Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4858/2023 ~ М-1443/2023 от 13.03.2023

Дело № (2023)

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года                                 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Цветковой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Орловой О.В.,

с участием истца ФИО2,

ФИО1 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 <адрес>, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском Администрации Свердловского района г. Перми о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>. Оплата доли произведена за счет материнского капитала в сумме 457 178,85 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, на момент ее смерти обязательства по оплате исполнены в полном объеме. При жизни ФИО5 не успела снять обременение с квартиры. Просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры по адресу <адрес> кадастровый №, обязать Управление Росреестра по ПК произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истец в судебном заседании доводы иска поддержала, на удовлетворении требований настаивала.

ФИО1 ФИО3 в судебном заседании возражений относительно требований иска не высказал.

ФИО7 в судебное заседание представителя не направил, извещался, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО1.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как следует из ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Из ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из абз. 1 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимнарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО5 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №, по цене 457 178,85 рублей.

Оплата производится за счет средств из федерального бюджета Пенсионного фонда России, выделяемых в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-6 №, путем перечисления суммы на счет продавца (ФИО5).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 457 178,85 рублей переведена ОПФР по ПК ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО5 с заявлениями о вступлении в наследство обратились дочь ФИО2 и сын ФИО3

Согласно завещания ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ все имущество ФИО5 завещала дочери ФИО2, последней выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

ОСФР по Пермскому краю представлены материалы, из которых следует, что истец являлась владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал, обратилась с заявлением о распоряжении средствами, денежные средства в размере 457 178,85 рублей были перечислены на счет ФИО5 в счет оплаты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, как подтверждается материалами дела, обязательства истца перед ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, стороны договора своевременно с заявлением о снятии обременения не обратились. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, совместное обращение залогодателя и залогодержателя с заявлением о снятии обременения не возможно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить обременение на 1/3 долю, принадлежащей ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу <адрес> (кадастровый №).

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменения в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      Цветкова Н.А.