Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2020 ~ М-392/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-557/2020

86RS0005-01-2020-000537-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года                                                             г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Япрынцева Андрея Геннадьевича к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском, вытекающим из Закона о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа. Требования истец мотивировал тем, что 11.12.2017 года, между ООО Строительная фирма «Новострой» (переименованное 03.07.2019г. в ООО Специализированный застройщик «Новострой») и ИП Заворотный Дмитрий Олегович был заключен договор участия в долевом строительстве № 83. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре 19.12.2017 года.

Объектом долевого строительства по указанному договору являлась двухкомнатная <адрес>, общей площадью №м., расположенная на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно данному договору застройщик обязался построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по вышеуказанному адресу и передать квартиру в собственность участника долевого строительства в срок не позднее 31.12.2018 года, а тот, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

29.12.2017 года право требования квартиры приобрел истец по договору уступки права требования (цессии). Стоимость Объекта по договору составила 3 150 000 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме: 473 000 за счет собственных средств, 2 677 000 рублей - за счет кредитных.

Согласно п. 1.4, 1.7 Договора цессии, участник долевого строительства Цедент, уступил Цессионарию (Япрынцеву А.Г.) в полном объеме все права требования и обязанности, вытекающие из Договора долевого участия № 83. Но в установленный Договором срок объект долевого строительства Застройщиком не был сдан, не получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи истцу не передана. Фактически передача квартиры была произведена 22.07.2019 года, просрочка сдачи Объекта составила 6 месяцев 21 день.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, за несвоевременную передачу объекта в размере 318 150,00 рублей, компенсацию морального вреда, предусмотренную ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50 000,00 рублей, штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебном заседании Япрынцев А.Г. иск поддержал.

Представитель ответчика о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, в представленном письменном отзыве иск не признал.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 11.12.2017 года, между ООО Строительная фирма «Новострой» (переименованное 03.07.2019г. в ООО Специализированный застройщик «Новострой») и ИП Заворотный Дмитрий Олегович был заключен договор участия в долевом строительстве № 83. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре 19.12.2017 года.

Объектом долевого строительства по указанному договору являлась двухкомнатная квартира №, общей площадью № кв.м., расположенная на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Согласно данному договору застройщик обязался построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по вышеуказанному адресу и передать квартиру в собственность участника долевого строительства в срок не позднее 31.12.2018 года, а тот, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

29.12.2017 года право требования квартиры приобрел истец по договору уступки права требования (цессии). Стоимость Объекта по договору составила 3 150 000 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме: 473 000 за счет собственных средств, 2 677 000 рублей - за счет кредитных.

Согласно п. 1.4, 1.7 Договора цессии, участник долевого строительства Цедент, уступил Цессионарию (Япрынцеву А.Г.) в полном объеме все права требования и обязанности, вытекающие из Договора долевого участия № 83. Но в установленный Договором срок объект долевого строительства Застройщиком не был сдан, не получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи истцу не передана. Фактически передача квартиры была произведена 22.07.2019 года, просрочка сдачи Объекта составила 6 месяцев 21 день.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального Закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6, указанного Федерального Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пункт 1 статьи 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

В силу ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В данном случае, ответчиком не представлено суду доказательств того, что надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, судом в действиях Ответчика установлены нарушения срока, предусмотренного договором передачи дольщику объекта долевого строительства в период с 01.01.2019 года по 21.07.2019 года, в количестве 202 дня.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи им объекта долевого строительства является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению. Так как цена договора 3 150 000 руб., Учетная ставка ЦБ РФ на момент исполнения обязательств составляла 7,5 % годовых, количество дней просрочки 202, то сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истца, будет составлять 318 150,00 рублей (3 150 000,00 ? 202 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%).

Поскольку истцом жилое помещение приобреталось для личных целей, к данным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 Закона "О долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя", моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае, учитывая виновные действия ответчика, связанные с нарушением срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, вызвавшие у истцов переживания, нравственные страдания, учитывая принцип разумности и справедливости, учитывая степень понесенных истцом физических и нравственных страданий, суд считает необходимым определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере 164 075 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город Сургут государственную пошлину в размере 6 681 (шесть тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 50 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» в пользу Япрынцева Андрея Геннадьевича неустойку в размере 318 150 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 164 075 рублей 00 копеек, а всего: 492 225 (четыреста девяносто две тысячи двести двадцать пять) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Япрынцеву А.Г. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город Сургут государственную пошлину в размере 6 681 (шесть тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 50 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий            подпись           А.Л. Алешков