выступало первоначальным арендатором земельного участка, исключено из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением деятельности юридического лица.

      Наличие обременения в виде аренды, субаренды земельных участков, принадлежащих истцам, препятствуют для осуществления ими в полном объеме прав собственников, поэтому они и просят признать указанное обременение отсутствующим.

      В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом, обратились с заявлением, в котором исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

       Ответчик Громцев Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

       Третьи лица по делу в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

      В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

      Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякие нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

      Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (окончание действия документа – 31.12.2019) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

       Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.

        В силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом министерства Юстиции российской Федерации от 06.08.2004 № 135, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

       В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 580 000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза Велижановский.

      Право собственности истцов на земельные участки подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и иными лицами не являющимися истцами по делу, и Фермерским хозяйством Громцева С. В. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-37/003/2012-275. Срок аренды был установлен в 10 лет, и истек он ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Фермерским хозяйством Громцева С. В. и ответчиком Громцевым Д. С. был заключен договор субаренды, который также прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

     Согласно выписке их Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Фермерское хозяйство Громцева С.В., которое выступало первоначальным арендатором земельного участка, исключено из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением деятельности юридического лица.

     Никаких доказательств о том, что после окончания срока аренды между сторонами достигнуто соглашение о продления срока аренды, сторонами суду не представлено.

     Поскольку срок действия договоров аренды истек, стороны не уведомили друг друга о намерении его продлить, суд полагает, что данное бездействие участников договоров аренды по пролонгации действия договоров и снятию обременения в виде аренды с земельных участков нарушает права истцов, как собственников принадлежащих им земельных участков.

      При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

      Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

      Исковые требования Болотиной С. Л., Веденяпина А. М., Пикуль И. Л. к Громцеву Д. С. о признании обременения земельного участка правом аренды отсутствующим удовлетворить.

      Признать обременение правом аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 580 000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, земли бывшего совхоза Велижановский, принадлежащего Болотиной С. Л., Веденяпину А. М., Пикуль И. Л., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, рег. номер регистрации 22:22:37/003/2012-275 от ДД.ММ.ГГГГ, договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.

        Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца.

Судья                                 (подписано)                                              Ю.В. Терпугова

"КОПИЯ ВЕРНА"                                                                                  подпись судьи ____________________ Ю.В. ТерпуговаСекретарь судебного заседания отдела делопроизводства исудопроизводстваПанкрушихинский районный суд                                                             <адрес> _______________________М.И. Павлова                                           (Инициалы, фамилия)                                                                 "21" сентября 2020 г

Решение не вступило в законную силу. УИД 22RS0№-81

Подлинный документ находится в Панкрушихинском районном суде,

приобщен к материалам дела №.