Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2107/2023 ~ М-799/2023 от 16.02.2023

05RS0031-01-2023-001441-37

Дело №2-2107/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                                                 03 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

с участием представителя истца – Султанова М.С.,

представителя третьего лица, Администрации г.Махачкалы – Умалатова У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой ФИО8 к ООО «Водтрансстрой» о признании права собственности на объекты долевого строительства,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Водтрансстрой» о признании права собственности на объекты долевого строительства.

В обосновании исковых требований указано, что Общество с ограниченной ответственностью «Водтрансстрой» является застройщиком (далее по тексту - Застройщик) строительства 16-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровыми номерами №. Квартиры в строящемся доме реализуются по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Истцом были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 10/А от 27.03.2012 г. и № 60/А от 28.03.2012 г. с Застройщиком ООО «Водтрансстрой». Согласно договору № 10/А от 27.03.2012 г. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 3-хкомнатная <адрес> на 4 этаже, в подъезде № 1 16-этажного дома, состоящего из трех блоков, ориентировочной общей площадью 143,1 кв. м. (площадь квартиры) + 16,3 кв. м. (площадь балконов) по адресу: РД, <адрес>В. Согласно договору № 60/А от 28.03.2012 г. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 4-хкомнатная квартира № 60 на 6 этаже, в подъезде № 2 16-этажного дома, состоящего из трех блоков, ориентировочной общей площадью 179,7 кв. м. (площадь квартиры) + 13,5 кв. м. (площадь балконов) + 7,8 кв. м. (площадь лоджии) + 7,9 кв. м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>В. Согласно п.1.6 Договоров № 10/А от 27.03.2012 г. и № 60/А от 28.03.2012 г. срок получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 30 июня 2019 г. В соответствии с п. 1.7 Договоров № 10/А от 27.03.2012 г. и № 60/А от 28.03.2012 г. срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30 июля 2019 г. Цена Договора № 10/А от 27.03.2012 г. - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства согласно п. 3.3 Договора составляет 4 829 000 (четыре миллиона восемьсот двадцать девять тысяч) рублей. Цена Договора № 60/А от 28.03.2012 г. - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства согласно п. 3.3 Договора составляет 7 324 000 (семь миллионов триста двадцать четыре тысячи) рублей. Согласно пунктам 1.1 и 1.3 дополнительного соглашения № 10/А от 27.03.2012 г. обязательства истца по оплате по договору участия в долевом строительстве № 10/А от 27.03.2012 г. в размере 4 829 000 руб. считаются исполненными с 27.03.2012 г. Согласно пунктам 1.1 и 1.3 дополнительного соглашения № 60/А от 28.03.2012 г. обязательства истца по оплате по договору участия в долевом строительстве № 60/А от 28.03.2012 г. в размере 7 324 000 руб. считаются исполненными с 28.03.2012 г. Обе квартиры переданы истцу по актам передачи-приема квартиры от 07.03.2015 г. для осуществления отделочных работ и использования. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, хотя его строительство фактически завершено еще в 2012 г. и квартиры переданы участникам долевого строительства, в том числе и квартиры истца. Застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав дольщиков, ссылаясь на финансовые и другие проблемы. Истцом проведены отделочные работы в приобретенных квартирах, и в настоящий момент истец и его семья проживает в них. Все инженерные сети и коммуникации подключены (электричество, отопление, водоснабжение и пр.). Оплата за потребленные коммунальные услуги производится истцом Застройщику. Истец не может зарегистрироваться в приобретенных квартирах и зарегистрировать членов своей семьи, не может совершать сделки с ними как собственным имуществом и т.д. Имущественные права истца ущемляются и могут подвергаться сомнению из-за организационных и финансовых недостатков в деятельности ответчика.

В связи с чем, просит признать право собственности ФИО2 на 3-комнатную <адрес> ориентировочной общей площадью 143,1 кв. м. (площадь квартиры) + 16,3 кв. м. (площадь балконов) на 4 этаже в подъезде №-этажного многоквартирного дома, по адресу: РД, <адрес>В на земельном участке с кадастровыми номерами № и указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке; признать право собственности ФИО2 на 4-комнатную <адрес> ориентировочной общей площадью 179,7 кв. м. (площадь квартиры) + 13,5 кв. м. (площадь балконов) + 7,8 кв. м, (площадь лоджии) + 7,9 кв. м. (площадь остекленной лоджии) на 6 этаже в подъезде №-этажного многоквартирного дома, по адресу: РД, <адрес>В на земельном участке с кадастровыми номерами № и указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Истец ФИО2, извещенная о времен и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, в суд направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик – ООО «Водтрансстрой», извещенное о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации г.Махачкалы – ФИО5, в удовлетворении исковых требований отказал, полагая их незаконными и необоснованными.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ООО «Водтрансстрой» является застройщиком в отношении 16-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-в.

Указанный МКЖД возведен на основании разрешения на строительство №01 от 26.01.2007, выданного отделом надзора за архитектурно-строительными работами по г.Махачкала, срок которого продлен 13.12.2007– до полного завершения.

Данный многоэтажный многоквартирный жилой дом расположен на земельных участках с к/н №, арендованных ответчиком у ФИО6 на основании договора аренды и передаточного акта от 20.08.2008.

Квартиры в указанном многоквартирном жилом доме реализуются по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из материалов дела также следует, что между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) было заключено два договора участия в долевом строительстве вышеуказанного МКЖД и дополнительные соглашения к ним, в частности:

1.договор участия в долевом строительстве №10/а от 27.03.2012, дополнительное соглашение №10/А-Д от 27.03.2012 и дополнительное соглашение от 30.06.2018, по условиям которых истцу передаётся 3-комнатная квартира №10 на 4 этаже, в подъезде №1 16-ти этажного дома, состоящего из 3-х блоков, ориентировочной площадью 143,1 (площадь квартиры) + 16,3 (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 (площадь остекленной лоджии) кв.м., по адресу: <адрес>. (пункт 1.2 Договора). Цена договора составляет 4 829 000 рублей (п.3.3 Договора). Обязательство истца по оплате стоимости Договора считается исполненным с момента заключения дополнительного соглашения от 27.03.2012. (п.1.1 и 1.3 Доп.соглашения от 27.03.2012).

2.договор участия в долевом строительстве №60/а от 28.03.2012, дополнительное соглашение №60/А-Д от 28.03.2012 и дополнительное соглашение от 30.06.2018, по условиям которых истцу передаётся 4-комнатная квартира №60 на 6 этаже, в подъезде №2 16-ти этажного дома, состоящего из 3-х блоков, ориентировочной площадью 179,7 (площадь квартиры) + 13,5 (площадь балконов) + 7,8 (площадь лоджии) + 7,9 (площадь остекленной лоджии) кв.м., по адресу: <адрес>. (пункт 1.2 Договора). Цена договора составляет 7 324 000 рублей (п.3.3 Договора). Обязательство истца по оплате стоимости Договора считается исполненным с момента заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.1 и 1.3 Доп.соглашения от 28.03.2012).

Согласно п.1.6 и п.1.7 вышеуказанных договоров №10/А и №60/А, с учетом условий дополнительных соглашений от 30.06.2018, срок получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 30 июня 2019 г.; срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30 июля 2019 г.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорным квартирам 17.07.2012 присвоены кадастровые номера, в частности: <адрес> – №

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что строительство дома завершено ещё в 2012 году, квартиры фактически переданы застройщиком участникам долевого строительства, однако оформление квартир в собственность не производится, поскольку застройщик, ссылаясь на финансовые проблемы, уклоняется от проведения процедур по вводу объекта в эксплуатацию. Истцом в указанной квартире произведён ремонт, завершены отделочные работы, все инженерные сети и коммуникации подключены, он вселился в данную квартиру и проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.

Факт фактической передачи квартир подтверждается актами приема-передачи спорных квартир от 07.03.2015, подписанных истцом и ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 59 совместного постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Разрешая спор по существу, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд находит доводы истца обоснованными и нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на 3-комнатную <адрес> ориентировочной общей площадью 143,1 кв. м. (площадь квартиры) + 16,3 кв. м. (площадь балконов) на 4 этаже в подъезде №-этажного многоквартирного дома, по адресу: РД, <адрес>В на земельном участке с кадастровыми номерами №

Признать право собственности ФИО2 на 4-комнатную <адрес> ориентировочной общей площадью 179,7 кв. м. (площадь квартиры) + 13,5 кв. м. (площадь балконов) + 7,8 кв. м, (площадь лоджии) + 7,9 кв. м. (площадь остекленной лоджии) на 6 этаже в подъезде №-этажного многоквартирного дома, по адресу: РД, <адрес>В на земельном участке с кадастровыми номерами №

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10 апреля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>