Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3619/2023 ~ М-1641/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-3619/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года город Новосибирск

    Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать солидарно с ФИО2. ФИО3:

задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 066 190,41 руб., в том числе:

просроченный основной долг - 2 466 493,63 руб.

просроченные проценты — 599 696, 78 руб.

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 530,95 руб.

    Всего взыскать: 3 101 721 рублей 36 копейки

    Обратить взыскание на предмет залога:    

- квартиру, расположенную по адресу: 630136, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 200 000 рублей.

    В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 3 309 026,00 рублей под 9,8% процентов годовых на срок 300 месяцев на приобретение объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: 630136, <адрес>.

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременной полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости. В соответствии с п.8 Кредитного догов погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны пришли к соглашению отсрочки основного долга сроком на 24 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

По кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовала задолженность в сумме 3 185 066, 61 рублей. Однако, в настоящее время, Банк не взыскивает неустойку, в связи с чем сума ко взысканию составляет 3 066 190,41 руб.

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретенный объект недвижимости - <адрес>.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость предмета залога оценивается в размере 4 000 000 руб. Следовательно 80 % от данной стоимости составляет 3 200 000 руб.

Представитель истца: ПАО «Сбербанк России», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик: ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований, не оспаривал размер задолженности.

Ответчик: ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с. ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 3 309 026,00 рублей под 9,8% процентов годовых на срок 300 месяцев на приобретение объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: 630136, <адрес>.

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременной полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости. В соответствии с п.8 Кредитного догов погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны пришли к соглашению отсрочки основного долга сроком на 24 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

По кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовала задолженность в сумме 3 185 066, 61 рублей. Однако, в настоящее время, Банк не взыскивает неустойку, в связи с чем сума ко взысканию составляет 3 066 190,41 руб.

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретенный объект недвижимости - <адрес>.

Ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняют. Заемщиком аннуитетные платежи вносятся нерегулярно, в размере, недостаточном для погашения просроченной задолженности, что следует из расчета долга по кредитному договору. Факт просрочки ответчиком не оспорен, контр.расчет не представлен, возражений относительно начальной продажной стоимости квартиры не заявлено.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, выразившегося в несоблюдении установленного договором порядка внесения платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности, а также уплаты процентов вплоть до надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не представили доказательств надлежащего исполнения обязательства по возврату кредита.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Поскольку ответчик своих обязательств по кредитному договору не исполняет, то обоснованы требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно результатам судебной экспертизы рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>. составляет 4 984 000 рублей, соответственно 80% от данной стоимости составляет 3 987 200 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца и обращении взыскания на предмет залога.

Судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины по оплате оценки стоимости квартиры, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат взысканию с ответчиков, что составляет 35 530,95 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать солидарно с ФИО2. ФИО3:

задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 066 190,41 руб., в том числе:

просроченный основной долг - 2 466 493,63 руб.

просроченные проценты — 599 696, 78 руб.

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 530,95 руб.

    Всего взыскать: 3 101 721 рублей 36 копейки

    Обратить взыскание на предмет залога:    

- квартиру, расположенную по адресу: 630136, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 987 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

.    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения хранится в деле № Ленинского районного суда <адрес>. 54RS0№-77