Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2023 ~ М-373/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-538/2023

УИД 59RS0017-01-2023-000470-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гремячинск 26 июня 2023 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к А.М. о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,

у с т а н о в и л:

Администрация Губахинского муниципального округа (далее истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к А.М. (далее ответчик) о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, ссылаясь на то, что согласно договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>57. Указанное жилое помещение было пригодно для проживания: установлен водонагреватель, на кухне имелась газовая плита, раковина, смеситель, стены в комнате и на кухне были оклеены обоями, полы окрашены.

Заочным решением Губахинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор найма специализированного жилого помещения с А.М. Решения суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Гремячинского городского округа совместно с представителями отдела опеки территориального управления Министерства социального развития <адрес> по городскому округу «<адрес>» и Гремячинскому городскому округу, специалистом по социальной работе ГБУ «Центр социальной защиты населения по Губахинскому ГО и Гремячинскому ГО» был произведен осмотр жилого помещения. В результате которого было установлено, что квартира находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии: отсутствует газовая плита, сантехническое оборудование на кухне, на стенах частично отсутствуют обои, потолок на кухне со следами облупления краски, половое покрытие не соответствует нормам, в ванной комнате следы недоделанного ремонта. По итогам проведенного осмотра А.М. был предоставлен срок один месяц для устранения недостатков и для приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания, для дальнейшей передачи квартиры в собственность администрации и расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

После истечения срока специалистом администрации неоднократно были предприняты попытки связаться с А.М. для решения вопроса по приведению в надлежащее состояние жилого помещения. Однако, до настоящего времени, жилое помещение по адресу <адрес>57, в надлежащем состоянии Администрации Губахинского муниципального округа не передано.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу: привести <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: выполнить оклейку стен обоями, произвести окраску потолков, полов, дверей, подоконников, оконных переплетов и радиаторов; произвести в данной квартире ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, водоснабжения, водоотведения) и санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза, мойки и сантехнической фурнитуры); приобрести, установить и подключить к системе газоснабжения газовую плиту на кухне <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о существе спора, дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по адресу регистрации, от получения заказной корреспонденции суда уклонилась, ходатайств, возражений не представила, что в силу положений ст.ст. 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дает суду право рассмотреть дело без участия ответчика по представленным истцом доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ и с пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Наниматель в качестве пользователя жилого помещения обязан, в частности (ч. 3 ст. 67, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ; п. п. 1, 6, 10 Правил): использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в МКД; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в МКД, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, соблюдать иные установленные требования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не проведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гремячинского муниципального района в лице главы администрации и А.М. был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по условиям которого ответчику передана за плату во владение и пользование квартира по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены её семьи: муж - А.М., сын - А.М. Установлен срок действия договора - 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира передана ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11).

Вступившим в законную силу заочным решением Губахинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор найма специализированного жилого помещения с А.М. расторгнут (л.д.12-15).

Согласно адресной справке ответчик зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Гремячинского городского округа совместно с представителями отдела опеки территориального управления Министерства социального развития <адрес> по городскому округу «<адрес>» и Гремячинскому городскому округу, специалистом по социальной работе ГБУ «Центр социальной защиты населения по Губахинскому ГО и Гремячинскому ГО» был произведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что квартира находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии: отсутствует газовая плита, сантехническое оборудование на кухне, на стенах частично отсутствуют обои, потолок на кухне со следами облупления краски, половое покрытие не соответствует нормам, в ванной комнате следы недоделанного ремонта. А.М. был предоставлен срок один месяц для устранения недостатков и для приведения квартиры в состояние пригодное для проживания, для дальнейшей передачи квартиры в собственность администрации и расторжения договора найма специализированного жилого помещения (лд.16-18).

До настоящего времени недостатки, указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не устранены, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

По изложенным основаниям, при установленных судом обстоятельствах, не опровергнутых ответчиком, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, поскольку требования истца выходят за пределы, установленных актом обследования жилого помещения от 13.05.2022г. обстоятельств.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░); ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░