Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7711/2023 ~ М-6108/2023 от 11.09.2023

50RS0048-01-2023-007775-58                                      Дело № 2-7711/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2023 года                              г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Коросевой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7711/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес> кв. 207 с К<№ обезличен>, признании за ФИО1 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес> кв. 207 с К<№ обезличен>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 700 руб.

Свои требования мотивировала тем, что ответчик в обеспечение обязательства по договору займа предоставил по нотариально удостоверенному договору ипотеки ? долю квартиры по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес> кв. 207 с К<№ обезличен>. 28.05.2019г между сторонами заключено нотариальное Соглашение об отступном, согласно которого должник взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа по погашению задолженности предоставляет Заемщику отступное в виде передачи в собственности Займодавца ? долю квартиры по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес> кв. 207 с К<№ обезличен>. Поскольку ответчик уклоняется от явки в Росреестр для добровольного оформления и перерегистрации принадлежащей ей 1/2 доли, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 извещена, не явилась, направила представителя по доверенности ФИО5, который в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена.

Третье лицо ФИО9 не явилась, извещена.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что <дата> г. между ФИО6 и ФИО2 заключен Договор займа на сумму 650 000 руб. на срок 12 месяцев под 48% годовых.

Ответчик в обеспечение обязательства по договору займа предоставил по нотариально удостоверенному договору ипотеки ? долю квартиры по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес> кв. 207 с К<№ обезличен>.

<дата> г. между сторонами заключено нотариальное Соглашение об отступном, согласно которого должник взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа по погашению задолженности предоставляет Заемщику отступное в виде передачи в собственности Займодавца ? долю квартиры по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес> кв. 207 с К<№ обезличен>.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО7 является собственником ? доли квартиры по адресу: г.Химки, <адрес>, <адрес> кв. 207 с К<№ обезличен>. Вторая часть квартиры принадлежит ФИО8 В отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО6

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 названного Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено.

Как разъяснено в абз.2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 551, абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из абз.2, 3 п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз.7 ст. 12, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, единственным способом защиты законных прав приобретателя объекта недвижимости по сделке, совершенной с соблюдением требований закона, в случае уклонения контрагента по сделке от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения обязанности по передаче имущества.

Сторонами не оспаривается, что соглашение об отступном фактически исполнено не было, спорное недвижимое имущество ответчиком истцу не передано, соответствующий передаточный акт не составлен. Доказательств фактической передачи имущества суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что при отсутствии требований о передаче имущества кредитору иск о государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество признается ненадлежащим способом защиты, в связи с чем основании для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество не имеется.

Суд полагает, что предъявленный ФИО6 иск, по сути, направлен на подмену установленного законом административного порядка регистрации права собственности судебным порядком признания права собственности и при таких обстоятельствах иск о признании права не может быть признан обоснованным и удовлетворен.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими отклонению. Как следствие требование о взыскании судебных расходов удивлению так же не подлежит согласно ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:                                Ю.В. Миронова